【堺市北区】購入した中古住宅で雨漏り発見｜長く住むための屋根カバー工法をご提案
更新日：2026年2月16日
調査に伺うと、2階の天井板に雨染みができている箇所がありました。
雨染みが見つかると、これから住む予定の方にとってはとても不安になりますよね。
雨漏りは見えている部分だけでなく、屋根内部で静かに進行していることもあります。
入居前に原因をしっかり調査して必要な補修を済ませておくことで、住み始めてからのトラブルを防いで余計な修繕費の発生リスクも抑えることができます。
雨染みが見つかると、これから住む予定の方にとってはとても不安になりますよね。
雨漏りは見えている部分だけでなく、屋根内部で静かに進行していることもあります。
入居前に原因をしっかり調査して必要な補修を済ませておくことで、住み始めてからのトラブルを防いで余計な修繕費の発生リスクも抑えることができます。
こちらの住宅の屋根は折板屋根（せっぱんやね）という形状でした。
軽量で丈夫なうえ広い面積を一気に施工できることから、住宅だけでなく工場や倉庫でも多く採用されています。
波状の形状にすることで荷重や風圧に強く、耐震性にも優れています。
ただし構造上、継ぎ目・固定部・谷部が弱点で、特に谷部分は水が集中するため錆びや劣化が進行すると雨漏りの原因になりやすい特徴があります。
▶折板屋根とは？工場・倉庫で重要な折板屋根のメンテナンス方法や特徴
波状の形状にすることで荷重や風圧に強く、耐震性にも優れています。
ただし構造上、継ぎ目・固定部・谷部が弱点で、特に谷部分は水が集中するため錆びや劣化が進行すると雨漏りの原因になりやすい特徴があります。
▶折板屋根とは？工場・倉庫で重要な折板屋根のメンテナンス方法や特徴
屋根面の東側は綺麗な状態を保っています。
しかし、西側の谷部分を中心に広範囲に錆びが発生していました。
中古住宅のため過去の詳しい経緯は分かりませんが、状況から見ると西側だけ劣化が進んだ理由として次の可能性が考えられます。
●風向きの影響で西側に雨が吹き込みやすかった
●排水の流れが偏り、水が溜まりやすかった
●日当たりや乾燥条件の差で湿気が残りやすかった
屋根全体の寿命というより、水の流れ方や環境条件の影響で特定の場所だけ傷みが進んだ可能性が高い状態でした。
中古住宅のため過去の詳しい経緯は分かりませんが、状況から見ると西側だけ劣化が進んだ理由として次の可能性が考えられます。
●風向きの影響で西側に雨が吹き込みやすかった
●排水の流れが偏り、水が溜まりやすかった
●日当たりや乾燥条件の差で湿気が残りやすかった
屋根全体の寿命というより、水の流れ方や環境条件の影響で特定の場所だけ傷みが進んだ可能性が高い状態でした。
コーキングは紫外線や温度変化の影響を受けやすく、年数が経つと硬化やひび割れが起こりやすくなります。
今回も補修部分のコーキングが切れて隙間ができており、そこから雨水が浸入して雨漏りにつながった可能性が高いと考えられます。
コーキングは応急処置としては有効な方法ですが、屋根の防水処理として長期間性能を維持し続けるのは難しいため、根本的に改善するには部分補修だけでなく屋根全体の状態を踏まえた修繕が必要になるケースもあります。
調査が完了し、お客様に状況をご説明して下記の工事のご提案を行いました。
中古住宅をご購入され、これから長く住まれるご予定とのことでしたので、部分補修ではなく屋根全体を保護できる方法がおすすめです。
部分補修の場合、別の箇所が後から傷んで再度修理が必要になる可能性もあるため、長期的な安心を考えたカバー工法のご提案となりました。
中古住宅をご購入され、これから長く住まれるご予定とのことでしたので、部分補修ではなく屋根全体を保護できる方法がおすすめです。
部分補修の場合、別の箇所が後から傷んで再度修理が必要になる可能性もあるため、長期的な安心を考えたカバー工法のご提案となりました。
中古住宅は新築と違い、これまでの使用状況や修理履歴が分からないケースも多く、見た目がきれいでも内部に劣化が進んでいる場合があります。
特に屋根は普段見えない場所のため、不具合に気付きにくい部分です。
入居後に雨漏りや破損が見つかると生活への影響だけでなく、想定外の修繕費がかかることもあります。
安心して住み始めるためにも、購入後または入居前の点検を行って必要な対策をしておくことをおすすめします。
特に屋根は普段見えない場所のため、不具合に気付きにくい部分です。
入居後に雨漏りや破損が見つかると生活への影響だけでなく、想定外の修繕費がかかることもあります。
安心して住み始めるためにも、購入後または入居前の点検を行って必要な対策をしておくことをおすすめします。
中古住宅の屋根の状態は専門的な視点で確認しないと判断が難しく、表面上問題がなさそうに見えても施工方法や補修跡から不具合の兆候が分かることがあります。
当店では現地の状況を踏まえて原因・優先度・必要な工事内容を整理し、分かりやすくご説明いたします。
調査のみのご相談も可能ですので、気になる点があればお気軽にお問い合わせください！
当店では現地の状況を踏まえて原因・優先度・必要な工事内容を整理し、分かりやすくご説明いたします。
調査のみのご相談も可能ですので、気になる点があればお気軽にお問い合わせください！
-
1級建築施工管理技士、屋根業界歴30年以上のスタッフが在籍、豊富な知識と経験
-
屋根工事の施工実績が3000件以上
-
戸建てから工場・集合住宅まで幅広く対応、屋根以外にも建物全般工事をご依頼可能
-
工事後も安心のアフターフォロー
-
親切丁寧な接客、女性スタッフも在籍
街の屋根やさん堺店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！
この記事を書いた加盟店
大阪府の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
