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さいたま市南区で築20年の金属屋根を無料点検！見た目は綺麗だが塗装メンテナンスを提案
更新日：2026年2月13日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市南区にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。
築20年が経過し、「そろそろ屋根の耐久性が心配」とのことでご相談をいただきました。
不具合が起きてから慌てるのではなく、事前に点検をご依頼いただくのは、お住まいを長持ちさせる上で非常に素晴らしい心がけです。
さっそく現地へ伺いました。
まずはご心配されていた屋根の点検です。
屋根材は金属屋根でした。
屋根に上がって確認したところ、目立った錆や穴あきなどの大きな劣化は見られませんでした。
屋根の水上側にある「笠木」と呼ばれる金属部材も浮きや錆はありませんでした。
また屋根の端にある「破風板」と呼ばれる、屋根を雨や風から守る部材も綺麗な状態でした。
屋根にひどい劣化はみられませんでした。しかし、築20年という年数は、金属屋根にとって重要なメンテナンス時期です。金属屋根は表面の塗膜によって錆を防いでいますが、一般的に10年〜15年程度でその防水機能が低下し始めます。現状は綺麗に見えても、目に見えないレベルで塗膜の保護機能が失われている可能性が高く、このまま放置すると急激に錆が進行するリスクがあります。
続いて、外壁を確認しました。
外壁はサイディング外壁です。
サイディング外壁は日本で最も流通している外壁材です。
サイディング外壁も金属屋根と同様に塗装によるメンテナンスが必要です。
こちらでは、全体的に汚れの付着が見られました。
「壁が汚れているだけ」と思われがちですが、実はこれが防水能力低下のサインです。塗装が劣化していないうちは雨水と一緒に汚れを弾き落とします。しかし塗装が劣化し、防水性が落ちると壁が水を吸い込みやすくなり、汚れが定着してしまいます。外壁が水分を含むようになると、ひび割れや内部腐食の原因につながり、雨漏りのリスクが高まるので注意が必要です。
今回の点検結果をまとめます。•屋根：目立つ劣化はないが、築年数を考慮すると塗装による保護が必要な時期。•外壁：汚れが付着しており、防水の低下が疑われる状態。上記を踏まえて今回は、「屋根・外壁塗装」をご提案させていただきました。「壊れてから直す」のではなく、傷みが少ない今のうちに塗装で保護膜を掛け直すことで、将来的な葺き替えなどの高額な工事を回避し、お住まいの寿命を延ばせます。『街の屋根やさん さいたま中央店』では、お客様のお住まいの「今」の状態に合わせた、最適なメンテナンス時期をご案内いたします。点検・お見積もりは無料ですので、ぜひお気軽にご相談ください！
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