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宝塚市 戸建て屋上の無料調査！塩ビシート防水に亀裂発生で修理見積もり
更新日：2026年2月13日
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店です(*^^*)
今日のブログは、宝塚市の戸建てにお住まいの方から「屋上のシート防水を無料点検してほしい」というご相談を頂いたので、調査へお伺いした時の様子を書いていきますね！！
屋上に使用されるシート防水にはゴムシート防水や塩ビシート防水があります。
これまではゴムシート防水が主流だったようですが、今現在では塩ビシート防水が主流となっているようですよ(^^♪
そんなシート防水も年数が経過すると劣化する為、メンテナンスが必要になるんですよね。
シート防水の劣化を放置していると、雨漏りなどに発展しやすいので要注意です(>_<)
どんなメンテナンスが必要なのか、無料調査の様子と共にマンション屋上の状態をご紹介していきましょう！！
※この現場は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております
宝塚市で戸建て屋上のシート防水を修理見積もりする現場紹介
こちらは、宝塚市で戸建て屋上の防水シートの無料調査を行った現場になりますね(^^♪
このお家は築30年の軽量鉄骨造の2階建てで、屋上に「塩ビシート防水」が施されています。
今回のご依頼は、塩ビシート防水のジョイント部分に亀裂が見つかったことがきっかけ！
さっそく現場を確認し、無料で状態を調査させていただきました(*^-^*)
この屋上には「塩ビシート防水機械固定工法」という工法が採用されています(^^♪塩ビシート防水は、ポリ塩化ビニル製のシートを機械で固定して水の侵入を防ぐ工法で、施工が速く耐久性も高いため、多くの住宅やビルで使われているんですよ！
戸建て屋上のシート防水に亀裂があるという事で無料調査を実施
塩ビシート防水には「機械固定工法」と「密着工法」の2種類がありますが、機械固定工法はシートを丸い下地材で留めるため、シート表面に丸い跡が見えるのが特徴です！今回も屋上でこの特徴的な丸い跡を確認しました(^^♪
お客様の気になっていた亀裂部分ですが、ジョイント部分の経年劣化が原因のようです(>_<)塩ビシートは紫外線や気温の変化によって徐々に硬くなり、収縮して隙間が生まれることがありますよ。このような隙間から雨水が侵入すると、亀裂がさらに広がりやすくなるんですね！
また、塩ビシートとアルミ製の手摺が屋上に設置されており、防水シートと手摺の間にほとんど隙間がありません！この状態で塩ビシート防水のメンテナンスを行う場合、手摺の脱着作業が必要になり、追加で約60,000円の費用がかかりますよ(>_<)調査を終えたあと、今回の防水改修工事の選択肢として2つの工法をご提案しました(^^♪
宝塚市にお住まいの方へ戸建て屋上の防水工事をご提案
【ご提案1 ・既存の塩ビシート防水の上に新しい塩ビシートを重ねて機械固定工法で施工】この工法では、今の防水層をそのまま残し、新しい塩ビシートを上から機械で固定します(^^♪重ね張りによるメリットとデメリットを以下にまとめてみました！～メリット～既存の防水層を撤去しないため、工期が短く、コストも抑えられます。また、二重の防水層になるので、防水効果がさらに高まります。～デメリット～防水シートを重ねることで屋根の重量が増加し、建物の構造に影響が出る可能性があります。また、既存のシートの状態が悪い場合、新しい防水シートの効果を最大限に発揮できない場合もあります。
【ご提案2 ・ウレタン防水を塩ビシートの上に塗布する方法】こちらは液体状のウレタン防水材を塗って、防水層を形成する工法です(^^♪塗布工法のメリットとデメリットをご紹介しますね！～メリット～ウレタン防水は液体で塗るので、細かい隙間や複雑な形状の部分にも密着しやすく、防水性を強化できます。施工が比較的簡単で、コストも抑えられます。～デメリット～塩ビシートの上に直接ウレタンを塗布すると、密着性に問題が生じることがあり、剥がれやすくなる場合があります。また、ウレタンは劣化しやすいため、数年ごとの再塗装などのメンテナンスが必要になります。調査とご提案を終えて、お客様もどちらの工法にするか検討中とのことです(*^-^*)ただ、どちらを選んでも、早めの防水工事を行うことで、雨漏りのリスクを軽減できますよ！なお、今回のような屋上防水の調査やお見積もりは「完全無料」で承っております。防水についてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談くださいね！！
街の屋根やさん宝塚店は女性スタッフが多い店舗で、話しやすさを重視しております(*^^*)もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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