三木市 平屋木造建てを賃貸に出す前に瓦屋根の状態を無料点検！
更新日：2026年2月12日
瓦屋根の無料点検は、基本的にハシゴを使って屋根に登って行います🪜
ただ、3階建て以上の高さや勾配が急な屋根は直接登るのが難しいので、ドローン撮影や足場を設置してから点検することもあるんです🎵
どの方法でも点検は『完全無料』なので、お気軽にご相談ください( •̀ ω •́ )
そして、こちらが三木市の平屋木造の空き家に葺かれていた『陶器瓦』です(. ❛ ᴗ ❛.)
陶器瓦とは、粘土を焼き固めて作られた自然素材の屋根材のことで、さまざまな色があって、独特の質感が魅力🌺
耐久性が高くて、長年経っても色褪せしにくいから、塗装の必要がないのも特徴👌
さらに、断熱性や防音性にも優れていてメリットの多い瓦なんですが、唯一のデメリットは『重たいこと』💦
平屋木造の空き家で気になったのは、瓦屋根の一部が崩れていたことでした🔍
特に棟違いの部分に積まれている『のし瓦』が、経年劣化で崩れてしまって、屋根の上に土も含めて散乱している状態に💦
壁際に積まれている『のし瓦』は、土台となる土で接着されているのですが、古くなるとその接着力が弱まって、地震などの振動で崩れやすくなっちゃうから注意⚠️
壁際に積まれている『のし瓦』は、屋根と外壁の隙間を埋めて雨の侵入を防ぐ大切な役割があります🎵
でも、このように崩れちゃうと、吹き降りの雨が入り込んで雨漏りの原因に🌧️
木造建ての建物では、雨漏りすると下地材が腐食して、最悪の場合、崩れてしまう危険性があるんです(˘･_･˘)
特に瓦屋根は重たいから、長年放置された空き家では下地が傷んでしまって、重さに耐えきれず崩れるケースも珍しくないんですよね…💀
他にも、棟瓦の土台を雨や湿気から守るために塗られている漆喰が、あちこちで剥がれているのを発見🔍
漆喰は瓦の隙間を埋める止水材になるのですが、15年ほど経つとヒビ割れが発生して、最終的には剥がれてしまうことが多いんですX﹏X
漆喰が剥がれちゃうと、棟瓦の土台となる土が雨で流されて、棟瓦が崩れる原因になってしまうから要注意⚠️
そして、今回無料点検を行った平屋木造の空き家ですが、雨樋には苔がびっしり詰まっている状態でしたよ😱
瓦の土が雨で流されて、雨樋に溜まると、特に日当たりの悪い場所では苔が発生しやすいんです‼
苔が増えると雨樋が詰まってしまい、水がうまく流れなくなって水漏れの原因に…
定期的な点検や清掃をして、トラブルを防ぐことが大切ผ(•̀_•́ผ)
兵庫県内でしたらどこでも対応可能ですので、いずれかの店舗にご相談ください。
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