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さいたま市北区で築13年の建物の劣化診断。屋根の色褪せや外壁の汚れをご報告
更新日：2026年2月9日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市北区にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。
築13年を迎え、「そろそろ劣化が心配になってきたので、一度専門家に診てほしい」とのことでご相談をいただきました。
お住まいのメンテナンスにおいて、築10年〜15年というのは最初の節目となる非常に重要な時期です。
さっそく現地に伺い、屋根や外壁を中心に外回りの状態を詳しくチェックいたしました。
まずは屋根の状態です。
屋根材はスレート屋根でした。
調査の結果、全体的に色褪せが進行し始めているようでした。また、屋根の裏側に汚れの付着が見られました。
雨樋もチェックしましたが、詰まりなどはありません。
屋根材自体も総合的に見れば、良好な状態を保っていました。しかし、「良好だからまだ何もしなくていい」わけではありません。色褪せは塗膜の防水機能が低下し始めているサインです。このまま放置すると、スレート材が雨水を吸い込んで反りや割れが発生し、大規模な補修が必要になってしまいます。
スレート屋根は軽く耐震性に有利な分、塗装などの定期的なメンテナンスが必要です。今はまだ軽微な劣化ですが、まさに「劣化が始まった」このタイミングこそが、塗装による保護に最適な時期と言えます。
続いて、吹付け塗装仕上げの外壁を確認しました。
こちらでは、屋根よりも劣化のサインが顕著に現れていました。
外壁全体に汚れが付着していました。
サッシやエアコン配管の周りも黒ずんで美観を損ねてしまっています。
本来、外壁の塗料は水を弾き、汚れを落とす役割があります。しかし防水性が落ちてしまうと、壁が水を吸いやすく、一緒に汚れも残ってしまうのです。つまり外壁表面に汚れが付着しているのは、外壁が劣化しているサインのひとつです。よく見てみると、吹付け塗装の表面に細かいひび割れ（クラック）が発生していました。
小さなひび割れでも、そこから雨水が浸入すると外壁材そのものを傷めたり、雨漏りの原因になったりします。外壁については、明らかに防水能力が失われていました。
建物だけでなく、外回りも点検したところ、フェンスを繋ぐ金具が取れてしまっているのを発見しました。
また駐車場の土間も汚れが蓄積していました。土間の汚れは高圧洗浄機で綺麗にできます。
こうした細かな不具合なども、プロの目線でしっかりチェックし、ご報告させていただきます。
今回の点検結果をまとめます。
- 屋根：劣化が始まった段階。これ以上の進行を防ぐ予防塗装が必要。
- 外壁：ひび割れや汚れがあり、すでに防水能力が低下している。早急なメンテナンスが望ましい。
これらを踏まえ、今回は「屋根・外壁塗装」をご提案させていただきました。
屋根は劣化が深刻化する前の予防として、外壁は防水機能を回復させるメンテナンスとして実施します。
セットで塗装を行うことで足場代も節約でき、お住まい全体のリフレッシュが可能です。
『街の屋根やさん さいたま中央店』では、お客様のお住まいの「今」の状態を正確に診断し、無駄のない最適なプランをご提案いたします。
「うちはまだ大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひお気軽に無料点検をご利用ください！
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