■ 管理会社見積もりより30万円安くできたアパート塗装工事

こんにちは、「街の屋根やさん春日井店」です。
今回は、春日井市内でアパートを所有されているオーナー様からご相談いただいた実例をご紹介します。

築25年の2階建てアパートで、管理会社から

「屋根と外壁の塗装時期が来ています」
「このままだと雨漏りや入居者クレームにつながります」

と案内があり、外壁塗装と屋根塗装で180万円の見積もりが出たそうです。

しかし、オーナー様は「ちょっと高い気がする」と感じて当店にご相談。
結果として、同等以上の塗料・保証内容で約150万円にコストダウンすることができました。

■ 春日井市のアパートオーナー様が抱えていた不安

現地調査の際、オーナー様からはこんな声をいただきました。

「管理会社が提携している業者だから、料金が適正かわからない」
「他の見積もりと比べる機会がなかった」
「どうせ似たような価格だろうと思っていた」

こうした悩みは、春日井市内の多くのアパートオーナー様にも共通しています。
特に高蔵寺ニュータウンや勝川エリアのように築20年以上経つ物件では、外観の老朽化が進み、修繕のタイミングが重なりやすいのです。

■ 実際の現地調査内容（春日井市鳥居松町）

現地に伺うと、以下のような劣化が確認できました。

• スレート屋根の表面がチョーキング（粉化）

• 棟板金の釘浮き

• 外壁サイディングのシーリング割れ

• 雨樋の金具のサビ・歪み

塗装だけでなく、一部補修工事が必要な状態でした。

しかし、すべてを「交換」「一式」でまとめると高額になるため、
必要な箇所だけをピンポイントで補修し、塗装で保護強化する方向でご提案しました。

■ 提案した工事内容と使用塗料

屋根塗装

• 使用塗料：アステックペイント スーパーシャネツサーモSi（遮熱シリコン塗料）

• 効果：夏場の屋根温度を10℃前後下げ、省エネにも貢献

• 工期：約3日間

外壁塗装

• 使用塗料：SK化研 プレミアムシリコン

• 特徴：耐久年数12〜15年、汚れにくく色あせしにくい

• 工期：約10日間

付帯部（雨樋・軒天・破風板）塗装

• 長持ちの秘訣は「細部の塗り残しゼロ」

• 雨樋の歪みも調整して再塗装

■ 管理会社の見積もりとの違い

比較してみると、管理会社の見積もりには次のような特徴がありました。

このように、同等以上の品質で30万円安く施工できました。

「値段を下げる」だけではなく、塗料の性能・保証の明確化・自社施工の安心感を重視しています。

■ オーナー様の声

施工後にオーナー様からいただいたコメントです。

「写真で丁寧に報告してくれて、現場を見に行けなくても安心でした。」
「管理会社の見積もりよりも内容が詳しく、塗料の説明も分かりやすかったです。」
「今後のメンテナンス時期も教えてもらえて助かりました。」

オーナー様は他県にお住まいで、直接現場を見られませんでしたが、
施工中・施工後の写真報告をLINEで共有し、安心して任せていただけました。

■ 春日井市で屋根・外壁塗装が増えている理由

春日井市では、ここ数年でアパートや貸家の塗り替え需要が急増しています。

理由のひとつは、入居者の「見た目重視」です。
高蔵寺ニュータウンや朝宮町など、古くからの住宅街でも外観の印象が入居率に影響する時代。
屋根・外壁が色あせているだけで、「古そう」「管理が行き届いていない」と思われてしまうのです。

もう一つの理由は、春日井市特有の気候。
夏は強い日差し、冬は乾燥と寒暖差で、塗膜の劣化が早まります。
築20年を過ぎたアパートでは、ほとんどの物件が塗り替え時期に入っています。

■ 塗装を早めに行うメリット

1. 外壁材・屋根材の寿命を延ばす
   　→ 塗膜が切れると雨水が浸入し、内部腐食の原因に。

2. 入居者トラブルを防ぐ
   　→ 雨漏りや外壁剥がれはクレームや退去につながる。

3. 見た目の印象UPで入居率向上
   　→ 新築のような外観に近づけることで、物件価値が上がる。

塗装工事は「費用」だけでなく、「将来の収益を守る工事」と考えるべきです。

■ 春日井市の地元業者に頼むメリット

春日井市は地域密着の職人会社が多く、管理会社を通さず直接依頼することで費用を抑えられるのが大きなメリットです。

「街の屋根やさん春日井店」では、

• 自社職人による施工

• 詳細な見積書と報告書

• 完了後のアフター点検

をすべて自社で対応しています。
もちろん、強引な営業・不明瞭な追加費用は一切なし。

■ まとめ：オーナー様の資産を守るために

✅ 管理会社の見積もりは、相見積もりを取って比較する
✅ 塗料の種類・保証内容をしっかり確認
✅ 春日井市の気候に合った塗料を選ぶ

そして何よりも、信頼できる地元業者をパートナーにすること。

「街の屋根やさん春日井店」では、アパート・マンションのオーナー様に向けて
無料点検・見積もり比較のサポートを行っています。

「管理会社の見積もりが高い気がする」
「塗装を考えているけど、どこに頼めばいいか分からない」

そんなときは、ぜひ一度ご相談ください。
春日井市の屋根と外壁を知り尽くした私たちが、最適な方法をご提案いたします。