みなさま、こんにちは！

街の屋根やさん高松店です！

今回は、高松市の住宅外壁にさまざまな経年劣化症状を確認した現場調査について、その内容をご紹介したいと思います。

住宅外壁の劣化状況を確認した現場調査の様子

今回、現場調査を行うのは、ALC仕上げとなっている住宅の外壁についてです。

ちなみに、ALCとは、「Autoclaved Lightweight aerated Concrete（高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート）」の略称で、内部に無数の気泡を含むことで、軽量でありながら一定の強度を実現したコンクリートパネルになります。

また、その他にも、耐火性や断熱性、遮音性に優れることも特徴となっており、住宅の外壁仕上げに用いることで、多くのメリットが期待できます。

それでは、住宅のALC外壁について、その劣化状況を確認していきましょう。

ALC外壁は、全体に色あせが進み、ところどころでカビが生えるなど、表面塗装が傷んでいる様子が確認できます。

ALC外壁の表面塗装が劣化で傷むと、本体が吸水し、カビや苔が発生やすくなるほか、断熱性や遮音性が低下したり、重量の増加による建物への負担が大きくなったりする恐れがあります。

また、ALC内部にある鉄筋やラス網などの補強材に水分が届き、腐食してしまうと、膨張による内側からの破壊が起こることもあるので、十分な注意が必要です。

そのため、定期的に塗り替えを行いながら、防水性を保ち、雨水の影響から守っていくことが重要になります。

ベランダフェンスの枠部分からは、雨だれが生じ、外観を損ねている様子が確認できます。

雨だれが外壁に定着すると、高圧洗浄でも簡単には落とせなくなります。

このような雨だれや汚れの付着を防ぐには、低汚染型の塗料を使って塗り替えをしておくと効果的です。

また、目地やサッシ、枠まわりに充填しているコーキングは、劣化が進み、ひび割れや剥がれが生じているような箇所も見られます。

コーキングが劣化して切れてしまうと、建物内部へ雨水が侵入しやすくなり、雨漏りにつながるリスクが高まります。

こうしたトラブルを防ぐためにも、コーキングの定期的な打ち替えは欠かせません。

なお、コーキング打ち替えの際には、高耐久タイプの材料を使用することで、保護機能を長期間維持できるだけでなく、将来的なメンテナンスコストの軽減効果も期待できます。

その他、軒天や雨樋、破風、雨戸などの付帯部についても、色あせや塗膜剥がれなど、経年による劣化を確認しています。

今回の現場調査で明らかになったこれらの劣化状況を踏まえ、コーキング打ち替えの後、ALC外壁および付帯部への塗装を行っていくことになりました。

次回のブログでは、コーキング打ち替え工程について、その様子をご紹介したいと思います。