目地メンテナンスを行う名古屋市緑区の現場紹介

今回メンテナンスを行ったお住まいの外壁は、1階と2階の一部に「乾式タイル」を、そして2階の大部分に「窯業系サイディング」を採用した意匠性の高い造りとなっています。

ここで、外壁タイルの代表的な2つの工法についてご紹介します。

湿式（しっしき）工法：
モルタルを使用して、下地とタイルを接着させる手法
乾式（かんしき）工法：
弾性接着剤を使用して、下地とタイルを接着させる手法

かつては湿式工法が一般的でしたが、現在では地震などの揺れに強く、タイルが剥がれ落ちにくい乾式工法が主流となっています。

今回のリフォームでは、これら異なる素材を組み合わせた外壁の特性を活かしつつ、それぞれの素材に適切なメンテナンスを実施することになりました。

今回メンテナンスを行う名古屋市緑区の住宅は富士ハウスの住宅で、乾式工法によるタイル仕上げです。

乾式タイルは接着剤の進化により、剥離リスクは大幅に軽減されています。しかし、接着剤も万能ではありません。経年劣化が著しく進めば密着力は低下し、タイルが剥がれ落ちる可能性は十分にあり得ます。

実際にコチラのお宅でも過去に数回タイルの脱落が発生しており、その都度、部分的な補修で対応されてきたそうです。

乾式工法は、弾性接着剤の柔軟性によって揺れや歪みを吸収するため剥がれにくいのが特長ですが、劣化の進行は避けられません。

そこで今回は、目地込みによる徹底したメンテナンスをご提案させていただきました(｀_´)ゞ

タイルの目地だけでなく、2階外壁のサイディング・雨樋・鼻隠し・シャッターなどの付帯部にも色あせなどの劣化症状が確認できました。

付帯部は屋根や外壁に比べて見落とされがちですが、常に紫外線や風雨にさらされているため、実は非常に傷みやすい部位です。それぞれが建物を守る重要な役割を担っているため、劣化が進むと建物本体にまで悪影響を及ぼしかねません。

住まいを長持ちさせるためには、屋根や外壁の塗装で足場を設置するタイミングに合わせ、これらの付帯部も一新しておくことが、将来的なコストを抑え、住まいの健康を守るための賢い選択です！

乾式タイルの目地込みによるメンテナンス

今回はタイル同士の隙間をしっかりと埋める「目地込み」によるメンテナンスを実施することになりました。

外壁タイルの目地込みメンテナンスに先立ち、まずは周辺を汚れから守るための「養生」を行います。窓や雨樋をはじめ、ベランダの床面やガスボンベ、メーター類に至るまで、目地材が付着する恐れのある箇所はマスカーや養生テープで入念に保護します。

この作業を疎かにすると、完工後に余計な清掃作業が発生してしまうため、細部まで丁寧に養生しましたよ(*^^)v

養生を終えたら、いよいよ目地込みの工程に入ります。

今回、使用したのはINAXの外装用目地材「イナメジ」です。

【イナメジのポイント】
・セメントと骨材を主成分とした既製調合目地材
・湿式工法の目地施工に広く採用

この「イナメジ」に適量の水を加えて入念に練り合わせ、コテを使ってタイルの隙間に押し込むようにしっかりと充填していきます。

目地材の充填が終わったら、完全に硬化してしまう前に仕上げの工程へと移ります。

水に浸して固く絞った雑巾やスポンジを使い、目地材を奥まで押し込むように押さえながら、表面についた目地材を拭き取っていきます。

外壁全体に一貫して行うことで、目地込みメンテナンスが完了します。
スピーディーかつ丁寧な拭き取りが、タイルの美しさを際立たせる仕上がりの決め手となりますヽ(^o^)

目地込みメンテナンスにより、タイル目地へ専用目地材を充填し、ムラや気泡のない美しい仕上がりを実現しました٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
乾式工法の外壁タイルは過去に剥がれ補修を繰り返していましたが、今回の施工で剥落や防水面のリスクも解消しています。

タイル自体は耐久性が高く、外観の長期維持が期待できます。
とはいえ、目地材の経年劣化は避けられないため、今後も定期的な点検と適切な対応が欠かせません！

外壁サイディングと付帯部の高圧洗浄

今回メンテナンスを行う住宅の2階は窯業系サイディング仕上げで、現地調査では色あせなどの劣化が確認されました。

雨樋や鼻隠し、シャッター、水切りといった付帯部にも傷みが見られるため、あわせて塗り替えを行います。

塗装を始める前には高圧洗浄を実施し、外壁や軒天をはじめ、付帯部に付着した汚れや劣化塗膜、苔・カビをしっかり除去します。

丁寧な洗浄により塗料の密着性を高め、施工後の不具合を防ぎます(・ω・)ノ

今回は、窓のシャッターや基礎の水切りといった鉄部も、あわせて塗り替えを行います。
鉄部は劣化が進むとサビが発生し、最悪の場合は穴が開いたり、強度が著しく低下したりすることも。これらを防いで塗膜による保護機能を維持するためには、定期的な塗り替えが欠かせません。
もちろん、鉄部塗装においても事前の高圧洗浄を行い、汚れを根こそぎ落とす工程は必須です！

また、玄関ポーチ上部の装飾モール材も洗浄後に塗り替えを実施します。
玄関は家の顔であり、こうした装飾があるだけでお住まいはぐっとエレガントな雰囲気になります。しかし、色あせた状態ではその魅力も半減してしまうので、古い塗膜や汚れをしっかり落とした上で丁寧に塗り替え、本来の華やかさを取り戻していきますよ(^_-)-☆

外壁サイディングのコーキング打ち替え

外壁サイディングの塗装に先立ち、劣化が進んでいた目地のコーキング打ち替え作業を行いました。
コーキングの耐用年数は一般的に7〜10年程度。外壁塗装よりも早く寿命を迎えてしまうケースが少なくありません。
コーキングのひび割れや剥がれといった劣化を放置すると、そこから雨水が建物内部に浸入し、雨漏りの原因になります。

【コーキング打ち替えのポイント】
・傷んだ古いコーキングを撤去
・マスキングテープで養生（はみ出し防止）
・プライマー（下塗り材）を塗布
・乾燥後に、新しいコーキング材を充填

最後に専用のヘラでならし、養生テープを剥がして打ち替え完了です♪

近年では非常に寿命の長い高性能なコーキング材も登場しているので、打ち替えの際はお住まいの将来を見据えて、できるだけ耐久性の高い材料を選ぶと、将来的なメンテナンスコストを抑えることができますよ(^_-)-☆

外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りが基本

外壁塗装の基本は、下塗り・中塗り・上塗りの3層仕上げです。

各工程で適切な塗布量を守り、十分な膜厚（まくあつ）を確保することで、初めて外壁を保護する強靭な塗膜が完成します。

工程の欠如や乾燥時間の不足などは、塗膜の早期剥離や劣化を招く大きな要因となります。

確かな品質を担保するためにも、私たちは一工程ずつ正確な手順に基づいた施工を徹底しています(‘◇’)ゞ

雨樋・鼻隠し・シャッターなど付帯部の塗装

外壁以外の付帯部（雨樋、鼻隠し、シャッター、水切り等）についても、一括して塗り替えを実施しました。配色は外壁とのバランスを考慮し、引き締め効果のある黒系を選択しています。

特に雨樋は、劣化による変形や割れを放置すると排水不良を招き、建物本体の寿命を縮める原因となります。

色あせた段階で適切に塗装メンテナンスを行うことは、美観の回復だけでなく、お住まいの寿命を延ばすためにも極めて重要です(‘◇’)ゞ

シャッターの塗装においては、塗料を霧状に噴射して仕上げるスプレーガンを使用しました。

シャッターのように凹凸がある鉄部に関しては、スプレーガンを使用することで、塗料を均一かつ細部まで行き渡らせることが可能ですp(^_^)q

ベランダ防水のトップコート塗り替え

ベランダには多くの雨水が降り注ぐため、床面の防水層が雨水を集めて外部へ排出するよう設計されています。

特にFRP防水やウレタン防水などの「塗膜防水」は表面にトップコートを塗って防水層を保護していますが、このトップコートは日光などの影響で劣化するため、放置すると下の防水層まで傷めてしまうことに・・・。

ベランダの寿命を延ばすためにも、今回はトップコートの塗り替えも行いました。

まずは、高圧洗浄で苔や汚れを徹底的に落とした後、乾燥させてから密着性を高める下塗り材（プライマー）を塗布。その上にトップコートを2回重ねて仕上げ、防水機能を再生させます(^_-)-☆

ベランダ防水のトップコート塗り替えが完了しました。

高圧洗浄から丁寧に仕上げたことで、失われていたツヤと防水層を保護する機能がしっかりと回復しています。

防水層の劣化は表面のトップコートから始まるため、5年程度を目安に塗り替えがおすすめです。

今回のベランダ工事をもちまして、外壁タイルの目地込みやサイディング塗装など、すべての外部メンテナンス工程が完了しました。

まとめ

「築年数が経っているから……」と諦める必要は全くありません。定期的にお手入れをしてあげれば、わが家はもっと長く、心地よい場所であり続けてくれます。大切なのは、手遅れになる前にお家の「健康診断」をしてあげること。

街の屋根やさん名古屋南店では、無料で点検・お見積りを行っています。お悩みやちょっとした不安など、どんなことでもお気軽にご相談ください。地元の皆さまの安心な暮らしを、私たちが全力でサポートいたします！

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