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かすみがうら市でテナントビルの雨漏り診断！ゴムシート防水とALC外壁の劣化状況
更新日：2026年1月16日
かすみがうら市のビルオーナー様を悩ませる「止まらない雨漏り」
かすみがうら市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさん土浦店です。
かすみがうら市内の2階建てテナントビルオーナー様より、「床から水が湧き出し、天井からも滴っている」というSOSをいただきました😨
雨漏りは建物の資産価値を下げ、テナント様の営業にも支障をきたす重大な問題です⚠
今回の現場ブログでは、複数箇所から発生している複雑な雨漏りの原因を突き止めるため、まずは徹底的な現地調査を行った様子をお伝えします💡
▲かすみがうら市の漏水したテナント2階床
まずは屋上に上がり、防水の状態を確認しました👀
こちらのビルではゴムシート防水が採用されていましたが、築30年ということもあり、以下のような顕著な劣化が見られました。
⚠亀裂と破れシートそのものが硬化し、各所に亀裂が入っています💦
⚠浮き（ふくらみ）シートの下に水分が入り込み、蒸発しようとしてシートを押し上げている状態です💦
⚠端部の剥がれ防水層の終わり部分（端部）のシールが切れ、そこから水が回り込んでいました💦
ゴムシート防水は安価で施工性が高い反面、一度どこかが破れるとシートの下全体に水が広がりやすいという弱点があります😥
次に外壁を確認しました。素材はALC（軽量気泡コンクリート）です☝
ALCは断熱性や耐火性に優れていますが、乾燥収縮によってひび割れが起きやすいという特性があります。
目視調査では、パネルの継ぎ目だけでなく、平らな面にも細かい網目状のクラックを多数発見しました👀
ALCは内部に気泡があるため、一度表面の塗装膜が切れて水が侵入すると、スポンジのように水分を吸い込み、室内側への漏水を加速させてしまいます😔
今回の調査で、屋上と外壁の両方に深刻な劣化があることが分かりました😥
しかし、雨漏り修理で最も怖いのは「ここだろう」という推測だけで工事を進めることです☝
特に今回のように漏水箇所が複数ある場合、原因も一つとは限りません。
確実に、そして無駄なコストをかけずに直すために、次のステップとして「散水調査」をご提案しました！
かすみがうら市周辺でビルの雨漏りにお困りのオーナー様、管理会社様！
「どこから漏れているのか分からない」という状態こそ、私たち街の屋根やさん土浦店の出番です✊
現状を正しく把握することが、最短・最安での解決への第一歩となります。
「まずは建物の健康診断を」とお考えの方も、お気軽に無料点検をご依頼ください！
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