山田（営業）： こんにちは！「街の屋根やさん京都南店」、元気印の山田です！ 最近は休日のゴルフのスコアが伸び悩んでて、スイング改造中なんですが…屋根のリフォームもフォーム（基本）が大事ですよね！

吉岡（代表）： はい、うまいこと言ったつもりかな？（笑） 代表の吉岡です。 僕は最近、寒くても海に入ってサーフィンした後、ジムで筋トレして体を温めるのが日課になってますね。筋肉は裏切りませんから。屋根のメンテナンスも同じで、日頃のケアが家を長持ちさせる秘訣ですよ。

山田： さすが代表、説得力が違いますね！さて、今回は京都府京田辺市の現場からお届けします。 築45年、これまで一度もメンテナンスなし…というお宅だそうですが？

吉岡： そうなんです。「近所で工事をやっていて、自分の家の屋根も心配になった」というM様からのご相談でした。 築45年でノーメンテナンスとなると、人間で言えば還暦を過ぎて一度も健康診断に行っていないようなもの。しっかり診てきましたよ。

1. 築45年、放置された屋根の危険信号とは？

山田： お客様は「特に雨漏りはしていないけど不安」とおっしゃっていたそうですね。

吉岡： ええ。でも屋根に上がってみると、雨漏り「寸前」の状態でした。 特に危険だったのが「谷板金（たにばんきん）」と「漆喰（しっくい）」です。

山田： 谷板金？ 屋根の谷間のことですよね。

吉岡： その通り。屋根に降った雨が集まる「川」のような場所です。ここが一番水流が激しく、劣化しやすいんです。実際の写真を見ながら解説しましょう。

2. 【現状調査】真っ赤なサビと崩れた漆喰

吉岡： まずはこちらの谷板金を見てください。

山田： うわっ！真っ赤じゃないですか！これ、穴が開くんじゃないですか？

吉岡： 山田くん、鋭い。 実はこれ、いつ穴が開いてもおかしくない状態です。 昔の谷板金は銅製や鉄製が多く、酸性雨で穴が開きやすいんです。ここから水が漏れると、一発で室内の天井にシミができます。

★プロの視点コラム：吉岡の目 谷板金の寿命は一般的に20年程度。45年もったのは運が良かったと言えます。 しかし、サビて穴が開けば、屋根の下地（木材）を直撃し、シロアリの原因にもなります。「雨漏りしてから」では修理費用が倍増するので、このタイミングでの発見は本当にラッキーでした。

吉岡： 次に、瓦を固定している「漆喰（しっくい）」を見てみましょう。

山田： なんか黒ずんでますし、漆喰がはみ出しているように見えますね…。

吉岡： よく気付いたね。これは経年劣化による黒ずみに加えて、過去に誰かが上から適当に漆喰を塗り重ねた形跡があります。 漆喰が必要以上に出っ張っていると、そこに雨水が当たって逆に雨を吸い込んでしまうんです。これを放置すると、中の土が濡れて棟（むね）全体がズレたり、崩れたりする原因になります。

3. 今回の解決策：全面葺き替えではなく「部分補修」を選んだ理由

山田： これだけ傷んでいると、屋根全部を新しくする「葺き替え（ふきかえ）」が必要なんじゃないですか？

吉岡： 確かに築45年なら葺き替えがベストな選択肢です。 でも、今回はM様のご予算と、「あと何年住むか」というライフプランを話し合った結果、「雨漏りリスクが高い場所だけを直す」というコストパフォーマンス重視のプランをご提案しました。

【提案内容】

1. 谷板金の交換

   • 今あるサビた板金を撤去し、サビに最強に強い「ガルバリウム鋼板」に交換します。これで今後20年以上は安心です。

2. 棟の漆喰詰め直し

   • 古い漆喰を取り除き、新しい漆喰を正しく詰め直します（面戸漆喰補修）。

吉岡： 全部やり直すのではなく、「今止めないとマズい出血箇所」だけをピンポイントで治療するイメージですね。

4. 費用・工期の提示

山田： なるほど！それなら予算も抑えられますね。実際どのくらいかかるんですか？

【今回の参考情報】

• 参考費用：約30万円（税別 / 谷板金交換・漆喰詰め直し工事含む）

• 工期：3日間 ※足場の有無や劣化状況により変動します。
  
  

吉岡： 30万円で、今後台風が来るたびに「雨漏りしないかな…」と怯えるストレスから解放されるなら、決して高い投資ではないと思いますよ。

まとめ：京田辺市で屋根の不安があるなら

山田： 「うちは大丈夫かな？」と思っている方、多いと思います。 今回は京田辺市の事例でしたが、私たちは宇治市、八幡市、精華町へもフットワーク軽く伺いますよ！

吉岡： 屋根の上は見えません。だからこそ、信頼できるプロに写真を撮ってもらうのが一番です。 私、吉岡が筋肉と同様、裏切らない診断を約束します！（笑）

山田： 最後も筋肉で締めましたね！（笑） 無料点検のお申し込み、お待ちしていまーす！

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