雨漏れが発生していた室内の状況

室内を確認すると、雨漏れが起きていたのは窓際の天井部分でした。
天井材の一部が濃く変色しており、その箇所が明らかに雨漏れしている部分と分かります。

雨染みは、

• 天井材2枚分がはっきりと変色

• さらに周囲4枚の端にも広がっている

という状態で、一時的な漏れではなく、ある程度の期間にわたって雨水が入り込んでいた可能性が高いと判断しました。

天井に広がる雨染みの様子

今回使用されていた天井材は「ジプトーン」でした。
ジプトーンとは、石膏を主成分とした天井材で、表面に細かい穴があいているのが特徴です。

一般の一戸建て住宅ではあまり使われませんが、学校・社屋・公共施設などでよく見かける天井材です。

【ジプトーン天井材の特徴とは？】

ジプトーンは、

• 材料自体が安価

• 防音効果が高い

• 軽量で張り替えがしやすい

といったメリットがあるため、雨漏れによって汚れてしまっても、比較的費用を抑えて張り替えが可能なのが魅力です。

ただし、天井材を直す前に、必ず雨漏れの原因を解消する必要があります。

屋根に上がり、雨漏れ原因を調査

室内で雨染みを確認できたため、実際に屋根に上がり、原因の究明を行いました。
屋根材は瓦屋根で、見た目から判断しても築年数は数十年経過している状態でした。

雨染みの位置から考えると、軒先付近が特に怪しいと考えられましたが、実際にはそれだけではなく、屋根全体を確認すると、「瓦が全体的に薄くなっている・少しの衝撃でも割れそうなほど劣化・表面の防水性能がほぼ失われている」といった状態でした。

さらに、谷板金の腐食も確認されました。

この谷板金が腐食すると、雨水が内部に入り込みやすくなり、雨漏れの原因になりやすい箇所です。

雨漏れの原因は一箇所ではありませんでした

今回の調査では、

• 瓦の著しい経年劣化

• 谷板金の腐食

• 軒先付近の防水性能低下

など、雨漏れの原因と考えられる箇所が複数存在していました。

この状態では、部分的な補修を行っても、別の場所から再び雨漏れする可能性が高く、瓦自体の劣化も進んでいたため今回は板金屋根に葺き替えする工事をご提案しました。

まとめ｜天井の雨染みは住まいからのSOSです

天井のシミや変色は、住まいが発している重要なサインです。
「まだポタポタ落ちていないから大丈夫」と放置してしまうと、見えない場所で被害が拡大していることも少なくありません。

新潟市秋葉区をはじめ、新潟市内で

• 天井の雨染みが気になる

• 原因が分からない雨漏れがある

• 古い屋根の状態を一度見てほしい

という方は、ぜひお気軽にご相談ください。