奈良市にて築年数30年以上の戸建て住宅の現場調査！近隣トラブル危険性
更新日：2025年12月28日
今回のお問い合わせは、「そろそろ屋根と外壁塗装時期ではないかと思い、一度見てほしい」というご相談からでした。
今回は現場調査の状態は築年数35年の戸建て住宅の全体のかなり劣化している状態で今回のブログでは現場の内容を全てご紹介させていただきます！
この症状は見た目以上に深刻で、外壁が本来持つ防水性能がほぼ失われているサインです。
外壁もチョーキングが発生していますので外壁はかなり傷んでいる状態です。
外壁の塗り替え約１０年～15年くらいの塗り替えがベストになってきます！！
かなり以上放置される方は多いですが、これは外壁全体を劣化させてしまうので最悪雨漏りなどに繋がります。
現場調査で確認したテラス屋根の波板が割れている状態です。
一見すると部分的な破損に見えますが、雨漏りや飛散事故につながる危険な劣化症状になります。
特にテラスなどの波板は塩ビタイプ波板になります！
特に15年くらいでこのように色褪せしているは紫外線で波板が割れなどが発生します。
これは、長年の紫外線や風雨の影響で、波板が硬化・脆くなり、強風や振動に耐えられなくなっている状態です。
波板など強風で飛んで行く可能性が大きくありますので、近隣トラブルにつながるので波板は色褪せのタイミングが一番おすすめ！！
弊社はテラス・カーポート波板交換工事の際は弊社にお問い合わせください！
この状態は見た目以上に要注意で、早めに防水工事を行うべきサインになります。
特に築年数がかなり経過している住宅などはベランダを防水を行っていない住宅が多い！
特に一番怖いのはモルタル自体には防水性がないため、表面の防水層が切れると、
雨水が直接内部へ染み込んでしまいます。ベランダひび割れなどがかなり雨漏りに繋がる！
苔カビの量がかなりひどい状態ですね！
弊社はこのような状態になりますと、雨漏りを起こす可能性に繋がります。
モルタルベランダ床はFRP防水工事を行って行きます！
ベランダ防水は耐久性は11年～15年くらいの耐久性があり！
トップコートを塗り替えるだけでかなりの長期間を塗り替えが必要になっていきます！！
FRP防水工事はどんな工事？
下のタイトル文からチェック是非お願いします！！見ないと損です！⇩
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カラーベスト屋根でこれはかなりやばすぎます！ 棟板金が飛んでどこにあるのか分かりません！！
特にやばいのは棟板金が近隣の住宅侵入している可能性があります！
今年で屋根がここまでやばい屋根は久しぶりに見ましたね
棟部分などこれは雨漏りしている可能性があります！
長年の劣化か施工ミスで外れて貫板が割れ・腐食している兆候も確認でき、雨漏りが起きていても不思議ではありません。
屋根は目に見えない場所なので棟部分が劣化しているなどわかりません！屋根塗装などカバー工法のご依頼の場合は是非弊社にお問い合わせお願い致します。
全体にカラーベスト屋根が劣化しているので、これはカバー工法で対策を行って行きます！⇩
カバー工法タイトルは下からクリック！！⇩
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🪪 建設業許可番号：奈良県知事 許可（般ー7）第18686号
屋根葺き替え工事・カバー工法・棟板金交換・漆喰補修など、
屋根専門店として奈良県全域で施工を行っています。
屋根の点検・修理・リフォームは「街の屋根やさん奈良南店」へお任せください。
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