こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

本日、ご紹介する施工事例は名古屋市緑区の築38年になる住宅で実施した「屋根の補修工事と外壁の塗装」の様子です。

以前、棟部の漆喰詰め直し工時を行った住宅からの点検依頼で、現場に伺いました。
現地調査を実施したところ、屋根や外壁に劣化症状が確認できたため、それぞれ必要なメンテナンスを行うことに。

ここでは、棟瓦のズレや雨押え板金の補修、外壁塗装によるリフォームについて、詳しく説明してまいります！

屋根と外壁のメンテナンスを行う名古屋市緑区の現場紹介

コチラが今回、定期点検で屋根と外壁に劣化症状が見られ、メンテナンスを行うことになった住宅です。

【建物情報】
・築年数３８年
・屋根材：和瓦
・外壁材：モルタル、リブトタン

まずは、定期点検に伺った時の様子を簡単にご紹介していきましょう。

屋根の劣化状況

はしごで屋根の上にあがってみたところ、棟の冠瓦が激しく歪んでいる様子が確認できました。

棟瓦の歪みには、以下のような原因が考えられます。

・棟瓦内に詰められている漆喰や冠瓦を固定している銅線の劣化
・地震の揺れや台風時の強風、飛来物による物理的な影響

そもそも和瓦は非常に耐久性が高い屋根材で、簡単に劣化することはありません。
とはいえ、棟瓦の歪みが悪化すると崩れてほかの瓦を割ったり、雨漏りを引き起こしたりする恐れがあります。

また、鬼瓦と冠瓦との取り合い部や鬼瓦がない部分に詰められている漆喰も劣化が進み、変色・ひび割れ・剥がれなどが確認できました。

漆喰も著しく劣化すると雨水の侵入経路となって、雨漏りの原因になるため放置はNGです。

屋根と外壁との取り合い部に設置してある雨押え板金にはサビが発生し、その下に詰めてある漆喰にもひび割れ・苔・カビなどの症状が見られます。

板金のサビを放置しておくと徐々に範囲が拡大し、穴があいてしまうことも…。

以上の調査結果から、
・棟部の補修
・瓦止めや漆喰の詰め直し
・雨押え板金のメンテナンス
を行うことになりましたよ！

外壁の劣化状況

外壁の劣化状況も見ていきましょう。
名古屋市緑区の住宅では、モルタルやリブトタンといった異なる複数の仕上げ材が使われています。

モルタル…
セメントに砂と水を混ぜ合わせた建築材料。
継ぎ目がなく、劣化しにくいが、ひび割れはしやすい。

リブトタン…
一定の間隔で溝が設けられた亜鉛メッキ鋼板製の外壁仕上げ材。
軽量で建物への負担が少ないが、サビに弱い。

モルタル外壁は複数箇所にひび割れが生じ、苔やカビも発生していました。

ヘアークラックと呼ばれる浅いひび割れに関しては緊急性が高くないものの、深いひび割れに関しては雨水の侵入経路となるため、早急に補修が必要です。

また、外壁は全体的に色あせが進み、軒に使われている木材や雨樋などの付帯部も表面塗装が劣化していました。

以上の結果から、劣化症状が確認できた外壁と付帯部に関しては塗装によるメンテナンスを実施しますm(__)m

鬼瓦廻りなどの漆喰詰め直し

それでは、鬼瓦周辺の漆喰工事の様子からご説明しましょう！

～鬼瓦周辺の漆喰工事の手順～
・鬼瓦廻りの傷んだ漆喰を取り除く
・新たな漆喰を詰め直して、きれいに整える

鬼瓦廻りに詰められている漆喰は雨水の侵入防止や瓦の固定といった役割を担っているため、漆喰が劣化すると隙間が生じて雨漏りの原因になったり、地震や強風が発生した時に瓦の歪みや落下などが生じたりします。

鬼瓦の裏側に当たる部分には鬼瓦がありませんが、ここも鬼瓦と同じように、古い漆喰を丁寧に取り除いてから新しい漆喰を詰め直して、きれいに仕上げました。

漆喰工事は機能面だけでなく、適度な厚さを確保して美しく仕上げるという意匠面においても品質が求められるため、プロならではの高い技術が必要です！

歪んでいた棟の冠瓦は正常な位置に戻した後、ズレが発生しないようコーキングで瓦止めを行いました。

ちなみに、瓦止めではのし瓦とのし瓦のつなぎ目を塞がないように施工するのがポイントです。

つなぎ目が塞がれていなければ、雨水が入ってきてもスムーズに外へ流れます。
つなぎ目が塞がれてしまうと雨水が瓦の内部に流れ込んで、土台を傷めたり、雨漏りの原因になったりします。

軒先の漆喰詰め直しと雨樋の軒継手設置

今回はこの軒先部分の漆喰にも経年劣化によるひび割れや剥がれなどが確認できたため、傷んだ漆喰を取り除いてから新たな漆喰を詰め直していきますよ！

屋根の軒先部分の漆喰には、瓦の下地である葺き土が流出するのを防いだり、スズメやコウモリなどの小動物が侵入するのを防いだりする役割があります。

～軒先の漆喰詰め直しの手順～
・雨樋を取り外す
・既存の漆喰を取り除く
・ラス網をタッカーで止める
・養生テープを貼る
・漆喰を詰め直す
・雨樋をもとに戻す

ラス網とは・・・
漆喰やモルタルの下地として使われる金属製の網。施工後の剥がれ落ちを防止。

タッカーとは・・・
コの字型をしたホッチキスのような針。ラス網などを固定する工具。

漆喰を塗らない部分には養生テープを貼って養生を施し、隙間が生じないよう丁寧に漆喰の詰め直しを行いました。
最後に、専用のコテを使って表面を丁寧に整えます。

ちなみに、軒先漆喰は10～15年もするとひび割れや剥がれ落ちなどの症状が現れてくるので、補修や塗り直しが必要になります(‘◇’)ゞ

軒先漆喰の詰め直しが完了したら取り外していた雨樋を再び取り付け、ジョイント部分には雨樋同士を接続する「軒継手」を設置しました。

この軒継手は雨樋の長さが足りない時、雨樋の繋ぎ目に設置する部品で、雨樋の設置には欠かせません。雨樋の長さを調整するだけでなく、伸縮による破損を防ぐ役割もあります♪

雨押え板金の漆喰詰め直しと塗装

屋根と外壁の取り合い部は雨漏りが起こりやすい場所なので、ここに設置してある雨押え板金もしっかりメンテナンスをしていきますよ！

～雨押え板金の漆喰詰め直しの手順～
・劣化で傷んだ漆喰を取り除く
・取り除いた漆喰は産業廃棄物として処分する
・取り除いた部分を清掃する
・新しい漆喰を詰め直す
・コテで表面を整える

漆喰の上に設置されている雨押え板金も劣化でサビが生じるなど激しく傷んでいるため、塗装によるメンテナンスを行います(‘◇’)ゞ

〜雨押え板金の塗装の手順〜
・ケレン作業でサビや汚れ、古い塗膜などをきれいに落とす
・下塗りを行う
・下塗り塗料の乾燥を確認したうえで、中塗り・上塗りと重ねる

これで、屋根のメンテナンスはすべて完了です！

外壁塗装工事における高圧洗浄

ここからは、外壁塗装工事についてご紹介していきましょう。
まずは、塗料の付きを良くするために、モルタル外壁やリブトタン外壁の高圧洗浄を行います。

住宅の外壁には長い時間をかけて蓄積した汚れや劣化して機能が衰えた古い塗膜が残っており、これらの上から新しい塗料を重ねても下地にしっかり密着しません。

早々に浮いてきたり、剥がれてきたりといったトラブルを防ぐためにも、高圧洗浄は欠かせない工程になります。

外壁だけでなく、庇板金や木部、破風板などの付帯部に対しても高圧洗浄を行い、塗装の準備完了です(^^)/

外壁塗装に使用される主な塗料の種類

名古屋市緑区の住宅では、モルタルやリブトタンなど異なる仕上げ材が外壁に使用されているので、それぞれに適した塗料を使って3回塗りで仕上げていきます。

【外壁塗装に使用される主な塗料】
・シリコン塗料
・フッ素塗料
・アクリル塗料
・ウレタン塗料
・ラジカル制御型塗料
・ナノテクノロジー塗料
・無機塗料など

遮熱性や低汚染性、防カビ性など、さまざまな機能を持つ塗料があるので、住環境に合ったものをご検討ください。

雨樋・軒・庇板金など付帯部の塗装

雨樋や軒に使用されている木材や庇板金などの付帯部も、それぞれの下地に適した塗料を使って3回塗りで仕上げていきますよ！

紫外線や風雨の影響を常に受け続けている雨樋は、変形や割れなどが生じやすい部分です。
雨樋が傷んで雨水が外壁を伝って流れるようになると、外壁の劣化が早まります。雨水が地面に直接打ち付けるようになると、地面が削られて基礎にダメージを与えることも…。

雨樋の劣化は建物の寿命も縮めかねないので、必要なメンテナンスを行って排水機能を維持することが大切です(^_-)-☆

軒などの木部は、ケレンによる下地処理後に塗装を行いました。

外部に露出している木材は湿気の影響を受けやすく、塗膜が劣化して防水機能が衰えると、腐食して強度が著しく低下します。

木材の腐食を防ぐためにも、こまめに保護塗装を行って防水機能を維持していくことが大切です♪

庇板金やその他の鉄部も、ケレンによる下地処理の後に塗装を行いました。

鉄部は塗膜が劣化して防水機能が低下するとサビが発生するため、木部と同じように保護塗装を行って防水機能を維持しなければなりません！

まとめ

住宅の屋根や外壁は、どんなに良い素材を使っていたとしても、経年による劣化は避けられません。

劣化症状を放置しておくと建物にとって深刻なトラブルを引き起こす恐れがあるため、点検やメンテナンスを行って適正な機能を維持していくことが建物の寿命を延ばすカギになります。

街の屋根やさん名古屋南店では、屋根や外壁、その他住宅に関するご相談を無料で承っております。

どんな些細なことでも大歓迎ですので、お気軽にお問い合わせください☆彡

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