外壁調査で乾式タイル下地の劣化と破風板の塗膜剥がれを確認しました！

外壁タイルには「湿式工法（モルタルで固定）」と「乾式工法（接着剤で固定）」があります。
今回のお宅で採用されていたのは乾式工法で、こちらは湿式工法と比べて浮きや剥がれのリスクが少なく、タイル外壁の状態を長くきれいに保ちやすい方法とされています。

しかし、いくら長寿命化しやすいといっても、永遠にきれいな状態を保てるわけではありません。

経年すれば接着剤もそれに合わせて劣化します。劣化が進めば、タイルが浮いたり、剥がれたり、最悪の場合は落下する危険もあります。

今回のお宅も、家を建ててからの年数を考慮すると、そろそろタイル外壁の下地を整えたほうが良い時期です。

また、破風板の塗膜が色あせ、保護機能を失っている点も見過ごせません。破風板は屋根内部へ雨風が入り込むのを防ぐ重要な部材で、塗膜が劣化すると腐食の原因になります。

これらの状況から、外壁と破風板どちらもメンテナンスのタイミングであると判断しました。！

ただし、タイルをすべて剥がして施工し直すのは、費用的にも工期的にも現実的ではありません…。そこで、タイルは剥がれ・落下のリスクを軽減するために、タイルと外壁下地の密着性を高める「目地材の充填工事」をご提案しました。

乾式タイル目地込み工事の流れをご紹介します

目地込み工事の大まかな流れは以下のとおりです。

• 1.養生
• 2.目地材の充填
• 3.目地表面の均し
• 4.養生撤去
• 5.タイル表面の清掃
• 6.完成

タイルそのものは劣化しにくい素材ですが、タイルを支える下地や接着部は時間とともに弱くなります。

そのため、この目地込み工事はタイル落下の防止に大きな役割を果たします。

タイル周辺に養生を施します

目地材を充填する際、タイル本体に余分な付着が残ると仕上がりに影響します。そのため、まずはタイル表面や玄関ドア、窓などにマスカーやテープを使って養生を行い、作業しやすい環境を整えます。

また、目地内部にホコリが残っていると密着不良の原因になるため、目地の溝をブラシで清掃し、作業の土台を整えます。

養生と下準備が終わり、いよいよ目地材を詰め込む工程に進みます。

タイルの目地へ高性能目地材を充填

乾式タイルは接着剤が唯一の固定力となるため、目地部の補強は建物を守るうえで非常に大切な工程です。

今回使用する目地材は、タイル外壁のために改良されたセメント系材料です。水を加えて練り上げ、専用のコテを使って目地の奥までしっかりと届けるように充填していきます。

目地材の充填が終わったら、固まる前に専用のコテやスポンジで表面を均します。目地がまっすぐ揃い、外観が整った印象になるよう、力加減を調整しながら進めていきます。

続いて、養生を剥がし、タイル表面についた薄い汚れを清掃していきます。ブラシやスポンジで水洗いすることで、目地込みによって生じた汚れを落とし、タイル本来の美しさが戻ります。

これでタイル目地込み工事は完了です！

破風板の劣化を改善するためガルバリウム鋼板の巻き工事を実施

タイル工事とあわせて、破風板のメンテナンスも行いました。

破風板とは、屋根の先端部分に取り付けられた板材で、雨風の侵入を防ぐ役割があります。今回の破風板は塗膜が劣化し、防水性や耐久性が低下している状態でした。

補修には ガルバリウム鋼板を被せる「巻き工事」 を採用しています。巻き工法は塗装よりも耐候性が高く、新設よりも費用や工期を抑えることができる工法です。

また、採用したガルバリウム鋼板は軽量でサビに強い金属素材のため、破風板の耐久性向上に大きな効果があります。

巻き工事完了後は見た目も引き締まり、外壁全体の印象も整いました！

外壁や屋根のメンテナンスは街の屋根やさん名古屋南店へご相談ください

外壁タイルや破風板は建物を守る要となる重要な部分です。しかし普段、建物の内側には気を遣うものの、外側にまで意識を向けることは少ないかもしれません。そのため劣化に気づきにくく、「気づいたらタイルが落下寸前だった」というケースも珍しくありません。

街の屋根やさん名古屋南店では、外壁・屋根の点検、お悩みの相談、お見積りまで無料で承っています！

「外壁のタイルが浮いている気がする」「破風板が傷んでいないか不安」など、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

建物の状態を踏まえ、最適なメンテナンスをご提案いたします。

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