下松市で賃貸木造アパートのケイミューカラーベスト屋根のバイオ高圧洗浄を行いました
更新日：2025年10月14日
下松市で賃貸アパートの屋根塗装工事をさせていただくことになりましたので、施工前の状況と本日の作業の様子をお伝えします。
屋根の材質はスレート屋根（ケイミューカラーベスト、コロニアル）でした。
全体的に色褪せており、塗膜が劣化して防水機能が低下している状況でした。防水機能の劣化が進むと、冬季は爆裂等の被害が想定されます。
軒先には、苔が繁殖していました。
屋根に苔・カビが発生するということは、屋根の表面の塗膜が劣化して、その部分の水はけが悪くなっていたり、吸水して蒸発しにくくなっているということです。
苔が繁殖していると、その部分に雨水などを滞留させることになり、塗膜の劣化を加速させることになります。
苔・カビは通常の高圧洗浄では完全に落とすことは困難なので、バイオ洗浄液を使用して除去します。
苔・カビ・藻の特徴や対処方法はこちらをご覧ください
棟板金は色褪せており、釘が抜けている箇所がありました。
釘が抜けることで、雨水が侵入して棟板金を固定している貫板が腐食してしまいます。
貫板が腐食することで棟板金を固定する力が弱くなり、台風などの強風で棟板金が剥がれたり飛散したりしてしまいます。
錆びないようにステンレス製のビスを新しく打ち込んで補修します。
棟板金の劣化症状にはどういうものがあるのか？はこちらをご覧ください
本日は、高圧洗浄をしました。
高圧洗浄は、高圧の水流で屋根の苔・カビ・汚れや劣化した塗膜を洗い流す作業です。
高圧洗浄が不十分だとせっかくランクの高い塗料で塗装したとしても塗膜がすぐに剥がれたりします。
塗装をして2～3年で塗装が剥がれたという場合は、高圧洗浄などの下地処理が不十分だったことが原因の可能性が多いです。
汚れや劣化した塗膜をしっかりと落としていき、丸一日乾燥させてから塗装の工程に入っていきます。
高圧洗浄の重要性はこちらをご覧ください
この工事の施工事例（下松市で賃貸アパートのカラーベスト屋根を塗装しました）はこちらをご覧ください
【所有資格】
・2級建築士 ・建築施工管理技士２級 ・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者 ・石綿作業主任者
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