スレート屋根の点検とメンテナンス方法｜苔・汚れ・ひび割れを放置するとどうなる？
更新日：2025年11月15日
スレート屋根に苔が生える主な要因は以下の通りです。
・表面塗膜が劣化し、防水性が低下している
・湿気が溜まりやすい北面の環境
・屋根材が水を吸い込みやすい状態になっている
・周囲に樹木が多く、胞子が飛びやすい環境
苔は見た目が悪いだけでなく、根が張ることで屋根材の劣化を早める原因になります。
また、汚れが付着した状態は塗り替えのサインとも言えます。
ここまで増えると、屋根材が常に湿った状態になり、凍害・割れ・雨漏りへと発展する恐れがあります。
特にスレート屋根は薄く、経年劣化を受けやすいため、苔を指標にメンテナンス時期を判断することが重要です。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思われがちですが、苔が広範囲に出ている状態は防水性能がほぼゼロの状態です。
ひび割れの主な原因は以下の通りです。
・紫外線による塗膜劣化
・スレート材の吸水と乾燥の繰り返し
・台風・強風による飛来物の衝撃
・築年数の経過による強度低下
・アスベスト非含有スレートの脆さ
特に2004年以降に製造されたノンアスベストスレートは、従来よりも割れやすい傾向があります。
ひび割れを放置してしまうと、雨水が浸入し野地板まで腐食する可能性があります。
早期のコーキング補修や塗装で防げるケースもあるため、見つけたら早めに対処しましょう。
この症状の原因は以下の通りです。
・強風による釘の緩み
・経年による木下地の痩せ
・施工時の釘の長さ不足
・温度変化による金属の伸縮
板金が浮いている状態を放置すると、強風で板金が飛散 → 隣家へ被害 → 損害賠償トラブルという最悪の事態にも繋がる恐れもあります。
わたしたち街の屋根やさんでも緊急対応となることが多い症状のため、早期の補修やビス固定が重要です。
スレート屋根は、築年数と劣化状況によって選ぶべきメンテナンスが大きく変わります。
【主なメンテナンス方法】
■ 塗り替え（築10年前後・劣化が軽度）
・苔や汚れが目立つ
・軽度のひび割れがある
・防水性の回復を目的とする
※天窓がある屋根のメンテナンスにも適しています。
■ カバー工法（築15〜25年・劣化が中度以上）
・既存スレートが脆く、塗装不可
・アスベスト含有スレート屋根の改修にも有効
・工期が短く、費用も張り替えより安い
■ 葺き替え（築25年以上・下地腐食がある場合）
・雨漏りが進行している
・野地板が腐っている
・屋根の寿命を根本から改善したい
今回点検を実施した袖ヶ浦市をはじめ、沿岸地域では湿気が多く、苔が発生しやすい傾向のため、築10年を目安に点検を行うことをおすすめします。
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