築40年の店舗にて大規模改修工事

大波スレート屋根、外壁の調査

堺市堺区にて、築40年以上が経過した店舗の大波スレート屋根と外壁の現地調査を行いました。

屋根全体にひび割れや欠けが見られ、ケラバ部分では大きな割れがあり雨水が入り込む状態でした。
FRP製の明り取りやフックボルト・看板固定金具の錆び、スレート表面のコケも確認されました。

大波スレート屋根　塗装前の補修工事

塗装前の補修工事を行います。
仮設足場設置とメッシュシート掛けを行い、「営業中」の幕を掲示して工事中も問題なく店舗営業を継続できるようにします。

現在は使用されていないFRP製明り取りを波型板金でカバーし、雨漏り防止と耐久性を確保しました。
また、経年劣化で発生していた大波スレートの割れ・欠けを板金で補修し、雨水の浸入を防ぎます。
さらに、元々設置されていなかった雨樋を新設して外壁への雨水の影響を軽減。大型角樋を採用して排水効率を向上させました。

その後屋根全体を高圧洗浄し、長年の汚れやコケを除去しました。
洗浄後に発見された新たなひびや劣化したコーキングも丁寧に再補修・除去を行いました。
塗装前に徹底した下地処理を行うことで塗料の密着性と耐久性を高め、今後の雨漏り防止にもつながります。

大波スレート屋根の塗装工事

洗浄・補修作業が完了したら塗装を行っていきます。

下塗りには「エポラマイルドプライマーS」を使用し、劣化したスレートを強化・密着性を高める下地を形成します。
その後「リリーフNADシリコン」による中塗りで表面を整えて塗膜の厚みを確保しました。
仕上げの上塗りでも同塗料を使用し、紫外線や雨風に強い美しい艶のある屋根へ仕上げました。

外壁塗装前の小波スレート補修・高圧洗浄

次に、外壁塗装を行う前の補修・高圧洗浄作業を行います。
前準備として、まずは劣化した外階段の波板や日除けテントを撤去し、電線まわりには感電防止の養生を施しました。
作業中に漏電の恐れがある箇所も発見し、電気工事士が安全に補修を実施しています。

外壁には小波スレートが使用されており、ひび割れや穴あき部分には板金とコーキングで丁寧に補修を行いました。

小波スレート外壁の塗装工事

まずは塗装を行わない箇所を丁寧に養生し、設備や地面を保護して塗料の飛散を防ぎます。
外壁ボルトや外階段など鉄部には錆止めを塗布し、腐食を防止しました。

下塗りには「ファイン浸透シーラー透明」を使用し、外壁材と塗料の密着性を高める下地を形成します。
中塗り・上塗りには高耐久シリコン塗料「パーフェクトトップSi」を2回に分けて塗布し、塗膜の厚みを確保しています。
軒樋裏や電線・配管まわりなどの細部も塗り残しなく施工し、補修したコーキング部も自然に馴染むよう仕上げています。

塗装後は配管まわりの隙間をパテで塞ぎ、ひび割れ部分にはコーキングを充填して補修しています。
見た目だけでなく、防水性・気密性にも優れた外壁が完成しました。

鉄部塗装と外階段波板・テント張り替え

鉄部塗装の工程

外階段や金属部の塗装は以下の工程で進めました。
①ケレン作業（錆び落とし）→②錆止め塗布→③中塗り→④上塗り→⑤タッチアップ
まずはワイヤーブラシやサンダーで錆びや古い塗膜を丁寧に除去し、下地を整えます。
その後、錆止めを塗布して再発を防止しました。
中塗り・上塗りには高耐久シリコン塗料「ニッペファインSi」を使用し、紫外線や雨風に強い仕上がりに整えました。

塗装完了後の外階段は見違えるように綺麗に仕上がりました！
錆びで傷んでいた踏板は新たな塗膜で保護され、安心して上り下りできる状態になりました。

シャッター、金属ドアや折板屋根も同様に新しい塗膜で守られ、雨風や紫外線に強い状態となりました。

波板張り替え

外階段の屋根・壁に取り付けられていた波板は経年劣化により変形や割れが見られたため、新しいブロンズマットのポリカ波板へ張り替えました。

耐久性の高いポリカ波板で雨風の影響をしっかり防ぎつつ、明るく清潔感のある仕上がりになりました。

テントシート張り替え

外階段踊り場に設置されていたテントシートも劣化が進行していたため、防汚・防炎・UVカット・強度に優れたシートへ交換しました。

防水性はもちろん強風にも耐える丈夫な素材で、雨の日でも安心して出入りできます。
外観も一新され、建物全体の印象が明るく清潔になりました。

店舗正面の塗装・補修工事

次に店舗正面部分の塗装・補修工事を行いますが、営業中の作業はお客様の出入りに支障が出るためオーナー様と事前に打ち合わせを行い、定休日を利用して工事を進めました。
ローリング足場や脚立を使用して作業の可動性と安全性を確保し、店舗外観を覆う大掛かりな足場を組むことなく効率的に作業を実施しています。

紫外線や雨水に強い塗膜を形成し、美観と耐久性が向上しました。
軒天の室外機吊り金具も錆びを除去し再塗装し、庇小壁の劣化コーキングは撤去・打ち直しを行って防水性を回復させました。
塗装完了後は白さが際立ち、店舗正面全体が一層明るく清潔感のある印象に変わりました。

仕上げ塗装・最終チェック

最終段階の仕上げ塗装と補修、足場解体を行います。

今回の工事では大波スレート屋根の補修・塗装、小波スレート外壁の補修・塗装、鉄部塗装や外階段の屋根張り替え、そして店舗正面の塗装・補修と、建物全体を大規模に改修しました。
暗く古びて見えていた外観が明るくなり清潔感が向上し、お客様にとっても入りやすい店舗へと生まれ変わりました。
オーナー様からは「節目のタイミングで改修して良かったです。営業にも支障なく工事を進めてくれてありがとうございました。」と喜びのお声をいただきました！

街の屋根やさん堺店が選ばれる理由