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名古屋市天白区｜「築10年でハウスメーカーからメンテナンスを勧められた」外壁やベランダ床の防水を確認
更新日：2025年10月10日
名古屋市天白区のお客様から「築10年でハウスメーカーからメンテナンスした方が良いと言われたけど、本当に必要か確認して欲しい」そんな相談を受けて、当店で点検を行った事例を紹介します。確かに築10年は住宅をメンテナンスする節目の年と言えるでしょう。屋根や壁の塗装、ベランダの防水、様々な点で問題が起きる時期です。しかし、今回の事例では、当店は補修工事不要との判断をしました。実際の点検の様子を元に説明します。>>ここまでやります！住まいの無料点検
ハウスメーカーからは、外壁の塗装やベランダの防水などをメンテナンスした方が良いと言われたそうです。実際に補修が必要か見ていきましょう。
外壁のサイディングは見た目にもきれいで大きな劣化は見られません。サイディングを触るとほんの少し白い粉が付きました。白い粉が出てくるのは、チョーキング現象と言って塗装が劣化しているサインです。ただ、チョーキング現象は時間の経過により進行するもので、こちらの住宅ではまだまだ軽度なので、塗装はしばらく先でも良いでしょう。
ベランダの防水もまだまだしっかりしています。床の防水が劣化すると、壁との継ぎ目から漏れるケースが多いため、特に念入りに点検しました。しかし、雨漏りなどのトラブルにつながりそうな劣化は見られませんでした。
せっかくなので、軒天井や雨樋など、できる限り点検を実施しましたが、いずれも大きな劣化はありませんでした。そのため、当店としては、今のところメンテナンス不要という判断でお客様に説明しました。
ハウスメーカーの中には、基準年数に達するとメンテナンスを進めてくるところもあるようです。しかし、実際の劣化状況は、住宅の構造や住まい方、周囲の環境などによって大きく異なります。そのため、時期だけで一律にメンテナンスを行うのは無駄な補修工事にもなりかねません。逆に、年数に達していなくても、劣化が進んでいるケースもあります。そのため、年数だけでなく定期的にプロの目で点検を行うことをおすすめします。当店では、無料点検も対応しておりますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。>>ここまでやります！住まいの無料点検
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