神戸市灘区 掘り込みガレージの天井補修相談！モルタルの剥がれが気になる方へ
更新日：2025年10月7日
築年数50年近くになると言われている掘り込みガレージの上には築30年の2階建て木造住宅が建築されており、最近中古で購入されたばかりのようですね！
掘り込みガレージ内部は数年前にリフォームされているようなのですが、天井が剥がれてきたという事で、街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂きました。
コンクリート製の掘り込みガレージのメリットとデメリットをご紹介しておきましょう(^^)/
【メリット】
・耐久性が高く、長期間にわたって使用可能
・悪天候から車を守れるため、車の状態を保つのに役立つ
・家の外観をスッキリ見せることができる
【デメリット】
・コストが高く、建設に時間がかかる
・土地の条件によっては設置が難しい場合がある
・湿気が溜まりやすく、通気性が必要
天井を見ると、広範囲でモルタルが剥がれたり浮いていたりしているのがわかりますね。
掘り込みガレージの天井に使用されるモルタルが浮いてくる原因をいくつかご紹介します！
・湿気 地下の湿度が高い場合、モルタルに水分が吸収され膨張し、剥がれやすくなる
・施工不良 モルタルの混合比率が適切でなかったり、施工時に空気が混入していると、密着性が低下し、時間が経つと浮いてくる
・経年劣化 時間が経過するにつれて、モルタルの結合力が弱まり、剥がれることがある
掘り込みガレージの天井のモルタルが剥がれると次のような危険がありますよ！
・落下事故 剥がれたモルタルが落下し、車や人に当たることで、怪我や車の損傷を引き起こす可能性があります
・構造の弱体化 モルタルが剥がれることで、その部分の構造が弱まり、さらなる損傷や修理の必要性が高まることがあります
・湿気の侵入 モルタルの剥がれにより、湿気が内部に侵入しやすくなり、カビやさらなる劣化の原因となることがあります
打診検査とは、モルタル壁などの表面を小さなハンマーで軽くたたいて音を聞くことで、壁の状態を調べる方法ですよ！
壁がしっかりしている部分では「カンカン」と高い音がするのに対し、中が空洞であったり、剥がれかけている部分では「ボンボン」と低く鈍い音がします。
この検査により、壁の補修が必要な箇所を把握して補修の見積もりを行うんですよ！
この時に軽量モルタルを使用する事がお勧めですね。軽量モルタルとは通常のモルタルよりも軽量で剥がれにくい材料ですよ！
モルタルで補修する場合は、プライマーと呼ばれる下塗り材をしっかり塗る事がポイントになります。
掘り込みガレージ天井補修の費用は状態によって大きく異なりますが、この現場ですと範囲が広いので150,000円程度ですね！
詳しくは無料見積もりをご利用頂ければと思いますので、今後とも宜しくお願い致します。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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この記事を書いた加盟店
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
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