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常陸太田市 ベランダのシート防水を撤去しウレタン密着工法で再防水
常陸大宮市 その他の工事
【工事のきっかけ】
1階の居室で発生した雨漏りについてご相談をいただき、調査を実施したところ、真上にあたるベランダが発生箇所と判明しました。
再防水工事の前に、雨漏りの原因となったベランダの腰壁の修繕を行い、腐食した木下地を作り直し、透湿シートを用いて漏水対策を万全にしました。
ベランダの床面は劣化したシート防水から、ウレタン樹脂を塗り重ねるウレタン防水に替え、新しい防水層を形成しました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：その他の工事
- 施工期間：約2週間
- 施工費用：427,900円（腰壁補修費用含む）
- 使用材料：サラセーヌP・サラセーヌK・サラセーヌT・カチオンセメント・SUシーラント・改修用ドレン・補強クロス・外壁サイディング
- 保証年数：3年
今回の工事の発端となった1階の雨漏りは、真上のベランダが原因でした。
ベランダの腰壁（腰の高さ程度に張られた壁）の内部が腐食している可能性があり、サイディングを外したところ、長年の漏水で木下地がボロボロになっていました。
笠木（手すりを設ける部分の仕上げ材）の隙間から雨水が吹き込み、透湿シートが取り付けられていなかったことも、腐食が広がった要因と考えられました。
木下地を綺麗に直した後、外側の雨水の侵入を防ぎ、内側の湿気を外へ逃がす透湿シートを敷設。万が一雨水が内部に侵入した際には、外部に排水してくれる水切りスターターも取り付け、防水機能を強化。
新しいサイディングを設置した後、笠木と手すりを元に戻し、ベランダの腰壁の修繕は完了です。
まずは既存のシート防水を撤去します。
ベランダに敷かれていた保護マットを一時的に外し、その下のシート防水を丁寧に剥がしていきます。
古いシートは硬化しており、ところどころ破れて下地が露出していました。この状態のままでは雨水を防げないため、新しい防水層に切り替える必要があります。
シートを撤去した後は、下地に付着していた汚れや脆弱なモルタルをケレンで落とし、平滑な状態に整えます。
凹凸やクラック部分はそのまま残すと仕上げに影響が出るため、カチオンセメントを使ってしっかり補修。
カチオンセメントはイメージでいうと、お化粧の前に塗る「化粧下地」のような存在です。
通常のセメントに配合された「カチオン系樹脂（プラスイオンを帯びた樹脂）」の働きによって、下地（コンクリートやモルタルなど）にしっかり密着してくれるのが最大の特徴なんです((*^^)v
下地調整後は、プライマー（サラセーヌP）を全体に塗布します。
これは新しい防水材と下地の密着を高めるための大切な工程です。この工程を疎かにしてしまうと、防水層の寿命が一気に短くなるので、とても重要な作業です。
続いて、防水下地用のシーリング材（ハイシーラーSUシーラント）を使って目地部分を丁寧に処理。
細部までしっかり下地を整えることで、隙間からの浸水を防ぎ、防水層の耐久性を向上させます。
ベランダ防水で、特に雨漏りしやすいのが排水口周りです。
今回は、改修用の鉛ドレンを新しく設置して既存の排水口を強化。これで雨水がしっかり排出されるようになり、将来的な雨漏りリスクを軽減できます。
改修用ドレンは、既存の排水口を壊さずに、上から差し込んで取り付ける専用パーツです。
【密着工法】 新築・面積が狭い場所・傷みが軽度で雨漏りを起こしていない場合
【絶縁（通気緩衝）工法】 築年数が経過・面積が広い場所・雨漏りを起こしている場合
今回は雨水の侵入口が笠木で、ベランダの床面自体は雨漏りの原因ではありませんでした。
そのためウレタン再防水は「密着法」で行います。
主剤として使用するウレタン塗料はサラセーヌKです。
下地に直接密着させながら防水層を形成するので、まずは補強クロスを全体に敷き込みます。
ウレタン防水1層目
ウレタン防水2層目
最終工程として、トップコート「サラセーヌT」を塗布しました。
トップコートは紫外線や風雨から表面を守る役割を担い、防水層の寿命を延ばしてくれます。
施工後は床面全体が美しく均一になり、光沢のある仕上がりになりました。
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