福岡市城南区｜雨漏りに困っている

今回の工事は、貸家オーナー様が、入居者様からの「室内で雨漏りがしている」という緊急の連絡を受けて始まったものです。

オーナー様は、雨漏りによる建物の損傷と、入居者様への影響を最小限に抑えたいという思いから、
「まずは雨漏りを止めたい」
「大掛かりな工事は避けたい」
というご要望を持って、私たちにご相談くださいました。

早速、現地にて雨漏り調査を実施

現地調査を実施したところ、以下のような瓦屋根の劣化が確認されました。

• 瓦の破損箇所
  瓦の一部が破損しており、そこから雨水が侵入していることが判明しました。

• 防水シートの劣化
  築40年を超えており、瓦の下の防水シートが耐用年数を大幅に過ぎ、硬化や破れが生じていました。

• 棟の隙間
  瓦屋根の頂上部分である棟（むね）に隙間が生じており、ここからも雨水が侵入している可能性が高い状態でした。

これらの状況から、根本的な解決には屋根全体を新しくする葺き替え工事が最適だと判断しました。
しかし、オーナー様のご要望を尊重し、まずは雨漏りを止めるための部分工事を最優先でご提案しました。

葺き直し工事で雨漏りを解決

葺き直し工事とは、既存の瓦を一度取り外して、その下にある下地や防水シートを補修・交換し、同じ瓦を再度葺き直す工事です。

瓦自体がまだ使える状態である場合に適しており、瓦を再利用することで、費用を抑えながら雨漏りなどの問題を解決し、屋根全体の機能を回復させることができます。

葺き替え工事と葺き直し工事の違いは何ですか？

• 葺き替え工事
  既存の瓦・下地をすべて撤去し、新しくする根本的なリフォームです。耐久性が大幅に向上します。

• 葺き直し工事
  瓦を再利用し、下地や防水シートのみを補修する部分的な修理です。費用を抑えられますが、瓦の寿命が尽きている場合は不向きです。

作業工程

✅雨漏り箇所の既存瓦を撤去しました。
下地の木材が腐食しています。

長年、雨水が瓦の下に侵入していたと考えられます。

✅下地の木材を撤去しました。
劣化して防水機能を失った防水シートが現れました。

✅上から新しい防水シートを施工します。

✅取り付けている木材は桟木と言います。
桟木は瓦を固定するための下地の木材のことです。

✅再利用できる瓦を固定します。

葺き直し工事では、撤去した瓦を再度使用するためコストを抑えることができます。

✅瓦復旧
桟木に瓦を固定します。

✅これで、雨漏り箇所の部分葺き直し工事が完了しました。

✅雨水の侵入口となっていた棟瓦の隙間を埋めました。
これで雨漏りへの不安を解消することができました。

瓦屋根の寿命と定期メンテナンスの重要性

今回の部分工事で、オーナー様は雨漏りの不安から解放され、入居者様も安心してお過ごしいただけるようになりました。

瓦屋根は瓦自体が長寿命でも、その下の防水シートや下地は必ず劣化します。
特に築40年を超える屋根は、見た目には分からなくても、内部は深刻な状態になっている可能性があります。

今回の部分修理はあくまで対症療法です。オーナー様には、今後も定期的な点検と、将来的な葺き替え工事の検討をおすすめいたしました。

台風シーズンには、飛来物による瓦の破損やズレなどのトラブルが増加します。大切な資産を守るためにも、無料の屋根診断をぜひご利用ください。

よくあるご質問