水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
更新日：2025年8月26日
「雨漏りは入居者さんに大きな迷惑をかけてしまうので、早めに直してほしい」とのご要望です。
実際に現地調査を行ったところ、思った以上に防水部分が劣化していました(>_<｡)
オーナー様が気にされていたのは、入り口上の天井に近い部分のクロス剥がれです。触れてみると湿っていて、確かに雨水が伝ってきた跡が残っていました。
クロスが剥がれた部分の上にあるのは、勾配（傾斜）がかなり緩やかな縦葺きのトタン屋根です。
緩勾配の屋根はどうしても水はけが悪く、通常よりも雨仕舞いが重要になります。特に台風やゲリラ豪雨など強風を伴った雨が降った時には、吹き込みや逆流で漏水につながることも珍しくありません。
オーナー様に現状と必要な修繕内容をご説明し、お見積りを提出。快くお任せいただけたので、さっそく工事を開始しました(๑•̀ - •́)و✧
今回の雨漏りの原因となったのは、屋根と壁が接する取り合い部分。建物の構造の中でも、雨漏りが起きやすい代表的な箇所と言われています。
取り合いの壁の一部を解体して内部を確認すると、本来は雨水を防ぐ役割を持つ防水紙が、ところどころ破れて穴があいていました。
この状態では、雨が壁に吹き付けた時に内部へと水が入り込みやすくなり、室内にまで到達してしまいます。
防水紙は建物を雨から守る「最後の砦」のようなもの。これが劣化して穴が開いている以上、どれだけ外側を補修しても再び雨漏りする可能性が高いのです…( ;ㅿ; )
トタン屋根も撤去したところ、やはり屋根側の防水紙もかなり傷みが進行している状態。弾力性が失われてボロボロになり、とても機能しているとは言えませんでした。
築45年以上経過している建物ですから、当時の防水資材の耐久性を考えると致し方ないでしょう。ここまで劣化していると、雨漏りを避けることはできなかったと思います。
防水紙が機能していない以上、根本からやり直す必要があります。
まず新しい野地板を張り直し、安定した下地を作りました。
こちらの貸しテナントのように、勾配がほとんどない屋根の場合、通常の防水紙では雨水が逆流してしまう可能性があるため、粘着式の改質アスファルトルーフィング（従来よりも強度と耐久性を高めた防水紙）を採用。
野地板と接する面に粘着力があり、そのまましっかりと接着させることで、平坦な屋根でも防水性を高めることができます((*^^)v
さらに壁際には透湿防水シートを設置！
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