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川越市 屋根点検！築25年のスレート屋根に潜む劣化とは？点検・見積もりは無料です！
更新日：2025年8月6日
川越市のみなさま、こんにちは。街の屋根やさん坂戸店です。
今回は、川越市にお住まいのお客様から「屋根の傷みが気になってきた」とのお問い合わせをいただき、現地調査を行った様子をご紹介します。
築25年が経過したスレート屋根。見た目にはまだ使えそうに見えても、実は下地や表面に少しずつダメージが蓄積している場合があります。
当店では、屋根の点検とお見積もりは無料で行っております。「このまま放置して大丈夫かな…？」と感じたら、お気軽にご相談ください！
当店では専任担当者が最後まで責任もって対応させていただきます。
二次被害などを招かないようにする為にも当店ではドローンや高所カメラを使って屋根全体をしっかり点検いたします。今回確認できた主な劣化症状は以下の通りです。
棟板金の接合部に隙間ができており、雨水が入り込みやすい状態でした。
強風や地震の影響、もしくは釘の緩みによって起こる現象で、このままでは雨漏りに直結するリスクがあります。
”大きな劣化・キケンな二次被害”を招く前にメンテナンスの必要（大）
スレート屋根は表面の塗膜が紫外線や風雨で徐々に劣化していきます。
築25年ともなると防水性が低下し、色あせが顕著に見られました。色がまだらに見える場合は、表面の防水機能が失われているサインです。
北側や湿気の多い箇所にはコケやカビが広がっていました。
これらは見た目の問題だけでなく、屋根材を傷めてしまう原因にもなります。
数カ所のスレートにひび割れや欠けが確認されました。
割れてしまった部分から雨水が入り込むと、防水紙や下地材の腐食が進み、結果的に雨漏りに繋がります。
スレート屋根の耐用年数は20〜30年程度とされています。
ただしこれは「しっかり定期的にメンテナンスをしている場合」の目安です。
塗装や補修などを行わずに放置してしまうと、雨漏りや屋根材の劣化スピードが早まり、部分補修では対応できず、葺き替えやカバー工法が必要になることも。
メンテナンス方法は当店でも多く施工されているカバー工法と葺き替えが主流に♬
点検の結果、屋根全体に色あせやひび割れ、棟板金の浮きといった劣化が確認されたため、屋根材としての寿命が近づいている可能性が高いと判断しました。
こうした場合に当店でも多く選ばれる主なメンテナンス方法以下の二つ、加えて屋根塗装についてもご説明しました。
カバー工法（重ね葺き）
・既存屋根の上に新しい金属屋根を被せる方法
・工期が短く、葺き替えよりコストも抑えられる
・断熱・遮音性能もアップ
葺き替え工事
・既存の屋根材と下地を撤去して一新
・費用はかかるが、耐用年数・性能ともに最も信頼性が高い
・構造が古く、下地にダメージがある場合におすすめ
屋根材に塗膜が残っており、破損や浮きが少ない状態であれば、塗装によるメンテナンスも選択肢のひとつです。
ただし、今回のように築25年を経過し、割れや欠けが多数ある場合には根本的な改善にはつながらない可能性が高く、長期的な対策としては不向きです。
お住まいの築年数やご予算・ご希望に応じて、最適な工法をご案内しておりますので、「塗装で済むかどうか」や「どの工法が良いか分からない」という場合でも、まずはお気軽にご相談ください。
≪屋根点検は早めの一歩が大切です！≫屋根は、毎日の暮らしを守るとても大切な部分。しかしその分、劣化が進んでも気づきにくく、気づいたときには雨漏り…というケースも少なくありません。
みなさんのお住まいの屋根材は、どんな種類でしょうか？
スレート屋根以外でも、年数が経てば劣化は避けられません。
この記事に目が留まった今こそ、屋根のメンテナンス時期を思い出すきっかけにしていただければと思います。
点検は無料ですので、「うちは大丈夫かな？」と感じたら、ぜひお気軽にご相談ください。
川越市周辺で「屋根点検してみたい」と思った方は、ぜひお気軽にご相談ください。
地域密着の当店が、安心・丁寧に対応いたします！
また、お支払方法も各種取り扱っているので是非、お問合せ下さい。
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