小山市 築約40年のカラーベスト屋根は塗膜が粉になりひび割れも進行
更新日：2025年7月16日
小山市のお客様宅にお伺いしました。
築40年とお聞きしていましたが、思いのほか綺麗な外観です。
遠目で見る限りは屋根も特にダメージがあるようには見えませんが、果たして本当にそうなのでしょうか？
こちらの屋根材はカラーベスト屋根です。
カラーベストとは、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材です。
コロニアル、化粧スレート屋根とも呼ばれており、軽量で価格も比較的安価なため戸建住宅でよく採用されています。
カラーベストは表面の塗装が劣化すると防水性が低下するため、定期的な塗装メンテナンスが必要な屋根です。
また一般的には20～30年程度が耐用年数と言われていますので、築40年ですと状態が気になりますね(·_·;
こちらのお家には開放可能な天窓がついていて、お洒落なつくりですね。
しかし以前塗装メンテナンスを行った塗装膜は剥離しているようで、全体的に色褪せて白っぽくなっています。
日当たりの悪い北面や西面の屋根は黒ずんでしまっています（ﾟдﾟlll）
この黒ずみの正体は「カビ」。
経年劣化で塗膜が剥がれると防水性が落ち、雨水を弾かずに表面に浸み込むようになります。
水分を含んだカラーベストはカビや苔が非常に繁殖しやすい状態になり、屋根面が黒ずんだり緑がかったりします。
降雨などで傾斜に沿って流れ落ちてきた水分が長く滞留する軒先（屋根の先端）は、特に多くのカビが発生していました(>_<｡)
この黒ずみは見た目の問題だけではなく、屋根材の脆化を示す重要なサインです。
屋根表面を触ると、白い粉のようなものが手袋の指先につきました。
「チョーキング」と呼ばれる劣化症状です。
チョーキング（白亜化）とは、塗料に含まれる顔料という成分が紫外線や雨風などの影響で分解され、粉状となって表面に浮き出てくる現象のことです。
放置すると防水性がどんどん低下し、雨水が染み込んで内部から傷んでしまう可能性があります;:(∩´﹏`∩):;
セメント系の薄い板を重ねて葺いているカラーベスト屋根は、塗膜が剥がれて防水性が落ちると、雨水を含んでは乾燥を繰り返すことで傷んでいきます。
紫外線による表面劣化も加わり、全体的にひび割れや欠けが起こりやすくなります。
特に谷部などの屋根面と屋根面が合わさる凹部は、雨水が集中的に流れる構造上濡れやすく乾きにくいため、基材が水を含んだままになり脆くなります。
また谷部や屋根の段差には風が吹き込みやすく、脆くなった屋根材はこの力に耐えきれず割れてしまうこともあるのです(＠_＠;)
調査結果を踏まえた結果、現在のカラーベスト屋根の上から新しく軽い屋根材を被せて施工する「屋根カバー工法」をご提案させていただきました。
小山市の屋根は、カバー工法が良いというよりは塗装では改善しない、という症状です。
私たちは屋根材のほか下地や防水紙の状態を診断し、どんなメンテナンスが最適かを総合的に判断します。
今回は下地がまだ十分しっかりしていたため、解体コストを抑えつつ防水層をしっかり新設できる屋根カバー工法が最適というのが当店の見解です。
お客様には撮影した写真をお見せしつつ状況を説明し、ご検討くださいとお伝えして無料診断終了です！
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