熊本市東区の医療施設ビルで雨漏りのご相談をいただきました。
お話をお伺いすると、以前から雨漏りがあり、屋上の防水工事を行ったことで、大部分の雨漏りは改善したそうです。
しかし、3階の天窓周辺の雨漏りは工事の後も改善せず、お客様も大変お困りでした。

天井裏を点検したところ、デッキプレートが錆びていることが分かりました。
デッキプレートは鉄骨造の建物で床面の下地として使われており、このデッキプレートは屋上の床面下地となっています。
長年の雨漏れで錆びが進行し、割れも起きているため、このまま雨漏れを放っておくと建物の強度低下・耐久性低下にもつながります。
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屋上を点検すると、電気配線ボックスに繋がっている配線の下に、ウレタン防水が塗られていない箇所を発見しました。
本来であればパラペットにもウレタン防水塗料を塗るため、壁に取り付けている物があれば仮撤去して塗ります。
しかし、こちらでは防水工事の際に配線ボックスを仮撤去せずに施工されていました。

防水未施工部分は天窓のすぐ近くであるため、ウレタン防水を行っていない箇所から雨水が侵入し、天窓周辺の雨漏れが起きたと考えられます。
お客様に雨漏れの原因をお伝えし、コーキングによる雨漏れ補修をご提案しました。
【詳しい現地調査の様子】熊本市東区にて医療施設ビルで雨漏れ調査！防水工事で改善しなかった雨漏れの原因が屋上点検で判明

通常のシリコンコーキングは防水性が高く、耐久性もありますが、塗料を弾いてしまう特徴があり、塗装を行う箇所には向いていません。
変成シリコンはシリコンに比べてやや耐久性が劣りますが、塗料を弾くことなく塗装ができる特徴があります。
今後塗装を行う箇所には変成シリコンを使用します。
【関連記事】屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

パラペットは屋上周辺の立ち上がり壁で、防水工事の際はパラペットも防水工事を行う必要があります。
しかし、パラペットの配線ボックス周辺には防水工事が行われておらず、配線ボックスの裏側が雨水の侵入口になっている可能性がありました。
そのため、今後防水塗料などを再塗装する可能性も考慮して、変成シリコンを使用して補修を行います。

パラペットの外側にも、外壁と笠木（パラペットの上に被せる仕上げ材）の間のシーリングに隙間ができていました。
こちらも雨漏りの疑いがあるため、コーキングで隙間を埋めます。
外壁は今後塗装を行う可能性があるため、変成シリコンを使用します。

ビルや施設の屋上は、雨風の影響を最も受けやすく、少しの隙間や劣化からでも雨漏りが発生することがあります。
特に屋上付近は雨水の侵入経路になりやすい場所ですので、定期的な点検と早めの補修が重要です。
「どこから雨が入っているのかわからない」「一度防水工事をしたのにまだ漏れている」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ街の屋根やさん熊本店へご相談ください。

現地調査・お見積りは無料で承っておりますので、ビルや施設の雨漏りでお困りの方はお気軽にお問い合わせください。
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