こんにちは、街の屋根やさん福岡西店です！

今回は、福津市の物流倉庫を運営する法人様より「建物内で複数箇所から雨漏りが発生している」とのご相談を受け、現地屋根調査を実施しました。

屋根全体は大波スレート屋根で施工されており、倉庫や工場ではよく使用される屋根材です。しかし、築年数の経過とともに劣化が進行し、雨漏りのリスクが高くなる特徴もあります。

調査結果｜雨漏り原因は4箇所で確認

① 谷板金の継手からの漏水

建物の隣接部分に設置されている谷板金（屋根と屋根の合流部）の継手部分に、隙間や劣化が見られました。
谷板金は雨水の流れを一手に引き受ける部位で、わずかな不備でも漏水の原因になりやすいです。

応急処置として、継手部へシーリング処理（コーキング）を行い、雨水の侵入を防ぐことができます。

② 大波スレートのひび割れ・欠損箇所

調査中に大波スレート屋根の一部が破損している箇所を発見。
長年の紫外線や雨風にさらされることで、スレート材は徐々に脆くなり、割れやすくなる特徴があります。

特に写真で確認できるように、屋根表面には白い斑点状の劣化（風化）が広範囲に広がっており、屋根全体の耐久性が低下していると判断されます。

今回は割れていた部分に対し、ポリカーボネート波板を差し込む応急処置をご提案しました。
これにより、割れた隙間からの雨水侵入を一時的に防止できます。

③ シャッターボックス上部からの漏水

倉庫の出入口に設置されたシャッターボックス上部からも雨漏りの形跡がありました。
金属製のシャッターボックスは水切り設計が不十分だと、上部に溜まった雨水が侵入しやすくなります。

こちらもコーキングにてシーリング処理を行い、当面の漏水を防止することができます。

④ 雨樋の破損による水の集中

雨樋が部分的に破損しており、本来流れるべき雨水が1箇所に集中して落ちている状態でした。
その影響で、建物の一部に大量の水が流れ込み、漏水や外壁の劣化につながっていた可能性があります。

今回は破損部の雨樋を調整し、水の流れを均等に分散するよう対策する必要があります。

雨漏りを放置すると起こる急速なリスク

倉庫や工場では「多少の水漏れは仕方がない」と放置されるケースもありますが、
以下のようなリスクが急速に広がる可能性があります。

• 商品や在庫の水濡れによる損害

• 鉄骨・下地材の腐食、建物資産の劣化

• 労働環境の悪化（湿気・カビ・安全リスク）

• 修繕費が大規模になる前に早期対処が肝心