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尾張旭市で中古物件の購入を検討しているお客さまから現地調査のご相談、外壁に無数のクラックがあり雨漏りが危惧される状態
更新日：2025年7月2日
尾張旭市にて「中古住宅の購入を検討しているので、事前に外壁の状態を確認してほしい」とのご相談をいただきました。現地調査を行ったところ外壁には多数のクラックが見られ、加えて再塗装の目安であるチョーキング現象も確認された状況です。いずれも経年劣化のサインであり、今後のメンテナンスが必要な状態です。購入後にトラブルを避けるためにも、事前の点検は非常に重要です。今回は実際に検討中の物件へおうかがいしたようすを中心に、概要を紹介していきましょう！＜街の屋根やさんって？10のお約束＞
調査におうかがいしたのは、築年数を経たモルタル外壁の中古住宅です。モルタルは塗り壁の質感が魅力ですが、紫外線や雨風にさらされることで劣化が進行しやすい素材なのでご注意ください。中古物件ではこれまでの補修履歴が不明なケースも多く、購入前にしっかりと状態を確認しておくことが求められます。
外壁全体を点検した結果、細かなヘアクラックから、構造クラックと呼ばれる深めのひび割れまでが各所に発生していました。特に窓まわりや外壁の継ぎ目部分に集中しているクラックは、雨水が浸入しやすく、内部の腐食や雨漏りにつながる恐れがあります。
加えて、外壁を指でなぞると白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認されました。チョーキングは塗膜が劣化して防水性が低下している証拠で、塗装の寿命が尽きかけているサインでもあります。外壁塗装のタイミングが近づいているため、クラック補修と併せて再塗装をご提案しました。
当社では今回のように、中古住宅の購入前点検にも対応しております。購入後に高額な補修が必要となるリスクを回避するためにも、プロによる事前チェックは非常に効果的なのでおすすめですよ。中古物件をご検討中の方は、ぜひお気軽に街の屋根やさん名古屋東店までご相談ください。<弊社の過去実績はこちら>
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