前回の記事では、スレート屋根に黒ずみや苔の発生、板金の釘浮きや一部金属屋根の劣化、さらに外壁のクラックやくすみなど、経年劣化による複数の問題点が確認されたことをご紹介しました。

これらの症状は、屋根・外壁の「防水性能」と「耐候性」が著しく低下しているサインです。放置すれば雨水が屋根内部へと浸入し、構造体を腐食させるリスクもあります。今後も長く安心して暮らすためには、早めのリフォームが不可欠と判断しました。

前回の現地調査にて確認された問題点

ご提案①：屋根カバー工法による防水性・断熱性の向上

🔸 メリット

• 屋根が二重構造になり、断熱・遮音性が向上

• 工期が短く、廃材処分費も抑えられる

• 見た目が一新され、耐久性が大きくアップ

• 地震に強い軽量金属屋根で耐震性向上

部分的に金属屋根が使われている今回の住宅には、既存構造を活かしながら全体の耐候性を底上げできる屋根カバー工法が非常に適しています。

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ご提案②：外壁塗装＋付帯部補修による総合的な美観・防水対策

外壁に確認されたチョーキングやくすみ、クラックは、塗膜の防水機能が限界を迎えているサインです。このままでは雨水の浸入や内部腐食、さらには美観の悪化も進行します。

🔹 おすすめリフォーム：外壁塗装＋シーリング打ち替え

• 防水機能を回復し、長期的な雨漏りリスクを軽減

• 色あせや汚れを一新し、外観の印象もアップ

• 雨樋や庇（ひさし）、破風板などの「付帯部」も同時に塗装可能

外壁の補修と塗装をセットで行うことで、コスト効率もよく、住まい全体の劣化スピードを抑えることができます。

屋根＋外壁のセットリフォームがおすすめな理由

屋根と外壁は、どちらも住まいの“外まわり”を守る最前線。
セットでリフォームすることで、足場設置も一度で済み、工期と費用の削減につながります。

特に今回のような「築年数が経過し、屋根も外壁も劣化が見られるケース」では、屋根と外壁の同時メンテナンスが最も効果的です。

住まいの健康診断

今回の調査で明らかになったのは、屋根・外壁ともに防水性の低下が進んでいること。早めの対応で、将来的な大規模修繕や雨漏り被害を回避することが可能です。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と油断せず、劣化が見え始めたこのタイミングこそ、最小限の工事で最大の安心を得られるチャンスです。

住まいに関するご不安がありましたら、まずは無料点検・無料見積もりからお気軽にご相談ください。新宮町での豊富な実績と、確かな施工力でお応えします。