現地調査で確認した問題点

① ルーフファンの腐食と孔食（こうしょく）
屋根上のルーフファンには、赤茶色の広範なサビが発生しており、溶接部やビス周辺に孔食（ピンホール状の穴あき）が確認されました。
これは、サビが金属内部にまで進行している状態で、雨水が直接倉庫内に侵入してしまいます。

② 固定ビスの腐食と脱落
固定用のビスが経年劣化によってサビつき、脱落している箇所もありました。
この状態では、屋根との接合部にズレや隙間が生じやすく、雨水の侵入経路となってしまいます。

③ 板金の広範囲なもらいサビと腐食
ルーフファン周辺の屋根板金には、他のサビた金属から移った“もらいサビ”が見られ、広範囲にわたり腐食が進んでいました。
屋根表面の塗膜は剥がれ、母材にまで劣化が及んでいました。

これ以上放置できない理由｜リスク

✅商品・資材の水漏れ、カビの発生
✅電気設備や制御盤の故障、感電リスク
✅作業中の転倒事故など安全性の低下
✅鉄骨や構造部の腐食による資産価値の低下
✅信頼性の低下（取引先や顧客からの印象）

倉庫屋根の雨漏り工事｜工事内容と工程

板金補修工事（ルーフファン周辺）

🔹ルーフファン周辺の板金部が腐食していました。また、サビが広がり、穴あきも確認されました。

①新板金の重ね張り施工
次に、加工した新しい板金材を既存の屋根とルーフファンの立ち上がり部に重ねる形で丁寧に設置します。重ね張りは、元の構造を維持しつつ防水性能を強化する方法で、屋根の全面改修よりもコストと工期を抑えながら確実な補修が可能です。

板金は金属同士の重なり部分で水の侵入リスクが高まるため、微細な隙間も許されません。取り付け時には一枚一枚の角度・位置・重なり代を細かく調整し、ズレや段差が出ないよう職人がミリ単位で確認しながら施工しました。

②接合部のシーリング処理
防水性を確保するためのシーリング処理を施します。専用の高耐久シーリング材を使用し、経年劣化や温度変化による伸縮にも耐えられるよう配慮。特に雨が溜まりやすい谷部やビス穴周辺には二重でのシーリングを行い、漏水リスクを徹底的に抑えました。

✅金属屋根や換気装置周辺の補修工事では、「隙間ゼロ」が最大のポイントです。
ほんのわずかなズレや段差があれば、そこから雨水が浸入し、再び雨漏りを引き起こします。
そのため、今回の工事では経験豊富な職人が微調整を繰り返しながら丁寧に板金を取り付けました。

防錆塗装工事｜ルーフファンの機能と耐久性を守る

🔹倉庫屋根に設置されているルーフファン（屋上換気扇）は、常に風雨や紫外線にさらされる過酷な環境下にあるため、金属部にサビや劣化が生じやすい場所です。
防錆塗装工事を行い、サビの進行を食い止めると同時に、外観と耐久性の回復を図ることになりました。

①ケレン作業
ケレン作業によって金属表面に微細な凹凸（アンカー効果）を作り出し、その後に塗る塗料の密着性を大幅に高める効果があります。

②塗装による仕上げ
ケレン完了後、塗装工程に移ります。今回は、金属用高耐候・高防錆塗料を使用した「3回塗り」仕上げを行いました。

1. 下塗り（プライマー）
   　金属と上塗り塗料をしっかり密着させるための下地材。サビの発生を抑える防錆機能付きプライマーを採用。

2. 中塗り
   　中塗りで膜厚を確保し、塗膜の強度と遮断性を向上。仕上がりの色と質感にも影響するため、丁寧に均一に塗装します。

3. 上塗り（仕上げ塗装）
   　耐候性・耐久性に優れた仕上げ塗料を使用。紫外線や風雨に強く、美しい光沢と発色を保ちます。
   　今回は、清潔感のあるホワイトカラーで統一し、機能性と景観の両立を図りました。

完成後の状態

✅見た目の美しさ
白色で統一され、屋根の上でも明るく清潔感のある印象に。

✅防錆性の向上
新たに形成された塗膜が金属をしっかり保護し、サビの再発を防止。

✅耐久性向上
3層構造の塗膜により、紫外線・風雨への耐性が格段に強化されました。

✅メンテナンスサイクスの延長
適切な防錆塗装により、次回の補修時期を数年〜十数年先まで延ばせます。

倉庫、工場屋根工事｜防錆塗装工事は“予防保全”の第一歩

ルーフファンのような屋根上の金属設備は、サビが進行してからでは修理費用も作業範囲も大きくなる傾向があります。そのため、防錆塗装による早期メンテナンスは、コストを抑えつつ設備の寿命を延ばす有効な手段です。

街の屋根やさん福岡西店では、一般住宅の屋根修理だけでなく、工場・倉庫・店舗といった法人建物の屋根工事やメンテナンスにも豊富な経験と専門知識を有しています。

• 倉庫の雨漏りで商品や資材が濡れてしまう

• 工場の換気設備からの浸水で操業に支障が出ている

• 高所作業が不安で点検や補修が後回しになっている

このようなお悩みは、法人施設専門の対応実績がある当店にご相談ください。

現地調査・見積りは無料です。大切な建物資産を守るために、まずはお気軽にご連絡ください。