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さいたま市岩槻区 【テナント屋根の点検調査】折板屋根・笠木の錆びつき～劣化放置の危険性
更新日：2025年5月26日
商業施設やテナントビルを経営されているオーナー様必見！屋根メンテナンスの重要性
さいたま市岩槻区のみなさま、こんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です!(^^)!
今回の現場ブログはさいたま市岩槻区で実施した、商業施設・テナント屋根の現地調査の様子をお届けします＼(◎o◎)／！
商業施設やテナントビルを経営されているオーナー様にとって、屋根の状態を適切に管理することは、単なる建物の維持管理以上の重要な意味を持ちます☝テナントに入居いただいている事業者様の営業活動を支える基盤として、また資産価値を維持するためにも、定期的な屋根点検は欠かせません✋
商業施設の屋根トラブルは、テナント様の営業に直接的な影響を与えます💦雨漏りが発生すれば商品への被害はもちろん、営業停止による機会損失、さらにはテナント様からの信頼失墜につながりかねません(+_+)
また、修繕費用も軽微な段階で対処すれば数十万円で済むものが、放置により数百万円の大規模修繕が必要になるケースも珍しくありません⚠
街の屋根やさんさいたま大宮店は戸建て住宅だけでなく、商業施設や工場や店舗等、大きな建物の屋根の調査も承っております！
今回ご相談くださったオーナー様は、商業施設やテナント屋根の点検業者を探し、当社に辿りつきご連絡くださいました!(^^)!
街の屋根やさんさいたま大宮店の屋根調査はドローンを使用！
テナント屋根全体、隅々まで状態を確認していきました！全体的に錆が目立つ折板屋根…
折板屋根を躯体に固定するボルトは、最も劣化が進行しやすい箇所の一つです(*_*)塗装の剥がれから始まり、サビが進行すると固定力が低下し、強風時の屋根材の浮きや騒音の原因となります⚠さらに進行すると、ボルト穴からの雨水浸入により深刻な雨漏りを引き起こします💦
笠木は屋根の端部に設置される重要な防水部材です☝常に雨風にさらされるため劣化が早く、塗装の剥がれやサビの発生が見られたら早急な対処が必要です！笠木の劣化は建物内部への雨水浸入の直接的な原因となるため、最優先で対応すべき箇所といえます✋
折板屋根の劣化サインとその危険性：放置するとどうなる？
ボルトのサビは見た目の問題だけではありません！
先にもお伝えした通り、サビの進行により固定力が低下すると、台風や強風時に屋根材の浮きや剥がれが発生する危険性があります⚠⚠
また、ボルト穴周辺からの雨水浸入により、躯体の腐食が進行し、建物の構造的な安全性にも影響を与える可能性があります。
修繕費用も、初期段階でのボルトキャップ取り付けであれば比較的安価ですが、躯体の補修が必要になると工事費用は大幅に増加します💦
◎今回は劣化の初期段階であると判断⇒ボルトキャップの取り付け工事をご提案💡
笠木の劣化は建物内部への雨水浸入の直接的な原因となります。
商業施設において雨漏りが発生すると、テナント様の商品への被害、営業機会の損失、さらには賃料減額要求や退去といった深刻な問題につながる可能性があります☝
また、建物の躯体部分に水分が浸入すると、鉄筋の腐食やコンクリートの中性化が進行し、建物の耐用年数を大幅に短縮させる原因となります(*_*)
◎今回の劣化状態で塗装によるメンテナンスでは不十分と判断⇒防水紙を敷き、板金を上から重ね固定する重ね張り（カバー）工事をご提案💡
屋根の劣化は日々進行しており、早期発見・早期治療が最も経済的な対処法です💡
軽微な段階での修繕であれば、大規模な改修工事の数分の一の費用で問題を解決できます！
また、計画的なメンテナンスにより、建物の資産価値を長期間維持することが可能に(*^-^*)☆彡
さいたま市岩槻区で商業施設やテナントビルの屋根に関するお悩みをお持ちでしたら、まずは無料相談からお気軽にお声がけください。
経験豊富な専門スタッフが、お客様の状況に最適な施工プランをご提案いたします(^^♪
屋根の状態が気になる方は今すぐご連絡ください！📞🏃🏻
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