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さいたま市岩槻区 金属屋根外壁の無料調査～錆びつき・腐食で雨水入り放題…雨漏りの解決策は？
更新日：2025年2月27日
「室内天井に黒い雨染みが…」さいたま市岩槻区で築４０年越え住まいの雨漏り調査を実施
さいたま市岩槻区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(*^^*)
今回は、築40年以上が経過した戸建て住宅で行った、金属屋根と外壁の無料調査の様子をご紹介します!(^^)!
お客様からは、『一階の部屋の天井に真っ黒な雨染みがあるんです…』と切実なご相談をいただきました。早速、プロの目で建物を隅々までチェック！
築年数：40年越え・屋根材：トタン・外壁材：金属サイディングの２階建て住宅長年、雨風にさらされたお住まいは、経年による劣化が様々な場所にでていました(*_*)💦特に、屋根と外壁の取り合い部分の劣化が著しく、雨漏りの原因となっている可能性が高いことが分かりました💡
最初に室内で雨漏りしているお部屋を案内していただきました。雨漏り箇所からおおよその原因箇所を突き止めます✋室内天井に広がる雨染みはかなり時間も経過しているよう…最近できた雨染みではありません💦雨漏りは早めの対処が必要☝雨漏りを放置しておくと建物内部に大きな損傷を与えてしまい修繕費用も高額になってしまいます(>_<)💦
まず、屋根の状態から見ていきましょう👀！トタン屋根の塗膜は広範囲にわたり剥がれていました💦取り合い部分には隙間が見られる箇所や劣化が進行している箇所も見られ、湿気がこもっているのじょうたいでした☝これは、雨水が内部に浸入し、雨漏りを引き起こしている可能性を示唆しています⚠
次に、外壁の状態です。外壁も同様に、錆が目立ち、大きな穴が開いていました⚠
最後に、雨樋です。雨樋にはコケが繁殖し、泥などの汚れも蓄積。雨樋は、建物の排水システムにおいて重要な役割を果たします💡雨樋が劣化すると、雨水が適切に排水されず、外壁や基礎に悪影響を与える可能性があります(*_*)
今回の調査で、雨漏りの主な原因は、屋根と外壁の取り合い部分の劣化であると判断しました💡
長年の雨風により、取り合い部分の防水性が低下し、雨水が内部に浸入していると考えられます。
調査結果をお客様にご報告し、以下の工事をご提案しました💡
●下屋根の葺き替え（ガルバリウム鋼板屋根タフビーム333）
●外壁の一部張り替え（金属サイディング(Nゴールド)）
●雨樋の部分交換（パナソニック・アイアン丸）
これらの工事を行うことで、雨漏りを根本的に解決し、建物の耐久性を向上させることができます!(^^)!
雨漏りの箇所によって要因も違う？～雨染みの場所はどこ？～
最後に雨漏り箇所についてのお話しも…
家の天井に雨漏りが発生すると、放置すれば室内の損傷が進み、カビやシミの原因にもなります。では、1階と2階の天井で雨漏りが発生する場合、それぞれどのような原因が考えられると思いますか？
さいたま市岩槻区のお客様宅では、下屋根と外壁の取り合いの劣化が雨漏りの原因でした。下屋根のあるお住まいではお客様宅の様に取り合い部分が雨漏りの原因となることが多いのですが、下屋根のないお住まいでは直接屋根からの浸水ではなく、以下のような原因が考えられます。 ⚠ベランダやバルコニーの防水不良：2階にあるベランダの防水層が劣化すると、雨水が浸入し、1階の天井に影響を与えることがあります。
⚠外壁のひび割れやシーリング劣化：外壁のひび割れやシーリング（目地）の劣化から雨水が侵入し、内部を伝って1階の天井に雨漏りが発生することがあります。 ⚠配管の劣化や漏水：給排水管の劣化や接続部分の不具合によっても天井に水が染み出すことがあります。
2階の天井の場合、主に屋根の不具合が原因で雨漏りが発生します。⚠屋根材の破損やズレ：台風や経年劣化により瓦やスレート屋根がズレると、雨水が屋根内部に浸入します。 ⚠棟板金の浮きや隙間：屋根の頂上にある棟板金が浮いたり、釘が緩んだりすると、そこから雨水が入り込みます。
⚠雨どいや谷樋の詰まり：雨水の排水がうまくいかず、屋根に水が溜まり浸水することがあります。
＼ぜひ参考にしてみてくださいね☆彡／
今回の調査で、建物の劣化状況と雨漏りの原因を特定することができました。
雨漏りは、建物の寿命を縮めるだけでなく、住まいの快適性も損ないます。
早めの対策で、安心・快適な住まいを守りましょう！
もし、ご自宅の屋根や外壁に不安を感じたら、街の屋根やさんさいたま大宮店にお気軽にご相談ください。
プロの目で、建物の状態をしっかりと診断し、最適な解決策をご提案いたします!(^^)!
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