更新日 : 2025年04月11日
更新日 : 2025年04月11日
防水層を保護する「トップコート」｜塗り替えメンテナンスの頻度や費用の目安とは？
トップコートとは、屋上やベランダ、バルコニーなどに施工された防水層を保護するために施される塗装のことです。
ウレタン防水やFRP防水、シート防水などの施工後に仕上げとして塗布され、防水層を外部のダメージから守る役割を担います。
トップコート自体には防水機能はありませんが、防水層を守る役割を果たします。
自動車の塗装に例えるなら、ワックスのような役割を果たしていると言えるでしょう。
ワックスは永続的な効果はないものの、定期的に塗布することで塗装の劣化や色褪せを防ぐことができます。
同じように、トップコートを施すことで防水層を長期間にわたり保護し、劣化を遅らせることができます。
特に、ウレタン防水やFRP防水は紫外線に弱い特徴を持っているため、トップコートの塗布による保護は必須と言えます。
ウレタン防水は液状化されたウレタン樹脂を複数回に分けて重ねて塗り、防水層を形成するタイプの塗装方法です。
防水工事の種類の中では比較的安価で、使用する防水材が塗料であることから凹凸にも柔軟に対応できるメリットがあります。
また、塗膜によって造られる防水層は、水漏れの原因となる継ぎ目が出来ない事も大きな利点の一つです。
一方、乾燥に時間が必要な事から工事期間は比較的長めなことに加え、さらに紫外線に対して弱い特徴があります。
そのため、耐久性を確保するためにもトップコートによる保護は欠かすことができません。
FRP防水は、ガラス繊維を編み込んだシートと特殊ポリエステル樹脂を組み合わせることで防水層を形成する工法です。
硬いプラスチックのような防水層が作られるのが特徴で、特にベランダやバルコニーなどの防水に利用されることが多いです。
ただし、FRP防水の防水層自体はほとんど透明に近いため、仕上げとして顔料を含んだトップコートを表面に塗布することが一般的です。
防水層まで著しく劣化が進行している場合は根本的な防水工事が必要となりますが、そうでなければ防水工事を一から行う必要はありません。
早期の対応をすることで、費用も抑えることができます！
防水層を長持ちさせる方法としては、早めの点検を行いトップコートの塗り替えを実施することが最も効果的です。
状況に応じてご提案内容や工事内容は変わりますので、それぞれのケースに最適な施工方法を選定する事が大切です。
もしベランダやバルコニー、屋上の床に劣化が気になり始めたら、早めにご相談ください。
毎日使用していると変化に気づきにくいこともありますが、防水層が劣化する前に早期に点検を行うことが重要です！
それでは、トップコートのメンテナンスはどのくらいの頻度で施工すればよいのでしょうか。
表からも分かるように、トップコートのメンテナンスは約5年ごとに行うのが理想的です。
適切なタイミングで手を入れることで、防水層をしっかりと守ることができます。
特にウレタン塗装は紫外線の影響を受けやすく、劣化が進みやすいという特徴があります。そのため、3〜5年の間隔で塗り替えを行うことがおすすめです。
また、防水層自体の耐用年数は、トップコートのメンテナンスを定期的に実施している場合の目安です。
トップコートの塗装がいかに重要かがよく分かりますね！
トップコートの塗り替え時期は一般的に5年程度とされていますが、実際には周囲の環境によっても異なります。
では、どのような状態になったらメンテナンスが必要なのでしょうか。
そのサインともいえる症状についてご紹介いたします！
また、劣化の進行具合によってはトップコートの塗り替えだけでは十分な対応ができないこともあります。
大きなトラブルを防ぐためにも、早めの点検を行うことが大切です。
外壁や屋根など、屋外にあるものは常に雨風や紫外線の影響を受けていますので、経年により色あせも進行します。
床の場合は外から目立ちにくいため、美観への影響は少ないかもしれません。しかし、だからといってそのままにしておくのは厳禁です！
色あせは、トップコートの劣化を判断するための重要な目安の一つです。
「表面が白っぽくなる」などの症状が直ちに問題を引き起こすわけではありませんが、劣化が始まっているサインと言えます。
さらに、表面を触った際に白い粉が指につくようであれば、「チョーキング現象」が発生しています。
これは、トップコートの顔料が劣化している証拠です。
夏の強い紫外線や風雨の影響で塗膜には少しずつダメージが蓄積され、細かなひび割れが生じることがあります。
遠目には気づきにくくても、「近くでよく見ると細かいひびが広がっていた...」なんてことも少なくありません。
そのような場合も、トップコートの塗り替えを検討する時期にきています。
ひび割れが進行しても、それがトップコートの表面だけのダメージであれば塗り替えによって十分に維持できます。
防水層自体に影響が及ぶ前に対応することが大切です！
気になる症状があれば、お早めにご相談ください。
外壁や屋根と同じように、汚れや苔が目立つようになったらトップコートが劣化しているサインです。
そのまま放置すると、劣化の進行がさらに早まってしまいます。
また、ひび割れが広がってきた場合もトップコートの塗り替えを検討するタイミングと言えます。
ベランダやバルコニーは頻繁に歩くことで床が摩耗するため、それによるトップコートの傷みも避けることはできません。
色あせや黒ずみが目立ってきた場合は要注意で、特にFRP防水では劣化が進むとガラス繊維が表面に浮き出てくることもあります。
防水層にまでダメージが及ぶ前に、早めにトップコートを塗り替えましょう。
トップコートは劣化が進行する事で剥がれが生じさせることもあり、特にFRP防水ではこの現象がよく見られます。
防水層が直接露出してしまうため、トップコートの再塗装で状態を維持できるかは点検によって判断する必要があります。
塗り替えと併せて行う補修では、傷んだトップコートを丁寧に削り落とし、残っている部分との段差ができないように補修を施します。
施工から5年程経過したベランダ床面のメンテナンスをご依頼いただきました。
浸水被害などの大きな問題は見られませんが、防水層をできるだけ長持ちさせたいとのご要望によりトップコートの塗り替えを施工させていただくこととなりました。
普段から綺麗にご使用されている事が伺えるベランダでしたが、床面には人の出入りによって生じる擦れが確認されました。
まずは高圧洗浄を行い、残った汚れはヘラを使用して処理します。
こうした下地調整作業が仕上がりに大きな影響を及ぼしますので、しっかりと行います！
清掃完了後、密着度を向上させるプライマーの塗布を進めていきます。
最後にトップコートの塗布を行っていきます。
ムラが出ない様に２回塗りを行い、鮮やかなグリーン色の床に生まれ変わりました。
せっかく防水工事を施しても、その表面保護が不十分ではせっかく防水層が持つ寿命も活かす事が出来ません。
車を大切にする方が塗装のケアを欠かさないように、住まいも適切なメンテナンスが必要となります。
防水層をできるだけ長持ちさせ耐用年数いっぱいまで雨水の侵入を防ぐ防水層を維持するためにも、トップコートの塗り替えは必要不可欠です！
近年の夏の暑さは異常で、それに伴い紫外線の強さも年々厳しくなっているのを感じます。
こうした過酷な環境から防水層を保護するためにも、トップコートのコーティングは欠かすことができません。
また、歩行による摩耗や物理的な衝撃に対してもトップコートは優れた保護機能を発揮します。
屋上・ベランダの床面の傷みが見られる場合でも、トップコートの塗り替えのみで対応できるケースは多々あります。
防水層の劣化が進行してしまう前に、お早めに対応する事が大切です。
街の屋根やさんでは、点検~お見積もりの作成まで無料にてご対応させていただいております。
お住まいの状態やお客様のご要望をお聞きした上、最適な施工方法をご提案させていただきますのでぜひお気軽にご相談ください。
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