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さいたま市桜区 【屋根診断】40年住宅のトタン屋根、どこが劣化している？リフォーム前に知っておきたいこと
更新日：2025年1月27日
さいたま市桜区築４０年住宅の現地調査へ【トタン屋根診断】
さいたま市桜区のみなさま、こんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(*^^*)
築40年の住宅にお住まいのお客様より、「屋根の劣化が進んでいるため、リフォームを検討している」とのご相談をいただきました。
そこでご自宅にお伺いし、調査・点検・屋根診断を実施し、屋根の現状を確認させていただきました！
今回の現場ブログでは、現地調査で確認した屋根の状態や劣化の原因、そして最適なリフォームプランについて詳しくご紹介します。
ご自宅も築年数が経ち劣化に悩んでいる…
トタン屋根・金属屋根のリフォームを検討中…
という方はぜひご参考ください!(^^)!
それでは早速、お悩みだったトタン屋根の現状をドローンを飛ばして調査した様子を見ていきましょう!(^^)!
塗膜の剥がれ 塗装の劣化により、屋根も棟板金も金属部分が露出していました。屋根部分に関しては錆びが進行して穴が空き、ご自身で補修されたこともあるそうです。（白い箇所が補修跡です）【原因】紫外線による塗膜の劣化と、経年による防水効果の低下。
ケラバ部分の傷み
屋根の端（ケラバ）では、瓦棒のカバーがなく、瓦棒がむき出しの状態…放置すると、さらに腐食が進む可能性があります。
【原因】雨水が溜まりやすい形状と、防水処理の不足。
調査結果を基に、次のリフォームプランをご提案しました!(^^)!
既存のトタン屋根を撤去せず、上から新しいガルバリウム鋼板を設置するカバー工法を採用します☝この方法は、撤去費用を抑えつつ、耐久性と美観を改善することが可能です。また、新しい屋根材には同じ金属屋根でも錆びにくく耐久性が高い「ガルバリウム鋼板」をご提案。
錆びつきや穴あきはありますが、カバー工法は可能と判断しました。
屋根下地の野地板・防水紙を新たに設置し屋根下もしっかり強化し屋根の寿命を長持ちさせるために対策を行います✋
調査時に一部の雨樋の劣化・支持金具も傷み歪みが生じている箇所を確認しました。
スムーズな雨水排水ができるよう部分交換をご提案しました☝
トタン屋根は初期費用が安く昔から住宅や様々な建物で使用されてきましたが、定期的なメンテナンスが必須の屋根材です。定期的なメンテナンスを行わないまま、劣化が進むと雨漏りやさらなる腐食のリスクが高まります⚠「塗膜の剥がれや錆び」「屋根の穴あき」を見つけたら早急なメンテナンスが必要です💡
定期的なメンテナンスを行っても、トタン屋根自体の耐用年数は１５～２０年ともいわれており、お客様宅はもう４０年の年月が経過しています。新しくリフォームする必要がありました💡お客様もそろそろ屋根自体をリフォームして、安心して過ごしたいとのことだったので、上記のリフォームプランをご提案してご納得の上ご契約いただきました！
トタン屋根はお住まいだけでなく、所有している駐車場の屋根や物置・倉庫の屋根に使っているという方もいらっしゃると思います。
今回のお客様は４０年経過していましたが、まだそんなに経過していない。という方のご参考になればと…
トタン屋根のメンテナンス方法や費用についても少しお話ししておきます!(^^)!
小さなダメージ（穴やひび割れなど）には、部分補修が可能です💡
費用相場▼
一か所あたり３万円前後
※高所の場合は別途足場代がかかる場合があります（足場代目安：１５～２０万円）
錆びや色褪せといった劣化症状が現れたときに推奨されるメンテナンスです💡
錆びはケレン作業で落とし、錆止めの塗装や仕上げ塗装で屋根の耐久性を高めます。
費用相場▼
３０坪住宅で約４０万円～
街の屋根やさんさいたま大宮店のトタン屋根メンテナンス費用目安
トタン屋根のリフォームは、金属屋根のため、板金業者に依頼したほうが良いのかな？とお考え人になる方も多く、ネット等で調べても板金業者をすすめる内容が多いかと思います。しかし、実際の屋根を確認して最適なメンテナンスをご提案できるのは、補修や塗装等幅広い工事に対応できる屋根工事業者がおすすめです💡街の屋根やさんさいたま大宮店は、補修～塗装、新しい屋根材へのリフォーム施工が可能です!(^^)!まずはトタン屋根の建物の現状を確認し、適したリフォーム・メンテナンスプランを行う無料の現地調査・屋根診断をご活用ください！トタン屋根の劣化でお困りの方のお悩みを解決できるようなご説明・提案をいたします！お気軽にご相談ください！
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