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水戸市の4階建てビルの1階店舗で雨漏れがあり一先ず応急処置で時間稼ぎ
更新日：2025年1月13日
皆様こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。
先日、水戸市内の店舗様より、雨漏れのご相談をお電話でいただき対応させて頂きました。
【ご相談内容】
『4階建ての1階の店舗なのですが、入口ドアの上から店舗内にまで雨漏れがあるので修理したい』との内容
飲食店様との事なので、最短の店休日に合わせて現場を確認させて頂き、調査後の最短日程で応急処置を実施させていただいた現場報告です(^O^)／
今回の水戸市の4階建てビルは1階と2階にテナント様が店舗を構えていらっしゃるビル。
レトロな雰囲気にマッチしたお洒落な店舗様ですが、店舗内への雨漏れはお客様にも良いイメージを与えません(>_<)晴れ間が続いている間に原因を見つけ、先ずは雨漏れを止める事を優先した現場です。
漏れの原因は、二階のサッシ枠部分と直ぐに判明したため、応急処置を施しました。
どこから雨水が入っていたのか！？どうぞ読み進めてみて下さい(^O^)／
水は上から下に流れるため、漏れ箇所の上を確認するのが鉄則！
ハシゴをかけて二階のサッシ際を確認したところ、モルタル外壁が崩れ、大きく口を開けていました(>_<)
雨漏れ箇所や破損している外壁の位置から、初見でほぼ間違いないと思いましたが、念のために試験！
これだけ大きく口を開けていると、ホースで水を入れれば入れた分だけ出てしまいそうな穴(>_<)
スポイトで少しずつ水をかけ、店舗側でオーナー様に見ていて頂くと、
即座に『漏れてきました』という合図をいただきましたので、睨んだ通りで間違いありません。
では、どう直すか！？オーナー様と検討。
水が入ってしまうモルタル外壁の穴の他にも、方々でモルタル剥がれによる浮きも発生しています。
築年数が年数だけに外装全体に傷みがあり、そろそろ本格的な外装リフォームをする状態ですが、実施するにしても費用面や改装構想などを考慮する必要があり、実施するにも相応の時間が掛かります。
営業中の店舗様なので、その間に雨漏りが継続しているのは困ります。
今回は、
ひと先ずコーキングパテにて応急処置し、時間を稼ぐ事としました。
コーキングパテ作業完了の数日後に、再度水をかけましたが漏れは一先ず止まりました。
ただ、応急処置はあくまでも時間稼ぎ！早めに修繕計画を建てていただく事をアドバイスもさせて頂きました。
今回の応急処置はパネル一枚分四方をコーキング処理し、
料金は税込￥38,500です。
こんどはこっち・・・はたまたあっちも・・・と、複数回繰り返せば費用が嵩み、だからといって素材が新しくなるわけではなく、あくまでも時間稼ぎにしかなりません(>_<)
今回の現場は、営業中のテナント様で急を要していた諸事情があったので仕方ありませんが・・・
これからかかっていく維持費用を軽減するには、早め早めの対策がなによりも重要です。
応急処置か？修理か？はたまた改修か？？迷われている方は街の屋根やさん水戸までご相談ください。
状態を確認させていただいた上で、適切な提案でアドバイスいたします(^^♪
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