【伊丹市】1階居室で発生した雨漏り

ご依頼を受けて調査に伺った際、雨漏りしている天井はクロスが剥がれ、木部の黒ずみやシミが見受けられました。

これは、雨水が長期にわたり天井に浸透していたことを示しています。

雨漏りの原因は劣化したベランダの防水機能

調査の結果、雨漏りの原因は真上にあるベランダの劣化によるものでした。

ベランダの内壁にはこまかなクラックが生じており、防水機能が低下していました。

このため、雨水が浸入しやすくなっていたのです。

排水不良が起きているベランダドレン

また、排水不良が起きているベランダドレンも確認され、長年の汚れの蓄積で排水機能が低下していました。

これも、雨漏りの原因の一つでした。

【伊丹市】ベランダ防水工事の工程

伊丹市×ベランダ防水工事　①防水層のシート防水工事

劣化したベランダの防水機能を回復させるため、シート防水工事を行いました。

特に下地からの湿気を逃がす「通気緩衝工法」を採用し、耐久性を高めます(^^)/

まず、工事前にベランダの床面を清掃し、施工の準備を整えます。

シート防水工事（通気緩衝工法）について

今回採用したシート防水工事の通気緩衝工法は、下地からの湿気を逃がし、防水層の膨れや剥がれを防ぐ工法です。

Uマットや絶縁シートを敷設し、その上に塩化ビニールシートを施工することで、雨水の浸入を完全に防ぎ、長期間の防水効果が得られます。

継ぎ目は熱融着でしっかり接合され、水が侵入する隙間を作らない構造になっています。

通気緩衝工法のメリット

通気緩衝工法は、下地の湿気や水分が防水層にこもらないように工夫された防水工法で、言わば「ベランダが呼吸できるようにする」工法です。

この工法の利点を、擬態的に解説すると、以下のように考えられます。

1. ベランダがリフレッシュできる環境

通気緩衝工法は、ベランダの防水層の下に絶縁シートを敷くことで、ベランダが湿気をため込まずに“風通しの良い”状態を保てます。これにより、内部にたまった湿気が外へと逃げやすくなり、防水層が膨れたり浮いたりすることを防いでいます(^^)

2. 「丈夫なシェルター」の役割

防水シートが「堅牢なシェルター」となり、下地や建物をしっかりと守ります。通気緩衝工法は、表面にあるシート防水層の剥がれや膨れといった問題を未然に防ぐ構造で、長期間の防水性をしっかりとキープします(*^^*)

3. 「自由に伸縮できるウェア」のような柔軟性

この工法では、シートが動きやすい構造で下地からの湿気の圧力にも耐えられるので、シート全体が「しなやかに伸縮できるウェア」のように機能します。これにより、急な気温変化や湿気の影響を受けても割れや剥がれが起きにくい構造です(*^^*)

シート防水工事（通気緩衝工法）完了の様子

シート防水工事の工程が無事に完了しました。

防水機能の復旧をおこない、今後のベランダからの雨漏りの心配がなくなりました！

伊丹市×ベランダ防水工事　②ベランダ内壁高圧洗浄

次に、内壁の高圧洗浄を行い、古い塗装や汚れを徹底的に除去しました。

これにより、塗装の密着性が高まり、後の防水工事の効果が期待できます。

伊丹市×ベランダ防水工事　③ベランダ内壁下塗り

内壁の塗装では、まず下塗りを行ってから仕上げ塗装を行いました。

下塗りにより、塗料の吸い込みが抑えられ、塗装の耐久性が向上します(*^^*)

伊丹市×ベランダ防水工事　④ベランダ内壁塗装完了

内壁の塗装を完了し、外観が美しくなると同時に防水性も大幅にアップしました！

伊丹市×ベランダ防水工事　⑤内壁シーリングの補修

シーリングも劣化していたため、既存のシールを撤去し、新たに防水シールを施しました。

伊丹市×ベランダ防水工事　⑥プライマー塗布後にシーリング充填

シーリングを完了しました！

この工程により、隙間からの雨水の侵入を防ぎます(*^^*)

伊丹市×ベランダ防水工事　⑦天井の張り替え工事

雨漏りによる天井の損傷がひどく、新しい天井材に張り替えが必要でした。

まず、既存の天井を撤去し、下地を新たに貼り付けました。

最後に、新しい天井材を張り替えて施工が完了しました(*^^*)

お住まいのお困りごとならまずは街の屋根やさん神戸店までお気軽に！

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ベランダやバルコニーの工事は、表面から見えない下地の状態によって適切なリフォーム方法が異なります。

今回のようにベランダが劣化している場合は、既存の床面で新たに下地を作る必要があります。

バルコニーやベランダの早期メンテナンスの重要性

ベランダやバルコニーは、風雨や日差しにさらされているため、屋内よりも劣化しやすい場所です。

戸建て住宅でもマンションでも、外気に直接触れる部分は劣化が進みやすいため、定期的なメンテナンスが建物全体の耐久性を高め、結果的に修繕費用の節約につながります。

早期に、また定期的にメンテナンスをしておくと、住まい全体のコンディションを最適に保つことができ、将来的な大規模工事を減らせるため、総合的なコストを抑えつつ安心な住環境が維持できます(^^♪

下地を含むチェックにより、どの時期にどのメンテナンスが必要か把握し、最適なタイミングで対策をしましょう。

「街の屋根やさん神戸店」では、いつでも無料でお住まいの点検サービスをご提供しています。

今すぐの工事が必要でなくても、住まいのコンディションを確認する「健康チェック」として、気軽にご利用いただけます(^^)/