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広島市南区、ベランダの波板が飛んだアパートへ無料調査へ。ベランダの劣化が激しく早急な対応をご提案！
更新日：2024年10月17日
調査にお伺いしたのは、南区にあるアパートになります。オーナー様より「強風で波板が飛んでしまったので、見に来てほしい」とのお問い合わせをいただきました！
２階のベランダ屋根に使用されている波板の素材はポリカーボネートで、ポリカ波板と呼ばれています。合成樹脂の一種で、透明性や耐衝撃性に優れているため人気の高い種類となっています。
屋根の上からと建物の下から見たベランダの状況になります！
波板が飛んでしまっていますね(>_<)
ポリカ波板の寿命は10年前後で、寿命が近づいてくると、ひび割れが発生します。
【劣化症状】
黄変 紫外線による影響で、波板が黄色く変色します。
白化 表面に白い粉のようなものが付着し、透明度が低下します。
ひび割れ 経年劣化や衝撃によって、波板にひび割れが生じます。
変形 高温による熱膨張や、積雪などによる荷重で、波板が変形します。
藻の発生 表面に藻が生え、見た目が悪くなるだけでなく、滑りやすくなる原因となります。
南区の現場では波板のみの補修よりも、ベランダ自体の早急な撤去が必要な状態でした。
ベランダを支える鉄骨の腐食がかなり進行していました。
鉄骨は、建物の骨格を支える重要な構造体です。しかし、湿気や塩分、酸性雨などの影響を受けやすく、長年使用していると腐食が発生することがあります。腐食は、建物の強度を低下させ、安全性に大きな影響を与えるため、早期発見と適切な対策が重要です。
建物の強度低下 腐食が進行すると、建物の強度が低下し、倒壊の危険性が高まります。安全性低下 建物の安全性に問題が生じ、人命に関わる事故が発生する可能性があります。修繕費の高騰 早期に発見して対処すれば比較的低コストで済みますが、放置しておくと、大規模な修繕工事が必要になり、費用が大幅に増加する可能性があります。
２階ベランダについては、波板の補修ではなく、ベランダ自体の撤去と、借家ということで、お住まいの方もいらっしゃるため、新たにテラス取付工事も併せてご提案しました。
１階のテラスの調査も行いました。波板の劣化が激しく、強風が発生した場合飛散する可能性が高いです。
また、地面のモルタルは元々浄化槽が設置してあった場所が、沈下している状況でした。
地盤沈下する原因は様々あります。
【原因】・地下水の過剰な汲み上げ 工業用水や生活用水として地下水を過剰に汲み上げると、地中の空隙が減少し、地盤が圧縮されて沈下します。
・自然災害 地震や台風などによる地盤の緩みや液状化が、地盤沈下を引き起こすことがあります。
・人工的な荷重 高層ビルや大規模な構造物の建設など、地盤に大きな荷重がかかることで、地盤が圧縮されて沈下することがあります。
・経年的な圧密 新しい堆積物が長い年月をかけて圧縮される過程で、地盤がゆっくりと沈下する現象です。
そのほか、駐車場のコンクリートが欠落（爆裂）している状況です。
【コンクリートの欠落とは？】
コンクリート構造物の一部が欠け落ちたり、剥がれ落ちたりする現象を指します。コンクリートの表面にできたひび割れなどが原因となり、そこから水分が浸入し、鉄筋が錆びて膨張することで、コンクリートが破壊されて欠落が起こることがあります。内部の鉄筋が錆びて膨張することで内側からコンクリートを破壊することを、「爆裂」といいます。
【原因】 ※様々な原因が考えられます
鉄筋の腐食 コンクリート内に埋め込まれた鉄筋が、水分や塩分などの影響で錆びると、体積が増大し、周囲のコンクリートを破壊して欠落を引き起こします。
外力による損傷 衝突や振動など、外部からの強い力が加わることで、コンクリートが破損し、欠落することがあります。
爆裂の補修は適切に行わないと、再発の恐れがあるため注意が必要になります。
爆裂の手順は以下のような流れで行います⇓⇓
| ①コンクリートの脆弱部分を除去 | 爆裂によって内側から押し出されもろくなったコンクリート部分をすべて除去することが重要！ |
| ②鉄筋の錆び落としと防錆処理 | 錆びをすべて落とし錆び止め塗料などで防錆処理を行う。錆びが残ったまま補修すると再発の原因になります。 |
| ③樹脂モルタルの充填 | プライマーを塗布して樹脂モルタルを充填する。 |
【２階ベランダについて】
・飛散した波板の張り替えではなく、劣化がかなり進行しているため、ベランダの撤去と取付工事をご提案
【１階テラスについて】
・沈下部の補修
【駐車場コンクリートについて】
・モルタルで壁補修
波板の寿命は一般的に10～15年と言われています！
波板の状態が気になる場合は、以下の点を確認して、劣化が気になる場合は、専門業者に相談することをおすすめします。
■波板に黄変や白化は見られないか？
■ひび割れや変形は見られないか？
■表面に藻が生えていないか？
■雨漏りはないか？
波板のメンテナンスや古いベランダの解体、新規取付など
街の屋根やさん広島中央店で対応できますので、お気軽にお問い合わせください。
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