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榛東村で中古住宅をご購入されたお客様 購入後天井のシミが気になり雨漏れを心配してご相談いただきました
更新日：2024年10月18日
ご購入された物件
築４０年～５０年の住宅ですが前の所有者の方が良くメンテナンスされていたのか外装に目立って劣化がすすんでいるところはみられませんね
屋根の様子をドローンで上空から撮影しました
見たところ瓦が剝がれていたり大きくずれているようなところはなさそうですが、さらに詳しく見ていきます
地上からの写真
瓦が大きくずれたりしているところはなさそうですが・・・
天井にシミがあったのがこちらのキッチン
お客様がDIYでリフォームをしているとのことですでに天井が剝がしてありました
シミがあったところをお客様に伺いながら室内側からも見ていきます
屋根裏が見えておりますので確認したところ屋根の下地の野地板にシミができているのが確認できました
該当部分を外から見たところです
棟（屋根のてっぺんのところです）の漆喰が剝がれ落ちているところがあり、その部分から雨水が侵入したのではないかと推測
剝がれ落ちていたのははその部分だけでしたが、他のところにも長年雨風にさらされ劣化がすすんでひび割れが多数発生している様子でしたので、今回は漆喰の打ち替え補修をご提案したいと思います
打ち替えることで瓦同士を固定しすきまを埋めて雨水の侵入を防ぎ、屋根全体の強度を保っていけます
壁を剝がした中にある断熱材がカビている様子もみられますので、徐々に侵入した雨水が影響していると思われます
早めに対処した方が良さそうですね
あわせて今回はキッチン、洗面化粧台、お風呂など水回りの入れ替え工事の見積りもご依頼いただきました
当社では屋根はもちろん、外壁塗装や内部リフォームのご相談も承っております
そちらの見積りももちろん無料ですのでお気軽にご相談くださいね
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