奈良市マンションの管理会社からお問い合わせ内容

奈良市にあるマンションが漏水しているので見てほしいとの事で管理会社からご相談がありました。

マンション全体の改修工事と、漏水箇所の部分補修のお見積りをご希望との事でした。

漏水箇所のお見積りは、以前に違う業者で見積りをしてもらってたみたいで、そちらの業者さんが作成した漏水確認報告書を元に現場調査をさせて頂きました。

報告書によると、漏水の原因は「現段階では原因特定が難しい為足場を設置し漏水原因箇所調査が必要です。又おそらく漏水原因箇所として、外壁の目地のシーリングの劣化・クラックが原因です」と記載されており実際に漏水箇所の部分塗装工事のお見積りを提出してもらったそうです。

管理会社の担当者の方も、これを元に同じように漏水箇所の部分補修の見積りをとってくださいとのご依頼でした。

マンション漏水箇所の原因追及

漏水箇所の原因を見てみると、以前漏水の調査報告書を出した業者さんは、目地のシーリングの劣化や換気ガラリの周囲のシーリング劣化部分から雨水の侵入が考えられると報告をしていましたが、調査した結果漏水した跡もなく漏水の原因はシーリングの劣化ではありませんでした。

漏水の原因を見極めるのが困難な業者さんが多いのが現状です。なので、漏水と関係のない不必要な工事をしてしまい結果まだ漏水が止まらなくて困ってるお客様が本当に多いのが残念です。

今は、3社ぐらい相見積もりをとられるお客さん様が多いです。相見積もりを取ることは悪くはないのですが、しっかりと漏水の原因を見極めれる業者に依頼しないと、3社とも漏水の原因箇所が違うお見積りが来て結局どの業者が正しいのかが分からなくなってしまい判断できず迷ってしまう・・。なんてお客様がほとどんどです。

見積りを取る際には、しっかりと漏水調査が出来る実績のある業者さんに依頼してくださいね。

漏水の原因は屋上のベランダ

マンションの屋上を調査した結果、左の写真が塔屋部分の内部ですが防水をされていない状態でした。
今回の雨漏りは、屋上塔屋の下が防水されていない事が原因でした。

漏水を止めるには、かなり狭い部分ですがこちらの防水工事が必要になります。

漏水の原因はこれ以外にも何ヵ所か見当たりました。屋上のベランダ全体が劣化していたので屋上防水改修工事をご提案します。

マンション屋上　パラペット部分ひび割れ

マンションの屋上のパラペット部分ですが、斜めになって部分にひび割れがあります。大きなひび割れなので雨が降ると雨水を受ける状態となってます。

こちらは、コーキングをしますが伸縮率の高いコーキングを充填してから下地である微弾性フィラーを厚塗りします。薄く塗ると近いうちに同じ現象になる可能性がありますので、しっかりと厚塗りで塗ります。

マンション屋上　笠木のひび割れ

マンションの屋上の笠木のひび割れです。
この様なひび割れヵ所から雨漏りする可能性がありますので、下地を変えて何度も重ねて塗装する必要があります。

奈良市マンション　屋上防水の劣化

屋上の防水ですが、かなり劣化しています。指をさしている箇所は歩くとブワブワするくらいに膨らんでいます。
膨らんでいる近辺を切り取って補修する必要があります。

奈良市マンション　現場調査の結果　漏水の原因は屋上防水の劣化

今回奈良市のマンションの管理会社さんから「漏水しているので漏水箇所の部分見積りとマンション全体の改修工事の見積りをしてほしい」とのご依頼があり調査させて頂きました。漏水調査の結果、マンションの屋上が全体的に劣化が激しく塔屋の下部分が防水工事をされていない事が原因で漏水していた事が分かりました。

担当者の方には、「違う業者さんが漏水調査した結果とは相違があり、マンション壁の目地部分には漏水の跡が見当たらず
漏水の原因は、マンションの屋上だと」お伝えいたしました。なので今回は漏水の部分補修のお見積りではなくマンション全体の改修工事だけのお見積りを出させて頂くことになりました。

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