横浜市金沢区、築３５年のアパートへ屋根点検に伺いました
更新日：2015年09月16日
横浜市金沢区にて、築３５年のお宅で屋根点検を行って参りました。コロニアル屋根で、１度も塗装などのメンテナンスを行っていないお宅です。今回は点検したときの現状をお伝えします。
全部で７世帯ほど入居が可能なアパートです。屋根の広さは２１５㎡です。それでは、早速屋根に上がってみましょう。
表面が黒く、オレンジ色の苔が生えております。まさに３５年経過した屋根だと改めて実感しました。細かいとこまで確認していきます。
谷板金付近は瓦が割れやすいですが、割れや損傷、剥がれが無い状態でした。やはり表面は汚れや苔が付着しております。
上の右側の写真は、左側の写真を拡大したものですが、よく見ると欠損が見られます。コロニアルは１㎡あたり約２０㎏ほどですが、歩いているとそれほど重さを感じることはなく、ただ非常にカサカサしていて割れそうな感触でした。コロニアルの寿命は２０年といわれております。メンテナンスを行っていないのですでに寿命を迎えてる可能性が非常に高いです。
また棟板金の釘があちこちで抜けてかけております。このままですと近いうちに突風で飛ばされてしまう可能性がございます。アパートにも近隣の方にもいいことありません。最近は抜き板では樹脂製のもがあり、耐久や強度がアップするものもございます。
今回は屋根葺き替えの提案をさせて頂きます。３０年の保証のついたベストな屋根材を提案予定です。
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