杉並区のテラスハウスを雨漏り点検
更新日：2015年09月01日
本日は杉並区に、雨漏りの点検に伺っております。
お問い合わせは、管理会社の方から
「しばらく前から雨漏りが始まって、色々補修をしているが止まらないので、何とかしてほしい。」というものです。
杉並区の駅からほど近いところ、黄色の外壁のテラスハウスがみえてきました。
管理会社の方と待ち合わせしてまして、まずは、近くのマンションから外観を見てみます。
パラペットがぐるっと廻っていて、屋根は瓦棒です。
このタイプの屋根は、排水口が詰まったりするとあっという間に雨漏りしますので気を付けないといけません。
早速、漏っている部屋を案内していただきました。
点検口から中を覗くと、軒先に近い垂木がびしょぬれです。
ビニールで養生してますが、ビニールの上も水溜りの状態。かなり、切迫した状況のようです。
雨漏りは、風向きは関係なく、雨量によって漏るそうです。
とにかく、屋根に登ってみましょう。
陸屋根のような瓦棒屋根に乗ってみると、全体的にザクザク音がするので
板金の裏側は、かなり錆びているようです。
つまりは、湿気が防水紙と屋根材の間に常駐的に廻っているということです。
所々、コーキングやら板金を貼ったりして、大変だったようです。
しかし、野地板はさほど傷んでいないようですので、葺き替え工事をするにあたって
大きく下地を補修しないといけないような状況ではないようですので、工事の段取りを早急に進めます。
記事内に記載されている金額は2015年09月01日時点での費用となります。
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