木更津市｜パラペットのモルタル剥がれを除去して補修します
更新日：2017年08月13日
木更津市にお住まいのお客様はパラペット部分のモルタルが剥がれ出しお困りになっていました。今回は解体し、漏水原因を追求いたします。
外壁はクラックが少々目立っているものの、表面塗装状態はさほど目立った劣化は見当たりませんでした。しかし、内部下地の劣化が目立つ所がありました。表面上はモルタルに塗装をしていますので、外見上では劣化の判断をしずらいのです。壁や屋根の中身は壊れてしまわない限り見ることができません。解体して観るとほとんどの場所に雨水の入った形跡が見られました。
特に劣化が激しかったのは、屋根内部を貫通して外見からでは、どのようになっているか解らない場所のドレイン管でした。メッキしてあるドレイン管でしたが、圧着溶接部分の破損に伴い漏水したのでしょう。廻りの木材は腐食し、無くなっている場所もあったほどです。軒天井部分もモルタルに塗装での施工でしたので、漏水した雨水の逃げ場がなく、恐らく倒壊するまで、水たまり状態だったと思われます。通気口や水抜き栓が設置してあれば、ここまでの被害は拡大していなかったでしょう。
今回の工事では、ご提案としてはパラペットを撤去し屋根の軒先伸ばしの工事もご紹介いたしましたが、今後5年以上はお住みにならないとのことでした。よって、今回の工事ではこれ以上のモルタルの落下で近隣様へのご迷惑をおかけしないようにする、少しでも軽い資材により建物への負担を軽減する工事になりました。悪くなってしまった資材は撤去し、仕上げはケイカル板による設置工事になります。今後住宅をどのように維持し、いつ頃までご使用になるかで施行方法も変わってきます。
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