新宿区でアパート維持に必要な屋根塗装＆外壁塗装
更新日：2015年03月16日
新宿区にあるアパートの屋根塗装＆外壁塗装、さらには外階段や破風板、雨戸、軒天なども含めた外回り丸ごと塗り替えリフォームのご依頼をいただきました。
アパートなどは見た目はとても重要で、入居率にも少なからず影響します。
だからといって高い金額をかけての塗り替えはオーナー様にとっては悩ましい問題です。
ですが、アパートやマンションの屋根塗装や外壁塗装は、紫外線や雨風から建物表面を塗膜で覆い、漏水などから建物内部が腐食することのないよう守ります。塗膜が劣化する前に、タイミング良く塗装を行うことで、建物表面のみの塗り替えで済ませることができます。
建物自体が劣化してしまうと、屋根塗装では済まないこともあります。屋根の葺き替えなど大がかりな工事になると、リフォームの費用も予想以上にかかってしまいます。
[写真：過去事例より]
スレート屋根の塗膜が劣化し剥がれてしまっている様子と屋根材が割れてしまっている様子
[写真：過去事例より]
屋根材やその下に敷いてある防水シート（ルーフィング）の劣化で雨水が侵入し腐食してしまった野地板や、瓦の裏面にも水が回り込んでしまいコケが発生している様子。
また、屋根塗装＆外壁塗装は10年を目安にされておりますが、塗料のグレードによっては10年から15年も長持ちするものもございますのでメンテナンスのトータルコストも削減できます。
新宿区のアパートオーナー様はこの塗料について非常に迷われておりました。
最近の塗料には、色々な機能があります。
防汚機能塗料ですとナノコンポジットW（水谷ペイント）やハイドロテクトコート（TOTO）という低汚染・高耐候性などの効果があるものや、遮熱機能塗料ですとガイナ（日進産業）やアレスクールSi（関西ペイント）、サーモアイSi（日本ペイント）などは屋根の表面温度の上昇を抑制し、建物内の温度上昇も防ぎます！
その他にも多種多様な塗料がございますので現地調査での結果とオーナー様の意向をお聞きして、最適な塗料をご提案致します。
記事内に記載されている金額は2015年03月16日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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