更新日：2021年05月15日

横浜市西区で雨漏りの調査をおこないました。マンションのバルコニーには上の階から下の階へ排水管が繋がっています。バルコニーの床の排水もこの排水管に集めているのですが、配管と床の防水の取り合い部分に裂け目がある様で、ここから防水層の下に雨水が入り込んでしまいました。直すためには防水と排水管の裂け目を塞ぐ必要があり、防水をやり直さなければなりません。サッシ部分から室内への雨漏りもありますので、被害が拡大する前にしっかりと直していきます。

雨漏りは原因が分かれば対処出来ます

お問合せがあったのは、マンションのバルコニー部分で雨漏りしているという内容です。上の階から下の階へ排水管が貫通する造りになっていて、その天井部分が雨漏りによってボロボロになっていました。排水管は上から雨水が流れた跡があり、結構前からこの状態になっていた様です。

今回、入居者が退去した後のクリーニングをおこなおうと思った時に気付かれたそうで、いつからこの様になっていたのかは把握出来ていません。排水管が床を貫通していますが、バルコニーの床を流れた雨水も、この排水管に流れ込む様になっているので、排水管と床の防水の取り合い部分が原因になっていそうです。その部分を見てみると、確かに排水管と排水ドレンという金物の取り合い部分に切れ目が入っていて、雨水が防水の下に入りこんでいました。

防水層の下に入りこんだ雨水は、下の階のバルコニーの天井とサッシから漏れています。サッシの枠を固定するビス穴は、壁の中に入った雨水が抜ける部分で、結構この部分から雨漏りする事があります。ここから雨漏りが広がると壁や床を傷めてしまいますので、バルコニーの防水をしっかりやり直す必要があります。横浜市西区のバルコニーの雨漏りは、排水管の回りが原因なのが分かりましたので、対処は比較的難しくありません。防水をおこなって排水管とドレンの取り合い部分を直せば雨漏りは止まります。

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