さいたま市大宮区の工場屋根メンテナンス｜築50年のアスベスト入りスレートを安全・確実に補修

さいたま市大宮区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です!(^^)!

さいたま市大宮区は、古くからの工業団地や作業所が点在する、ものづくりの活気にあふれた街です🏭
しかし、高度経済成長期から地域を支えてきた建物の多くが、今、深刻な「屋根の寿命」を迎えています☝

今回、街の屋根やさんさいたま大宮店にご相談いただいたのは、大宮区にある築50年の工場オーナー様。
「屋根に穴が開き、大切な設備に雨が直接降り注いでいる」という緊急事態でした⚠

今日の施工事例では、アスベスト含有建材という繊細な素材をどう安全に扱い、最小限のコストで工場の資産価値を維持したのか、その施工の裏側を専門的な視点からご紹介します💡

さいたま市内で工場を持つオーナー様、設備担当の方で雨漏りに困っている、老朽化が進みそろそろメンテナンスを検討しているという場合は是非今回の事例をご参考ください☆彡

さいたま市大宮区の工場が直面した「波型スレート」の限界

多くの工場や倉庫で採用されている「波型スレート」は、非常に耐久性が高い建材ですが、30年〜40年を過ぎると急激に脆くなる特性があります。

経年劣化による「パリン」と割れるリスク

今回調査した現場でも、長年の風雨により防水コーティングが完全に失われていました。水分を含んだスレートは柔軟性を失い、まるで薄い陶器のように、衝撃に対して「パリン」と割れやすい状態になっていたのです。

台風や飛来物による「穴あき」の恐怖

屋根の隅（ケラバ付近）に開いた大きな穴は、おそらく過去の台風時の飛来物や、強風による煽りに耐えきれず崩落したものと推測されました☝
工場の屋根は面積が広いため、こうした局所的な破損が建物全体の構造にダメージを与える引き金となります💦

安全とスピードを両立させる「街の屋根やさん」の診断技術

工場メンテナンスにおいて、最も避けなければならないのは「調査中の事故」と「操業の停止」です✊

ドローン診断による「非破壊・非接触」の安全点検

築50年の屋根は、人が歩くだけで踏み抜く危険があるため、私たちはドローンによる高精度診断を実施しました。
地上からズーム確認することで、スタッフの安全を確保しつつ、屋根に一切の負荷をかけずに破損箇所を特定💡
オーナー様にもリアルタイムでモニターを確認いただき、補修の必要性を正しく共有させていただきました!(^^)!

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アスベスト含有建材を安全に扱う「飛散防止工法」の徹底

今回の補修における最大の課題は、既存の屋根材に含まれる「アスベスト（石綿）」の取り扱いです☝
さいたま市大宮区のような市街地では、近隣への配慮が何より優先されます。

「切らない・砕かない」手作業の撤去

アスベストは粉じんとして舞い上がることが危険視されます⚠
そのため、私たちは電動工具による切断を一切行わず、固定ボルトを一つずつ手作業で解除し、板のまま取り外す手法を採用しました！

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板金技術で「雨の通り道」を完全に封鎖する

新しい屋根材（ノンアスベスト波型スレート）を設置するだけでは、完璧なメンテナンスとは言えません✋

ケラバ板金による「端部」の強固なガード

屋根の端、いわゆる「ケラバ」部分は、雨風の影響を最も強く受ける箇所です☔🌀
今回は、ここを専用の板金で包み込み、ビスでがっちりと固定する補強を行いました(*^^*)
これにより、将来的な台風の際にも、風が屋根の下に入り込んでスレートをめくり上げるリスクを大幅に軽減しています✨

◎あわせて読みたい現場ブログ（工事後編）＞＞さいたま市大宮区　工場屋根の雨漏り補修が完了！ケラバ板金補強で強風・大雨対策も万全

工場オーナー様へ～雨漏り放置は「経営の最大リスク」です

工場の雨漏りを「バケツで受けていれば大丈夫」と放置することは、以下のような多大な損害を招く可能性があります💦

全面葺き替え（カバー工法）のような大規模な予算がすぐに確保できない場合でも、今回のような「ピンポイントの部分補修」であれば、コストを抑えながら確実にリスクを低減させることができます👌

いたま市大宮区の工場屋根・外壁のお悩みは「街の屋根やさん」

街の屋根やさんさいたま大宮店は、1級建築板金技能士や雨漏り診断士が在籍する、屋根メンテナンスのスペシャリスト集団です👷🏻🛠️✨

さいたま市大宮区特有の密集した立地環境や、築年数の経過した大型建築物の特性を熟知しているからこそ、現場ごとに最適な「延命策」をご提案できます!(^^)!

「古い屋根なのでアスベストが心配」
「他社で全面葺き替えしか方法がないと言われたが、予算を抑えたい」
「ドローンで安全に点検してほしい」

このようなご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください(´▽｀*)
現地調査・お見積もりは無料で承っております。
地域密着のスピード対応で、皆様の大切な資産と操業環境を守るお手伝いをいたします！

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