調査時の様子

防水面全体に広がる経年劣化を確認

まず全体を見渡して確認すると、エントランス上の防水面は表層が広く白っぽくなり、長年の紫外線や風雨の影響を受けている様子がはっきりと見て取れました。
防水層そのものが直ちに大きく破れている状態ではなくても、表面の劣化が進んだ防水層は防水性能が落ちやすく、継ぎ目や端部から不具合が出やすくなります。
特にビルのエントランス上は人目にも付きやすく、雨漏りが起きると内部だけでなく建物全体の印象にも影響します。
そのため、部分補修で済ませるよりも、全体の防水性を見直す必要がある状態だと判断しました。

平場の防水層に摩耗と退色が見られました

近くで確認すると、防水面の退色や摩耗がより明確でした。
防水層は年数が経つと、表面の保護機能が弱まり、雨水や熱の影響を受けやすくなります。
今回の現場では15年間ほぼ手つかずだったとのことで、日常的な使用環境に加え、紫外線による硬化や伸縮の繰り返しで、見た目以上に防水層へ負担が蓄積していたと考えられます。
こうした状態を放置すると、目に見えない微細な劣化から漏水へつながることがあり、雨漏りがすでに発生している以上、表面だけの判断では不十分です。
全体改修を前提に調査を進めました。

広い防水面は排水計画の確認も重要です

少し引いた位置から見ると、エントランス上部は比較的広い面積を持つ防水区画であることが分かります。
こうした広い平場では、防水層の状態だけでなく、どこに水が流れ、どこに溜まりやすいかという排水計画の確認が欠かせません。
見た目が平坦でも、実際にはわずかな不陸や勾配不良が雨水の滞留を招き、防水層の劣化を早めます。
周囲に立ち上がりや笠木がある構造では、排水口までしっかり水を導けないと、端部や継ぎ目に負担が集中しやすくなります。
今回も全体の劣化とあわせて、排水まわりの状態確認が重要なポイントになりました。

局所的な破断と傷みが進んだ箇所

防水面の一部には、表層が大きく傷み、素材が荒れている箇所が確認できました。
ここまで劣化が進むと、防水層の保護機能が弱まるだけでなく、下地への影響も心配になります。
局所的に傷んでいるように見えても、その周辺はすでに同程度の経年劣化が進んでいることが多く、部分補修をしても別の箇所から不具合が出るケースは少なくありません。
特にこのような破断部や摩耗部は、雨水がとどまった際に浸入リスクが高まるため要注意です。
今回は防水層の寿命が近づいているサインとして捉え、既存防水の上から新しいシートを施工する重ね張りが適切と判断しました。

排水口まわりには汚れと滞留の兆候がありました

排水口を確認すると、金物まわりに汚れや堆積物が見られ、スムーズな排水を妨げている様子がありました。
排水口は防水面の中でも特に重要な部分で、ここが詰まったり流れが悪くなったりすると、屋上や庇状の防水面に雨水が長く残ってしまいます。
水が長時間接している状態は、防水層にとって大きな負担です。
また、ゴミや土砂が溜まると、目視では分からない隙間で水が逆流し、漏水につながる可能性もあります。
雨漏りの原因は防水層単体ではなく、排水機能の低下が重なって起きることも多いため、施工時にはこの部分も丁寧に処理する必要がありました。

立ち上がり端部にも経年の傷みが見られます

端部を横から確認すると、立ち上がりや端末部にも経年劣化が見受けられました。
防水工事では平らな面だけでなく、壁との取り合い、端部、立ち上がりといった納まり部分の品質がとても大切です。
こうした箇所は温度変化による動きの影響を受けやすく、わずかな浮きや剥がれが雨水の浸入口になってしまいます。
平場がまだ持ちこたえていても、先に不具合が出やすいのはこうした端部です。
今回の現場では、見た目として大きな開口がなくても、全体の経年劣化とあわせて考えると安心できる状態ではありませんでした。
だからこそ、端部まで含めた一体的な防水更新が必要でした。

側溝内部にも汚れが溜まり排水性が低下

側溝部分をのぞくと、水分や汚れ、落ち葉などが残っており、排水環境が良好とはいえない状態でした。
こうした側溝は一見目立たないものの、雨水の通り道として非常に重要です。
ここに汚れが溜まると、水の流れが鈍くなり、結果として防水面に余分な水が残りやすくなります。
雨漏りは単純に穴が開いたから起こるとは限らず、水が残りやすい環境そのものが不具合を招くケースもあります。
防水改修では新しいシートを張るだけでなく、こうした排水経路を整理し、今後も水がスムーズに流れるよう配慮することが長持ちにつながります。

取り合い部の隙間は漏水リスクが高い部分です

最後に確認したのは、平場と排水側の取り合い部分です。
このような入隅や端部の接点は、防水層に力がかかりやすく、劣化が進むと切れや隙間が生じやすい場所です。
画像でも、取り合い部に傷みや口開きの兆候が見られ、雨水が集中すれば浸入のきっかけになりかねない状態でした。
エントランス天井から雨漏れしていたことを考えると、こうした弱点部のいずれか、あるいは複数箇所から水が回っていた可能性があります。
そのため今回は単なる補修ではなく、既存防水を活かしながら上から新設する塩ビシート防水の重ね張り工法で、面全体をしっかり守る計画としました。

施工の様子

既存面を活かして絶縁工法の下地を整えます

施工では、既存防水層を撤去せずに活かす重ね張り工法を採用しました。
まずは清掃や下地確認を行い、そのうえで絶縁シートを敷き込み、新しい塩ビシート防水の下準備を進めます。
既存層をむやみに剥がさないことで、撤去費用や騒音、廃材を抑えやすく、営業中の建物にも適した工法です。
ただし、下地の状態確認を怠ると新しい防水の性能に影響するため、見えなくなる前の確認がとても重要です。
私たちは現場の状態を見ながら、既存防水の劣化状況に合わせた施工を行い、長く安心できる防水層づくりを進めました。

端部は機械固定でしっかり押さえます

新しい防水シートを安定して納めるため、端部は専用の固定金具やビスを用いてしっかり固定していきます。
特に外周部や立ち上がり際は、風の影響や熱によるシートの動きを受けやすいため、固定の精度が仕上がりを左右します。
ビスの打ち込み位置や間隔が乱れると、後々シートの浮きや端部の不具合につながることもあります。
そのため、単に留めるだけではなく、納まりを見ながら均一に施工することが大切です。
重ね張り工法では下地とのバランスも考える必要があるため、細かな部分ほど職人の経験が生きる工程です。

ディスク固定の間隔も丁寧に管理

平場部分では、専用ディスクを所定の間隔で固定していきます。
塩ビシート防水では、この固定ディスクの配置がシートの安定性や耐久性に大きく関わります。
画像のように寸法を確認しながら施工することで、固定位置のばらつきを防ぎ、均一な品質を保つことができます。
見た目にはシンプルな工程ですが、ここが不十分だと強風時の負荷や温度変化による伸縮に耐えきれず、防水層の浮きやたわみにつながる恐れがあります。
だからこそ、見えなくなる部分こそ手を抜かず、規定に沿った固定ピッチで着実に仕上げていきました。

新しい塩ビシートを丁寧に敷設

固定金具の設置後は、新しい塩化ビニル樹脂防水シートを敷き込んでいきます。
今回採用した塩ビシートは、耐候性や耐久性に優れ、ビルのエントランス上のように風雨や日射の影響を受ける場所に適した材料です。
重ね張り工法では、既存面の上から新設するため、下地の凹凸や取り合いの納まりを意識しながら、シートに無理なテンションがかからないよう丁寧に広げていきます。
また、継ぎ目の位置や見た目の納まりも大切で、機能性と美観の両立を意識した施工が必要です。
明るいグレーの新しい防水面に生まれ変わり、建物の印象もぐっと整っていきました！

シートの溶着品質を確認して防水性を確保

塩ビシート防水では、シート同士の接合部を熱で溶着して一体化させます。
この接合が不十分だと、せっかく新しくした防水層でも継ぎ目から不具合が起こる恐れがあります。
そこで施工後は、専用の検査機器を用いて溶着状態を確認し、接合部の品質をしっかりチェックしました。
平らに張るだけではなく、継ぎ目まで防水層として成立しているかを確認することが大切です。
完成後には見えにくい部分だからこそ、施工中の確認を丁寧に重ねることで、防水性能の安定につながります。
こうした一つひとつの確認が、雨漏り再発防止の大きなポイントになります。

立ち上がりも一体化して弱点をつくらない施工へ

壁際の立ち上がり部分も、新しい塩ビシートできれいに納めていきます。
防水工事では、この立ち上がりが弱点になりやすいため、平場との取り合いを一体的に仕上げることが欠かせません。
端末部の納まりが甘いと、雨水が壁際から回り込み、せっかくの防水改修が十分に機能しなくなってしまいます。
今回は平場だけでなく、周囲の取り合い部まで統一感のある納まりで施工し、見た目にもすっきりした仕上がりとなりました。
防水性能はもちろん、建物外観としても清潔感が出るため、来訪者の多いエントランス上部には特に相性のよい仕上がりです。

重ね張りで防水性と美観を回復しました

施工完了後は、全面が新しい塩ビシート防水で均一に覆われ、劣化していた防水面がすっきりと生まれ変わりました。
以前のような退色や傷み、局所的な不具合が見られた状態から、なめらかで安定感のある防水面へと改善されています。
今回は重ね張り工法を採用したことで、既存防水を活かしながら効率よく改修でき、建物への負担も抑えられました。
何より、雨漏りの原因となっていた防水層の不安要素を全体的に解消できたことが大きな成果です。
今後は定期的な点検を続けることで、より長く安心してお使いいただける状態になりました！

まとめ

今回は、龍ケ崎市のビルエントランス上で発生していた雨漏りに対し、塩化ビニル樹脂防水シートの重ね張り工事を行いました。
調査では、防水面全体の経年劣化に加え、端部の傷みや排水まわりの汚れ、取り合い部の不安要素も確認できました。
こうした症状は一部分だけを直しても再発しやすいため、全体を見たうえで適切な工法を選ぶことが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなくベランダ・屋上・エントランス上部などの防水調査にも対応し、現地の状態に合わせた分かりやすいご提案を心がけています。
無料調査も行っておりますので、雨漏りや防水の傷みが気になる方は、早めにご相談ください。
早期対応が建物を長持ちさせる一番の近道です！