茨城県土浦市にて、賃貸戸建てで発生した雨漏れの調査から、屋根の部分修理までを行った事例をご紹介します！

オーナー様にとって雨漏れは「入居者様の暮らし」と「建物の資産価値」の両方に関わるため、原因の切り分けと再発防止の手当てが重要なポイントです💡

街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では、屋根を中心に住まいの外装全体のリフォーム・修理に対応しており、今回は調査写真で確認できた症状をもとに、必要な範囲を的確に補修しました。見えないところで進む劣化を前提に、屋根面と室内側の両方から状態を見ていくことが、安心につながります😊

現地調査の様子

屋根全体（棟周り）を上から確認

調査写真では、瓦屋根の棟が長く通っており、棟周辺を中心に確認している様子が分かります。棟は屋根面の頂部にあたり、風雨の影響を受けやすい重要部位です。

瓦自体の見た目は大きく崩れていないものの、雨漏れは「表面がきれいでも内部で起きている」ことがあるため、棟際の納まりに注目して見ていきました🔍現場では高所作業になるため、足元を確保しつつ、目視で違和感のある箇所を探していく流れになります。

棟から軒先方向までの屋根面を俯瞰

別の調査写真では、棟から屋根面が広く写っており、瓦の並びと棟の通りが確認できました。屋根は水が流れる方向に沿って不具合が連鎖しやすく、上部の不具合が下流側の雨染みとして出ることもあります。

こうした俯瞰写真は、部分補修の範囲を決めるうえで重要な情報になります📝
オーナー様にも「どの辺りが怪しいか」を共有しやすく、説明が明確になりやすい点もメリットです！

棟瓦の下に見える隙間と土の状態

棟瓦の近接写真では、棟瓦の下に土状の材料が見え、さらに隙間が生じている様子が写っています。棟の内部は、雨水を直接受け止める構造ではないものの、隙間があると風を伴う雨で水が入り込みやすくなります。

特に棟は風圧の影響が出やすい場所のため、わずかな開きでも雨漏れの引き金になることがあり注意が必要です！

こうした「開き」や「欠け」のサインは、職人目線では見逃せないポイントになります💡

室内の梁付近に出た雨染み

室内側の写真では、梁や柱の取り合い付近に雨染みが確認できます。雨漏れは必ずしも真上から落ちてくるとは限らず、木部を伝って広がるため、染みの位置だけで屋根上の原因を断定しない姿勢が欠かせません！

とはいえ、木部に濃淡のある変色が見える段階では、一定期間水が回った可能性も考えられます。入居者様の不安を和らげるためにも、原因側の手当てを早めに行うことが大切です✨

天井材の浮き・剥がれと黒ずみ

もう一枚の室内写真では、天井材が剥がれ、黒ずみも見られます💦ここまで症状が進むと、見た目の問題だけでなく、下地材への影響も心配になってきます。オーナー様としては「これ以上広がる前に止めたい」という切実さが出やすい場面で、現場でも緊張感が高まりました。

まずは屋根側の侵入経路を塞ぐことが優先となり、修理後に室内の復旧を検討しやすい段取りを意識します🔧

工事の様子

瓦をめくって下地の状態を確認

工事写真では、屋根の一部で瓦を外し、下地が露出している様子が確認できます。表面の瓦の下には、防水の役割を担う層があり、そこに傷みがあると雨漏れが起きやすくなります☔💦

写真からは下地面に汚れや劣化の跡が見え、雨水が回った形跡を疑いたくなる状況でした。職人は瓦を傷つけないように一枚一枚扱い、再利用できるものは丁寧に寄せておくことで、工事後の納まりもきれいに整います。

防水紙の施工と納まりの整え

別の工事写真では、防水紙が施工され、一定の範囲を覆っている様子が写っています。防水紙は屋根の二次防水として機能する重要部材で、重ね方向や端部の扱いが雨仕舞に直結します。

現場では、雨が流れる方向を意識して重ね、隅々まで覆うことで、万一瓦の下に水が入っても室内へ到達しにくい状態をつくります。オーナー様にとって見えない部分だからこそ、「下地で止める」施工品質が安心材料になります。

桟木（瓦を支える木材）の取り付け

工事写真には、防水紙の上に細い木材が等間隔で取り付けられている様子も確認できます。これは瓦を固定・支持するための下地材で、屋根面の通りを整える役割も担います。桟の間隔や直線性が乱れると瓦の座りに影響し、隙間ができて雨仕舞が不安定になることがあります💦

現場では、既存の瓦に合わせて配置を整え、きれいに復旧できるよう“戻しやすさ”まで見越して手を入れていきました！

棟周りの下地を整え直す作業

棟部を写した工事写真では、棟ライン上の下地が露出し、白っぽい材料の跡も見えています。棟は取り合いが集中するため、既存材の状態を見ながら納まりを整え直すことが重要です。雨漏れの原因が棟周りに疑われるケースでは、この部分の「収まりの再構築」が効果的な対策になります。職人としても仕上がりが目立つ場所なので、直線が通って見えるよう丁寧に段取りし、施工後の印象にも気を配りました。

瓦の復旧と仕上がり確認

完了写真では、棟瓦が整然と戻され、屋根面もきれいに復旧している様子が分かります。瓦の並びが揃うと、見た目の安心感がぐっと増し、オーナー様にとっても「きちんと直った」という実感につながります✨

施工後は、浮きやズレがないか、棟周りの納まりに不自然な開きが出ていないかを確認し、今後の維持管理の目安も含めて共有しやすい状態に整えました。賃貸物件では次の入居にも関わるため、雨漏れを止める性能と外観の整いを両立させることが欠かせません🏠

まとめ

土浦市の賃貸戸建てにて、雨漏れのご相談を受け、屋根上の棟周りの不具合が疑われる状況と、室内の天井・木部に出た雨染みを確認しました。

工事では瓦を一部撤去して下地を点検し、防水紙の施工や桟木の取り付け、棟周りの納まり調整を経て、瓦を復旧して仕上げています。見えない部分の防水層を整えたことで、再発リスクを抑える方向へ舵を切れた点が大きな成果です。

雨漏れは放置すると被害が広がりやすいため、同様のお悩みがあれば街の屋根やさんまでお気軽にご相談くださいね😊