茨城県つくば市にて、築30年・4階建てマンションの屋上防水工事（通気緩衝工法）を街の屋根やさんが施工しました🏠

屋上は普段あまり目にしない場所ですが、劣化が進むと雨水トラブルに直結しやすく、早めの点検と対策が安心につながります。
今回は塗膜の色褪せや汚れ、排水まわりの状態を確認したうえで、下地の状況に配慮しながら工程を組み立てました。

仕上がりも整い、オーナー様には見た目の変化だけでなく「これで当面は心配が減る」といった安心感も感じていただけた現場です😊

現地調査の様子

塗膜の色褪せが進んだ屋上全景

屋上全体を確認すると、防水面は一見フラットに見えるものの、表面の色褪せが目立ち始めていました。
こうした状態は、防水層そのものの性能が落ちてきているサインとして捉えることが大切です。
端部の立ち上がりも含めて広い範囲が同じように経年を感じさせ、メンテナンスの時期に差し掛かっている印象でした。

オーナー様も「今のうちに手を入れたい」と感じられたのは自然な流れと言えます。

パラペット際と配管まわりの納まり確認

外周のパラペット際には配管が通っており、屋上には設備機器も設置されていました。
防水工事では、こうした配管・機器のある環境でも
防水層を連続させる必要があるため、取り合い部の納まり確認が欠かせません。

調査時点では、防水面の色味の変化に加えて、端部のラインが長く続く構造であることが分かり、丁寧な端部処理が品質を左右する現場だと判断できます。
普段見慣れない部分だからこそ、写真で状態を共有しながら進めると安心感が高まります😊

立ち上がり部の汚れ・変色の状況

パラペット立ち上がりの内側には、黒ずみやまだらな汚れが見られました。
立ち上がりは雨水が溜まりやすい床面とは別の方向に水が回り込みやすく、仕上げの連続性がとても重要です。表面の変色が出ていると、防水層の保護機能が弱ってきた可能性も考えられるため、改修時には見落とさずに押さえたいポイントになります。

現場の印象としても「そろそろ手当てが必要」という空気がはっきり伝わる箇所でした！

ドレン周辺に堆積したゴミと排水部の状態

排水口（ドレン）周辺には土砂や枯れ葉などが溜まり、排水を妨げやすい状態になっていました。
さらに金属部にはサビも確認でき、長年の風雨の影響が蓄積している様子です。
屋上防水では、どれだけ防水層をきれいに作っても、排水が滞れば水が居座りやすくなり、劣化を早める原因になりかねません。だからこそ、ドレンまわりは防水の要として重点的に状態を把握し、施工時も丁寧に納めていきます。

工事の様子

立ち上がり部への下塗り（プライマー）塗布

工事ではまず、立ち上がり部にローラーで下塗り材を塗布し、防水材の密着性を高めていきました。
写真では職人がローラーを当て、液だれに注意しながら均一に伸ばしている様子が確認できます。立ち上がりは垂直面のため塗りムラが出やすいものの、ここで密着が甘いと後の工程に影響するため、手元の感覚を頼りに丁寧に仕上げます。

こうした地道な工程が、オーナー様にとっての「見えない安心」をつくる土台になっていきます✨

防水材の均し作業で膜厚を確保

次の工程では、床面に塗布した防水材をコテ（ヘラ）で均し、必要な膜厚を確保していきます。
写真からも、材料を広げながら表面を整え、凹凸を作らないように仕上げている様子が伝わります。通気緩衝工法では、下地の状態に配慮しながら防水層を形成していくため、材料の伸ばし方や力の入れ具合が仕上がりを左右します。

職人の動きが一定で、仕上げ面の滑らかさに気を配っている点も印象的でした✨

通気緩衝シートの施工とローラー押さえ

床面には格子状の印刷が入った通気緩衝シートを敷設し、継ぎ目を整えながらローラーで押さえて密着させていきました。写真でも、シートを立ち上がり際までしっかり伸ばし、浮きが出ないように押さえ込んでいる工程が確認できます。通気緩衝工法の要は、下地に残りやすい水分や湿気の影響を受けにくい構造をつくることにあり、シートの納まりがきれいだと次工程も安定します。端部は特にシワが入りやすいため、現場で微調整しながら整えるのが職人の工夫どころです。

トップコート塗布で表面を保護

仕上げとして、ローラーでトップコートを塗布し、防水層の表面を保護しました。写真では塗りたての部分がしっとりとした光沢を帯び、均一な塗膜が形成されているのが分かります。トップコートは紫外線や風雨から防水層を守る役割を担うため、塗り残しを作らないことが重要です。広い面積でも一定のペースで塗り継ぎ、ムラを抑えるように進めていきます。

完了後の屋上全景と仕上がり確認

工事完了後の屋上は、全体が明るく整った表情になり、均一な仕上がりが確認できました✨

外周には足場と養生が設置され、安全に配慮しながら施工が進められていたことも写真から読み取れます。改修前に見られた色褪せの印象が薄れ、屋上としての清潔感も戻ったため、オーナー様にとっては視覚的にも安心しやすい変化です。最後は仕上がりを一緒に確認し、「きれいになったね」と納得いただける着地点をつくれました😊

まとめ

茨城県つくば市の築30年マンション屋上では、塗膜の色褪せや汚れ、ドレンまわりのサビ・ゴミの堆積といった経年サインが確認できたため、通気緩衝工法による屋上防水工事を実施しました。

下塗りで密着を高め、シートを丁寧に押さえ込み、トップコートで表面を保護する流れで、見た目と機能の両面を整えています。完了後は屋上全体が均一に仕上がり、オーナー様にもご満足いただけたことで、建物管理の不安をひとつ減らす工事になりました。

屋上の色褪せや排水まわりの違和感に気づいたら、早めの点検が結果的に負担を抑える近道ですので、同様のお悩みがあればお気軽にご相談ください。<詳細はこちら！！>