外壁、手すりのビフォーアフターです。

調査時の様子

屋上手すりに塗膜の劣化と錆の進行が見られました

こちらは屋上まわりの手すりを確認した際の様子です。
全体として大きな変形はありませんでしたが、表面の塗膜には色あせや摩耗が見られ、ところどころに錆が出始めていました。
金属製の手すりは、塗膜が弱ってくると雨や湿気の影響を直接受けやすくなり、少しずつ腐食が進んでいきます。
特に屋上は風雨や紫外線を受けやすい場所のため、見た目以上に劣化が進行しやすいのが特徴です。
今回は早めの段階でご相談いただけたため、ケレン作業と錆止め、上塗りでしっかり保護できる状態でした。
こうした部位は放置期間が長くなるほど補修範囲が広がるため、定期的な点検がとても大切です。

外壁にはひび割れと取り合い部の傷みが確認されました

外壁の調査では、モルタル調の仕上げ面に細かなひび割れが確認できました。
写真のように縦方向・横方向のラインがうっすら出ており、経年による動きや塗膜の劣化が原因と考えられます。
現状で室内への雨漏りは発生していませんでしたが、ひび割れは雨水の浸入口になる恐れがあり、放置すると下地の傷みや塗膜の剥がれにつながることがあります。
また、サッシまわりや配管まわりなど、異なる部材の取り合い部も劣化しやすいポイントです。
今回は塗装前に下地処理とコーキング補修を行い、防水性を整えてから塗り重ねるご提案をしました。

施工の様子

外壁の汚れを落とすため高圧洗浄を行いました

塗装工事の最初の工程として、外壁に付着した汚れや古い塗膜表面の粉、排気ガス汚れを高圧洗浄でしっかり洗い流していきます。
見た目にはきれいに見える外壁でも、表面には細かな汚れが蓄積していることが多く、そのまま塗装すると塗料の密着力が落ちてしまいます。
特に今回のような築年数を重ねた外壁では、下地を整える前準備が仕上がりを左右します。
周囲への飛散にも注意しながら水圧を調整し、傷んだ部分に負担をかけすぎないよう丁寧に作業しました。
長持ちする塗装は下地づくりからという考えで、見えなくなる工程こそ手を抜かず進めています。

ひび割れ部にコーキング用プライマーを塗布しました

洗浄後にしっかり乾燥時間を確保したうえで、ひび割れや目地まわりの補修に入ります。
まず行うのが、コーキング材の密着性を高めるためのプライマー塗布です。
プライマーは下地と充填材をしっかり接着させる役割があり、この工程を省くとせっかく打設したコーキングが早期に剥がれる原因になることもあります。
写真の箇所のような細い亀裂でも、雨水の侵入経路になる可能性があるため見逃せません。
刷毛を使って割れの内部や周辺まで丁寧に塗り込み、補修材が安定して定着する状態をつくりました。
外壁塗装は色を塗るだけではなく、こうした下地補修の精度が重要になります。

外壁の亀裂へコーキングを充填して防水性を高めました

プライマーが乾いた後は、ひび割れ部分へコーキング材を打設していきます。
外壁の動きに追従できる材料を選び、亀裂の隙間をしっかり埋めることで雨水の侵入を防ぎます。
単に表面をなぞるだけでは十分な補修にはならないため、ひびの形状を確認しながら必要な量を充填し、仕上がりが不自然にならないよう整えました。
今回のようにまだ雨漏りが起きていない段階で補修しておくと、内部まで傷みが広がる前に対処できます。
症状が軽いうちの補修は結果的に費用負担も抑えやすいため、定期メンテナンスとして非常に有効です。

サッシ上部の取り合いにもコーキングを施しました

こちらはサッシ上部と外壁の取り合い部分の補修です。
窓まわりは材質の異なる部材が接するため、温度変化や建物のわずかな動きで隙間が生じやすく、劣化しやすいポイントのひとつです。
マスキングで周囲を養生したうえで、ラインを揃えながらコーキング材を充填し、防水ラインをきれいに復旧しました。
こうした細かな納まり部分を丁寧に処理しておくことで、塗装後の美観が整うだけでなく、雨水の回り込みも防ぎやすくなります。
外壁全体の塗装性能を生かすには、広い面だけでなく開口部まわりの防水処理も欠かせません。

下塗りで塗料の密着性を高めました

下地補修を終えたら、いよいよ外壁塗装に入ります。
最初の下塗りでは、補修した面を含めて外壁全体の吸い込みを抑え、上に重ねる塗料がしっかり密着するように整えていきます。
凹凸のある外壁は塗りムラが出やすいため、ローラーを使って模様の奥まで塗料を行き渡らせることが大切です。
下塗りが不足すると、その後の中塗り・上塗りの性能が十分に発揮できません。
見た目ではわかりにくい工程ですが、耐久性を左右する重要な役割を担っています。
街の屋根やさんでは、仕上がりだけでなく塗膜を長持ちさせる工程管理も大切にしています。

中塗りで厚みを確保し均一な仕上がりへ整えました

下塗り乾燥後は、中塗り作業を進めます。
中塗りは最終的な色味を出し始める工程であると同時に、塗膜の厚みを確保するために欠かせない作業です。
今回の外壁は凹凸のある意匠性の高い面だったため、塗り残しやダレが出ないよう、面ごとにローラーの運び方を調整しながら施工しました。
下塗り・中塗り・上塗りの3工程を適切に重ねることで、防水性、耐候性、美観のバランスが取れた仕上がりになります。
一度に厚く塗るのではなく、乾燥時間を守りながら段階的に塗り重ねることが、きれいで丈夫な外壁につながります。

上塗りで耐久性と美観を仕上げました

最後の上塗りでは、仕上げ材としての美しさを整えるとともに、紫外線や雨風から外壁を守る保護性能を完成させていきます。
中塗りまでで形成した塗膜の上に、均一な厚みで丁寧に重ねることで、ツヤ感や発色が安定し、耐候性も高まります。
特に補修を行ったひび割れ周辺は段差や透けが出ないよう注意しながら塗り進めました。
こうして3回塗りをきちんと行うことで、見た目の美しさだけでなく、今後のメンテナンス周期にも良い影響が期待できます。
下地補修と3回塗りを組み合わせることが外壁保護の基本です。

外壁全体の色合いと質感が整いました

中塗りまで進んだ段階で、外壁全体の印象がかなり整ってきました。
補修跡が目立ちにくくなり、くすみのあった壁面にも均一感が出ています。
塗装工事では、単に新しい色を付けるだけでなく、傷みのある部分と既存面とのなじみを見ながら仕上げていくことが大切です。
今回は外壁の質感を損なわないよう配慮しながら施工し、建物全体が明るく清潔な印象になるよう整えました。
こうした途中確認を丁寧に行うことで、最終仕上がりの精度も高まります。
お客様にも、工事が進むにつれてお住まいが見違えていく様子を実感していただけました！

手すりの旧塗膜と錆をケレン清掃で除去しました

続いて、屋上手すりの塗装準備に入ります。
金属部はそのまま塗るのではなく、まずケレン清掃で表面の錆や劣化した塗膜、汚れを落とすことが大切です。
写真のように手作業でしっかりと擦り、塗料が密着しやすい素地をつくっていきました。
錆が残ったままでは上から塗装しても早期に膨れや剥がれが生じることがあるため、この工程は非常に重要です。
手すりは日常では触れる機会が少なくても、屋上の安全性や建物の印象に関わる部位です。
細かな傷みを見逃さず、仕上がりの前段階から丁寧に整えていきます。

手すり全体へ錆止め塗装を施しました

ケレン後は、金属部専用の錆止め塗料を塗布していきます。
錆止めは上塗り塗料の下に入る防錆層となり、金属を腐食から守る大切な役割があります。
特に手すりの天端や溶接部、支柱の取り合いなどは水がたまりやすく傷みやすいので、塗り残しが出ないよう入念に塗り込みました。
今回の手すりは早めのメンテナンスだったため、腐食が深刻化する前に保護層を作ることができました。
こうした金属部の塗装は、表面の白さやきれいさだけでなく、内部の腐食進行を抑えるための大切な処置でもあります。

手すりの上塗りでなめらかな表面に整えました

錆止めが十分に乾燥した後、上塗りを行っていきます。
ローラーを使って平滑に仕上げることで、手すり表面に均一な塗膜を形成し、見た目もすっきりとした印象になります。
金属部は外壁以上に塗り筋やムラが目立ちやすいため、光の当たり方も確認しながら丁寧に施工しました。
今回の色味は既存の印象を大きく変えず、建物全体との調和を重視した仕上げです。
安全性に関わる部材だからこそ、美観だけでなく保護性能もしっかり確保する必要があります。
屋上で過ごす際にも、気持ちよく使っていただける状態を目指しました。

上塗り二回目で塗膜の厚みを確保しました

手すりはさらに上塗りを重ね、二回目の仕上げ塗装を行いました。
金属部は外部環境の影響を強く受けるため、必要な塗膜厚を確保することが耐久性の面でとても重要です。
一回だけでは十分な保護力が得られない場合もあるため、下地の状態や使用材料に応じて適切な工程で仕上げていきます。
二回目を重ねることで、ツヤや発色が安定し、細かな凹凸部分までしっかりカバーできました。
こうした積み重ねが、数年後の持ちの差につながります。
見えやすい手すりだからこそ、仕上がりの美しさにもこだわって施工しました！

手すり塗装が完了し屋上まわりが明るく整いました

すべての工程を終え、手すり塗装が無事に完了しました。
施工前に見られた色あせや錆の印象がなくなり、屋上全体が明るく清潔感のある雰囲気に整っています。
塗装後は表面がしっかり保護されているため、今後の雨や紫外線による影響も受けにくくなりました。
外壁と手すりをあわせてメンテナンスしたことで、建物全体の統一感も高まり、定期保全として非常に良いタイミングでの工事になったと思います。
今は不具合が出ていないお住まいでも、こうした予防的な工事によって安心感を大きく高めることができます。

まとめ

今回は京都市中京区のお住まいで、外壁のひび割れ補修を含む外壁塗装と、屋上手すりの錆対策を兼ねた塗装工事を行いました。
雨漏りが起きてからでは補修範囲が広がり、工事費用も膨らみやすくなりますが、今回のように不具合が表面化する前にメンテナンスを行うことで、建物を良い状態で長く維持しやすくなります。
弊社では、見えている傷みだけでなく、その先に起こりうるリスクまで丁寧に確認し、お住まいに合った工事内容をご提案しています。
街の屋根やさん京都店では外壁や屋根、ベランダ・屋上防水まで幅広く無料調査を承っておりますので、「まだ大丈夫かな」と感じる段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
早めの点検が、住まいを守るいちばん確かな一歩です！

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