【豊中市】マンション共用廊下・階段を長尺シートでリフォーム！ステップシート工事の費用も紹介
大阪府
【工事のきっかけ】
「マンションの共用廊下と階段のリフォームを検討しております。現在は防水材を塗っているのですが、経年劣化によってひび割れが発生しています。調べてみると、人が歩く場所は防水材だけでは長持ちしないと知りました。御社で施工されている長尺シートとステップシートを使ったリフォームに興味がありますので、一度現地調査を行い、お見積もりをお願いできますでしょうか。」
このようなご相談を、豊中市でマンションを所有されているオーナー様よりいただきました。
現地調査では既存の共用廊下と階段を確認したところ、防水層の表面にはひび割れや摩耗が見られ、メンテナンスが必要な状態でした。
そこで今回は、耐久性と防滑性に優れたタキロン製の長尺シートとステップシートを使用したリフォームをご提案。施工内容や費用について詳しくご説明したところ、ご納得いただき、このたび工事をご依頼いただきました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工期間：5日
- 築年数：４０年以上
- 施工費用：930,000円
- 使用材料：タキロン 長尺シート タキステップ
- 保証年数：8年
こちらが、豊中市でハイツの共用廊下・階段へ長尺シートとステップシートを施工する現場です。👷♂️🏢
【建物情報】
・築年数40年以上
・5階建てRC造ハイツ
・共用廊下・階段：コンクリート下地の防水仕上げ
・現在：ひび割れ・膨れあり 🔎📄
現地を確認すると、経年劣化によって共用廊下や階段にひび割れや膨れが発生していました。🌧️⚠️
そこで今回は、長尺シートとステップシートを貼る工事をご依頼いただきました。🛠️🦺
塗装によるメンテナンスを検討される方もいらっしゃいますが、仕上がりの美しさや耐久性を考えると、長尺シート工法も有力な選択肢です。💡☺️
既存のハイツは、鉄骨で組まれた骨組みの上にコンクリート製の踏板が施工されていました。👷♂️🏢
表面はウレタン防水で仕上げられ、共用階段にはアルミ製のステップが取り付けられている状態です。🔎🛠️
築年数が経過した建物ではよく見られる仕様ですが、塗膜タイプの防水は歩行が多い共用部分では傷みやすい傾向があります。⚠️🌧️
今回は、共用廊下へ長尺シート、共用階段へステップシートを施工していきますので、それぞれの工程をご紹介します。🛡️💡
まずは、豊中市のハイツで行った共用階段へのステップシート工事からご紹介します。👷♂️🛠️
最初の工程では、既存のアルミ製ステップを撤去していきます。🔎🔧
アルミステップはコンクリート釘で固定されているため、バールを使用して丁寧に取り外します。🦺⚠️
既存のアルミステップが取り付けられている場合は、そのまま施工することはできないため、基本的に撤去してからステップシートを貼り付けます。💡🏠
続いて、共用階段の側面と蹴込み部分へ防水塗装を行っていきます。👷♂️🛠️
ステップシートには「蹴込みあり」と「蹴込みなし」の2種類があり、今回は蹴込みなしタイプを採用しました。🔎📄
共用階段の側面にはステップシートを施工できないため、ウレタン防水による塗装仕上げを行います。🌧️🛡️
最初に下塗り材のプライマーを塗布し、下地と防水材がしっかり密着するよう施工を進めていきます。🔧💡
プライマーがしっかり乾燥したら、上塗りとしてウレタン防水材を塗布していきます。👷♂️🛠️
ウレタン防水は2回塗りを行うことで十分な防水層を形成できる液体防水材です。🌧️🛡️
ベランダや屋上防水でも広く採用されており、耐久性を高めるためにも重ね塗りが欠かせません。🔎💡
仕上げはローラーを使用し、塗りムラが出ないよう丁寧に施工していきます。🔧☺️
このように、共用階段へステップシートを施工するための下地処理が完了しました。👷♂️🛠️
ステップシートは下地処理が不十分なまま施工すると、数年で膨れや剥がれが発生する恐れがあります。⚠️🔎
そのため、防水塗装を含めた下地づくりを丁寧に行うことが、長持ちさせるポイントです。🛡️💡
また、トップコートは日当たりの良い場所では約8年を目安に塗り替えをおすすめしています。🌤️🔧
比較的費用を抑えて施工できるため、定期的な塗り替えで防水層を保護していきましょう。☺️💰
ここからは、ハイツの共用廊下へ長尺シートを貼る工程をご紹介します。👷♂️🛠️
共用廊下の長尺シート、共用階段のステップシートともに、施工前には専用の接着剤を塗布します。🔎🛡️
接着剤は櫛小手を使用し、厚みにムラが出ないよう均一に広げていきます。🔧💡
この作業中は階段を一時的に使用できませんので、安全確保のためご協力をお願いいたします。⚠️🏢
続いて、ハイツの共用階段へ「タキステップ」を貼り付けていきます。👷♂️🛠️
タキステップは階段専用のシート材で、中央からローラーを使ってしっかり転圧し、浮きや剥がれが出ないよう丁寧に圧着します。🔧🛡️
デザインやカラーバリエーションも豊富なので、建物の雰囲気に合わせてお好みの柄や色を選ぶことができます。💡☺️
続いて、共用階段へ施工したステップシートの端部も、小型ローラーを使って丁寧に転圧していきます。👷♂️🛠️
端部は浮きや剥がれが起こりやすいため、細かい部分までしっかり圧着することが大切です。🔧🛡️
施工時は、ステップシートの内部に空気が残っていないか確認しながら作業を進めることで、きれいで長持ちする仕上がりになります。🔎💡
最後に、ステップシートの端部をマスキングテープで養生し、シーリング材を充填して仕上げます。👷♂️🛠️
この工程は仕上がりを左右するため、ヘラを使って表面を丁寧にならし、きれいに施工することが大切です。🔧✨
シーリング材は、ステップシートに近い色を選ぶことで見た目も自然に仕上がります。🛡️💡
このように、ハイツの共用階段へのステップシート施工が完了しました。👷♂️🛠️
施工前と比べると見た目が大きく変わり、共用階段全体が明るく美しい印象に仕上がっています。✨🏢
美観だけでなく、滑りにくさや歩行時の安全性も向上し、入居者の方にも安心してご利用いただける共用階段になりました。🛡️💡
続いて、ハイツの共用廊下へ長尺シートを貼る工程をご紹介します。👷♂️🛠️
最初に、膨れが発生している部分をケレン作業で除去し、下地を整えていきます。🔎🔧
膨れやひび割れを残したまま長尺シートを施工すると、数年で浮きや剥がれが発生する原因になるため注意が必要です。⚠️🛡️
長尺シートを長持ちさせるためにも、下地処理は丁寧に行っていきます。💡☺️
続いて、共用階段と同様に、共用廊下の立ち上がり部分へ防水塗装を行うため、下塗り材のプライマーを塗布していきます。👷♂️🛠️
プライマーは刷毛を使い、塗り残しが出ないよう細かな部分まで均一に塗っていきます。🔎🔧
下地との密着性を高める大切な工程のため、ムラがないよう丁寧に施工していきます。🛡️💡
続いて、共用廊下の立ち上がり部分から入隅にかけて、ウレタン防水による防水塗装を行っていきます。👷♂️🛠️
立ち上がりや入隅は雨水が溜まりやすく、防水性能が特に重要な箇所です。🌧️⚠️
塗り残しや塗りムラが出ないよう、細部まで丁寧に仕上げながら防水層を形成していきます。🔧🛡️
続いて、共用廊下へ長尺シートを貼るため、専用の接着剤を塗布していきます。👷♂️🛠️
接着剤は下地全体へ均一な厚みになるよう、ムラなく広げることが大切です。🔎🔧
丁寧に施工することで長尺シートがしっかり密着し、剥がれや浮きが起こりにくい仕上がりになります。🛡️💡
続いて、ハイツの共用廊下へ長尺シートを貼り付けていきます。👷♂️🛠️
使用するのはタキロン製の長尺シートで、豊富な色柄と高い耐久性を備えているため、多くの現場で採用されています。🔎🏢
施工時は長尺シートを半分に折り返し、接着剤を塗布した後に半分ずつ貼り進めていきます。🔧💡
この方法で施工することで位置がずれにくく、きれいに仕上げることができます。🛡️☺️
共用廊下も、共用階段と同じようにローラーを使ってしっかり転圧していきます。👷♂️🛠️
長尺シートを下地へ均一に密着させるため、全体を丁寧に圧着していきます。🔧🛡️
施工中はシワや膨れが発生していないか確認しながら作業を進め、美しい仕上がりとなるよう丁寧に施工します。🔎💡
共用廊下へ長尺シートを貼る費用は、1㎡あたり4,000円からが目安です。💰📄
また、共用階段のステップシートは、1段あたり5,500円からとなっています。👷♂️🛠️
いずれもシート貼りの施工費が基本となり、下地処理や防水工事が必要な場合は、現場の状態に応じて別途費用がかかります。🔎⚠️
実際の施工内容を確認したうえでお見積もりをご案内いたしますので、あらかじめご了承ください。🛡️💡
今回施工した長尺シート・ステップシート工事には、「膨れ・剥がれ・雨漏り」を対象とした8年間の工事保証をお付けしております。🛡️📄
施工後も2年に1回の無料点検を実施し、長期間安心してご利用いただけるようアフターフォローを行っています。👷♂️🔎
定期的に状態を確認しながら、快適な共用廊下・階段を維持していきます。🛠️☺️
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