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大阪市で2階建てアパートの雨漏り修理を行う現場紹介

こちらが、大阪市で雨漏り修理を行う2階建てアパートの現場です。👷‍♂️🏢

【建物情報】
・築年数：50年以上
・2階建て木造アパート
・バルコニー防水：コンクリート
・現在：雨漏りあり 📄🔎

2階バルコニーから1階の室内へ雨漏りが発生しており、防水工事のご依頼をいただきました。🌧️⚠️

これからウレタン防水工事の施工をご紹介する前に、まずは現地調査で確認した状況を簡単にご紹介します。🛠️🛡️

こちらが、雨漏りの原因となっていたバルコニーの防水面です。👷‍♂️🔎

現地を確認すると、昔ながらのコンクリート防水が施工されており、これまで防水工事を行った形跡は見受けられませんでした。😥🌧️

【コンクリート防水の特徴】🛠️

・メリット

1. 耐久性が高く、丈夫で長持ちしやすい

2. 大規模な補修やメンテナンスの頻度を抑えられる

3. コンクリート自体にも一定の防水性がある

・デメリット

1. シンプルな仕上がりで意匠性は高くない

2. 経年でひび割れが発生しやすく、雨漏りの原因になることがある

3. 防水性能を維持するには、追加の防水工事が必要になる場合がある ⚠️🛡️

現地を確認すると、2階建てアパートのバルコニー防水には、経年劣化によるひび割れが数多く発生していました。😥🔎

このまま雨漏りを放置すると、建物内部へ雨水が浸入し、木部が腐食して建物全体の強度が低下する恐れがあります。🌧️⚠️

さらに、湿気がこもることでカビが発生し、室内環境へ悪影響を及ぼす可能性もあります。🛡️🏠

劣化が進行すると補修範囲が広がり、修理費用も高くなりやすいため、早めの防水工事が大切です。🛠️💰

バルコニーを点検すると、排水ドレンには落ち葉やゴミが溜まっている状態でした。👷‍♂️🔎

排水ドレンが詰まると雨水がスムーズに流れず、バルコニーへ水が溜まりやすくなります。🌧️⚠️

その状態が続くと、防水層へ負担がかかり、室内への雨漏りにつながる恐れがあります。🛡️😥

また、水が長時間滞留するとバルコニー自体の劣化も進みやすくなるため、防水工事だけでなく排水ドレンの定期的な清掃も大切です。🛠️💡

雨漏り修理でウレタン防水を使用する前の下地処理は重要

それでは、大阪市で行ったバルコニーの雨漏り修理を、工程ごとにご紹介します。👷‍♂️🛠️

今回採用したのは「ウレタン防水密着工法」です。🔎🛡️

既存の下地を活かし、その上から液状のウレタン防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。🌧️💡

まずはケレン作業と清掃を行い、バルコニー表面の汚れやホコリをしっかり取り除きます。🧹🔧

下地に汚れなどの不純物が残っていると、防水材が十分に密着せず、早期の剥がれにつながるため、この工程は丁寧に行います。⚠️🦺

続いて、ウレタン防水材の下塗りとしてプライマーを塗布していきます。👷‍♂️🛠️

プライマーは、ウレタン防水材と既存の下地をしっかり密着させるために欠かせない材料です。🔎💡

接着剤のような役割を果たし、防水層の密着性を高めることで、雨水の浸入やひび割れの発生を抑えやすくなります。🌧️🛡️

この工程を省くと、防水材が十分に定着せず、剥がれなどの不具合につながる恐れがあるため、下塗りは丁寧に施工します。⚠️🔧

続いて、ひび割れが発生している部分をシーリング材で補修していきます。👷‍♂️🔧

ひび割れを補修しないままウレタン防水を施工すると、隙間から雨水が入り込み、防水層の内部へ水が溜まる恐れがあります。🌧️⚠️

そのままではウレタン防水層が剥がれやすくなるだけでなく、バルコニー下地の劣化につながる可能性もあります。🛡️😥

ひび割れは時間の経過とともに広がることもあるため、防水工事の前に適切な補修を行うことが大切です。🛠️💡

バルコニー雨漏り修理でウレタン防水を使用する際の注意点

続いて、ウレタン防水材を使用して中塗りを行っていきます。👷‍♂️🛠️

ウレタン防水には、次のような特徴があります。🔎💡

【メリット】
・伸縮性があり、建物の動きや温度変化に追従しやすい
・液状の材料を塗布するため、施工しやすい
・複雑な形状のバルコニーにも対応しやすい 🛡️🌧️

【デメリット】
・他の防水工法と比べると耐久性で劣る場合がある
・紫外線の影響を受けやすく、保護塗装が必要になることがある
・劣化状況によっては部分補修ではなく全面施工が必要になるケースもある ⚠️🔧

雨漏り修理のウレタン防水では、バルコニーの立ち上がり部分から中塗りを進めていきます。👷‍♂️🛠️

中塗りを行う際は、次のポイントに注意しながら施工します。🔎💡

・ウレタン防水材をムラなく均一に塗布する
・適切な厚みを確保して防水性能を高める
・雨天や高湿度を避け、乾燥しやすい環境で施工する
・雨水が入りやすい立ち上がり部分は塗り残しがないよう丁寧に仕上げる
・下地やプライマーが十分に乾燥していることを確認してから作業を行う 🛡️🌧️

こうした工程を丁寧に行うことで、防水層の耐久性を維持しやすくなります。⚠️🔧

このように、2階建てアパートのバルコニーへウレタン防水材の中塗りを行いました。👷‍♂️🛠️

ウレタン防水で特に大切なのは、防水材を必ず2回以上塗り重ねることです。🔎🛡️

費用を抑えるために1回塗りを提案されるケースもありますが、防水層の厚みが不足し、耐久性が低下する原因になります。⚠️😥

防水性能をしっかり確保するためにも、ウレタン防水は2回塗りを基本として施工することが重要です。🌧️💪

ウレタン防水のトップコートは定期的な塗り替えが必要

最後の仕上げとして、ウレタン防水層の上からトップコートを塗布していきます。👷‍♂️🛠️

トップコートには、次のような役割があります。🔎💡

【トップコートの役割】
・ウレタン防水層を紫外線や摩耗から保護する
・外部環境による劣化を抑え、防水層を長持ちさせる
・バルコニーや屋上の見た目をきれいに整える
・製品によっては滑りにくくなり、安全性の向上にもつながる 🛡️🌧️

トップコートまで丁寧に仕上げることで、防水層をしっかり保護し、耐久性の維持につながります。🔧☺️

【ウレタン防水のメンテナンス時期】👷‍♂️🔎

一般的に、ウレタン防水のトップコートは5～7年を目安に再塗装や点検を行うことが推奨されています。🛡️🌧️

ただし、建物の使用環境や気候、トップコートの種類によってメンテナンス時期は前後します。⚠️💡

定期点検では、色あせや剥がれ、ひび割れなどがないか確認し、早めに補修することで防水層を長持ちさせやすくなります。🔧☺️

これで、2階建てアパートの雨漏り修理が完了しました。🏠🙆‍♂️

大阪市での2階建てアパートで雨漏り修理を行った費用と保証内容

今回のバルコニー防水工事には、5年間の工事保証をお付けしております。🛡️📄

保証内容は「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」が対象となり、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修対応いたします。👷‍♂️🔧

また、2年に1回の無料点検も実施しておりますので、施工後も安心してお任せいただけます。🔎☺️

今回の大阪市で行ったウレタン防水によるバルコニー防水工事は、施工面積8㎡で70,000円でした。💰🛠️

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